Решение № 2-94/2017 2-94/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-94/2017

Дело № 2-94/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 04 июля 2017 года

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ОАО «Новичихинская машинно-технологическая станция» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Новичихинский районный суд к ОАО «Новичихинская машинно-технологическая станция» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом свои требования истцы обосновали тем, что 1 апреля 1992 года, между ними и Новичихинским ремонтно-техническим предприятием был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого, они в порядке приватизации, бесплатно, получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Спустя какое-то время им выдали документы, подтверждающие право собственности на приусадебный участок.

Истцы сообщают, что в настоящее время у них возникла необходимость зарегистрировать право собственности на имеющуюся недвижимость, однако, документы для регистрации права собственности на приусадебный земельный участок у нас приняты и право собственности зарегистрировано, а правоустанавливающие документы на квартиру не приняты.

Препятствием для регистрации права собственности на квартиру явилось то, что в договоре приватизации указана площадь квартиры ** кв.м., а согласно технической документации, площадь квартиры составляет ** кв.м. Других недостатков договор приватизации не имеет.

1 июля 2016 года регистрация права собственности на квартиру была приостановлена и был дан срок, для устранения противоречий, а 8 июля 2016 года. Затем прекращена, на основании заявлений истцов, т.к. устранить данный недостаток договора они не могли.

Разница в площади указанной в договоре приватизации, в техническом паспорте и кадастровом паспорте, связана с изменившейся методикой обмеров квартиры и технологией подсчётов, что подтверждается справкой № «О площадях объекта недвижимости», выданной АКГУП «АЦЗКН». Ранее, при обмерах квартир, замерялись и размеры веранды, которые включались в общую площадь. В настоящее время, замеряется каждая комната в квартире по отдельности и полученная площадь плюсуется. Таким образом, получилась разница в площадях. Перепланировкой, либо переустройством квартиры истцы не занимались и она находится в части планировки, в том же состоянии как её получили при приватизации.

Истцы полагают, что в сложившейся ситуации, они лишены возможности иначе, чем в судебном порядке установить право собственности на полученную квартиру.

В силу действовавшего в то время законодательства, Новичихинское ремонтно-техническое предприятие относилось к государственным предприятиям, а потому жилой фонд, принадлежавший данной организации, подлежал приватизации.

Из договора о передаче жилья в собственность от 1 апреля 1992 года, подписанного сторонами следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира, общей площадью ** кв.м., расположенная в <адрес>, количество членов семьи – три человека.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 1 апреля 1992 года истцы проживали в выше указанной квартире.

На основании указанного истцы просят суд признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный на 1 апреля 1992 года между Чижовыми и Новичихинским ремонтно-техническим предприятием действительным.

Признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях по 1/3 доле за каждым, на квартиру общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ОАО «Новичихинская машинно-технологическая станция» Х.Ю.В., в направленном в суд письменном отзыве, сообщил, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнение истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика и представителя третьего лица, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом. В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Новичихинское ремонтно-техническое предприятие относилось к государственным предприятиям, а потому жилой фонд, принадлежавший данной организации, подлежал приватизации.

Из содержания договора приватизации жилого помещения от 01 апреля 1992 года следует, что Новичихинское ремонтно-техническое предприятие, действующее на основании Положения о приватизации жилья местных советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан Новичихинского района от 25 февраля 1992 года, с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО4 (так указано в документе), с другой стороны, заключили договор о передаче в собственность семьи Чижовых, состоявшей из 3 человек, квартиры, расположенной в <адрес>, общей площадью ** кв.м.. Договор подписан руководителем Новичихинского ремонтно-техническое предприятия, имеется печать предприятия. В договоре стоит подпись одного из покупателей. Подписи иных покупателей в тексте договора отсутствуют. Договор зарегистрирован в исполкоме Новичихинского сельсовета 08 апреля 1992 года.

В ходе судебного заседания ФИО1 сообщил, что в договоре стоит его подпись. Остальные истцы согласились с правомерностью заключения договора и его последствиями.

Из справки администрации Новичихинского сельсовета № от 25 июля 2016 года следует, что на момент заключения договора, т.е. по состоянию на 01 апреля 1992 года в квартире, расположенной в <адрес> были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2 и ФИО4.

Согласно Свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании актовой записи № по Новичихинскому отделу ЗАГС ФИО4 зарегистрировала брак с П.А.Н., супругам присвоена фамилия «Пашковы».

Привлеченная к участию в деле в связи с реорганизацией Новичихинское ремонтно-техническое предприятие в качестве ответчика ОАО « Новичихинская машинно-технологическая станция» признает исковые требования обоснованными, что подтверждает правомерность указанных в копии договора приватизации, предоставленной для изучения суда, сведений.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная позиция ответчика свидетельствуют о том, что Ч-вы, действительно получили в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в <адрес>.

Таким образом, предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в данной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя его содержания более 15 лет.

В ходе судебного заседания установлено, что после получения квартиры в собственность в порядке приватизации Ч-вы её перепланировкой не занимались. Разница в площади указанной в договоре приватизации, в техническом паспорте и кадастровом паспорте, связана с изменившейся методикой обмеров квартиры и технологией подсчётов, что подтверждается справкой № «О площадях объекта недвижимости», выданной АКГУП «АЦЗКН».

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет ** кв. м. кадастровая стоимость квартиры составляет **.

Кадастровый номер квартиры №

Кадастровый номер приусадебного земельного участка №.

Данные о правопритязаниях на полученное истцами в порядке приватизации жильё, либо зарегистрированных на него правах собственности отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ОАО «Новичихинская машинно-технологическая станция» о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный на 1 апреля 1992 года между Чижовыми и Новичихинским ремонтно-техническим предприятием действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности, в равных долях по 1/3 доле за каждым, на квартиру общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.