Решение № 2-2560/2025 2-2560/2025~М-2511/2025 М-2511/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 2-2560/2025

Дело №

03RS0№-16


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШНВ к администрации муниципального района <адрес> РБ о признании право собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ШНВ обратился в суд с вышеприведенным заявлением, указав, что в 2024 году, построил нежилое здание, расположенное по адресу РБ <адрес>. Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 293 кв. м. расположенное по адресу: РБ, <адрес>, вид разрешенного использования: для строительство магазина, которым пользуется на основании договора аренды земельного участка от 14.03. 2019 года №ф. Земельным участком пользуется по назначению, условия договора аренды не нарушает, оплату производит вовремя. За разрешением на ввод объекта в эксплуатацию он обратился в Администрацию муниципального района <адрес> РБ. Письмом начальника архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему отказано, в связи с тем что: срок действия разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на магазина на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ <адрес>, истек ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, действующего разрешения на строительство истцом не предоставлено и в Администрации муниципального района отсутствуют сведения о ранее выданном и действующем разрешении на строительство Здания магазина. Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на строительство Здания магазина площадью 80 кв.м., в то же время фактическая площадь построенного объекта составляет 86,8 кв.м., согласно сведениям из Технического паспорта на здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ. Отклонение от требований к площади, установленным в разрешении на строительство составляет 8%. Истец не предоставил разрешение на строительство, и то что в администрации муниципального района нет сведений о ранее выданном разрешении на строительство нежилого здания. Сославшись на ч. 3 ст. 55 ГК РФ для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 86,8 кв. м. расположенного по адресу: РБ <адрес>.

На судебное заседание истец ШНВ не явился, надлежаще извещен.

Представитель ответчика администрации МР <адрес>, представители третьих лиц на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства может являться как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так и решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ЗК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела и установлено судом истцом является ШНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9-10).

Согласно договора аренды от 14.03. 2019 года №ф истец пользуется земельным участком площадью 293 кв. м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: РБ, <адрес>, вид разрешенного использования: для строительство магазина(л.д.20-25).

На данном земельном участке истец построил нежилое здание- магазин общей площадью 86,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортам здания магазина (л.д.12-19).

Указанные строения истец возвел за счет собственных средств, срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых объектов, однако ему было отказано, так как здания возводились без специального разрешения, что подтверждается разрешениями об отказе в предоставлении муниципальной услуги Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, о признании права собственности на нежилое здание, поскольку истец в установленном законом порядке получил разрешение на его строительство, данное строение угрозу жизни и здоровью не представляет.

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении строительно - технической экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке площадью 293 кв. м. расположенное по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащем истцу по договору аренды, расположено новое нежилое здание - магазин, общей площадью 86,8 кв.м., в виду чего исковые требования подлежат удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ШНВ удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 86,8 кв. м. расположенного по адресу: РБ <адрес> за ШНВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С.Гареева

№ ДД.ММ.ГГГГ