Решение № 2-389/2017 2-389/2017~М-449/2017 М-449/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-389/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Поселок Шаховская 12 декабря 2017 года

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи КАПРАЛОВА В.С.,

при секретаре ЛУЩЕКО М.А.,

с участием:

истца ФИО4,

представителей истца ЧЕТВЕРИКОВОЙ Н.Г., ФИО1 (доверенность л.д.102),

представителей ответчика ФИО2, ФИО3 (доверенность л.д.103),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к СНТ «Монолит» о возложении обязанности заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Монолит»,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к СНТ «Монолит» о возложении обязанности заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Монолит».

В судебном заседании истец и ее представители вышеуказанные исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец является собственником трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных на территории СНТ «Монолит» по адресу: Московская область, Шаховской район, СНТ «Монолит», участки №, № и №. Садоводство на указанных земельных участках ведется истцом индивидуально, поскольку по своему письменному заявлению истец вышла из состава членов СНТ «Монолит». Истец неоднократно устно и письменно обращалась в адрес ответчика с предложением в соответствии с требованиями ст.8 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" заключить с ней соответствующий договор пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Монолит» и направляла проекты такого договора в своей редакции, однако данные предложения истца были проигнорированы ответчиком. С проектом договора, предложенным самим ответчиком, не согласились, поскольку полагали, что такой проект не утверждался общим собранием членов СНТ, и ряд его условий не соответствует требованиям закона. При этом не отрицали, что предложенный истцом проект договора в большей части, за исключением ряда условий и изложения отдельных фраз, соответствует проекту такого договора, предлагаемому самим ответчиком.

Однако, после того, как в судебном заседании по итогам исследования проектов договора, предлагаемых сторонами спора, обсуждения их разногласий по условиям договора и достижения по таким разногласиям компромиссов, суд предложил и огласил сторонам спора проект договора в своей редакции с учетом достигнутых компромиссов и устранения имевшихся разногласий – просили суд обязать ответчика заключить договор на условиях, изложенных в редакции договора, предложенной судом и оглашенной судом в судебном заседании.

В судебном заседании представители ответчика возражали относительно возложения на ответчика обязанности заключения с истцом договора в редакции, изложенной в проекте истца. Полагали, что такой договор должен быть заключен сторонами спора в редакции проекта, предложенного ответчиком, поскольку такой проект был утвержден решением общего собрания членов СНТ. При этом также не отрицали, что предложенный истцом проект договора в большей части, за исключением ряда условий и изложения отдельных фраз, соответствует проекту такого договора, предлагаемому самим ответчиком.

Однако, после того, как в судебном заседании по итогам исследования проектов договора, предлагаемых сторонами спора, обсуждения их разногласий по условиям договора и достижения по таким разногласиям компромиссов, суд предложил и огласил сторонам спора проект договора в своей редакции с учетом достигнутых компромиссов и устранения имевшихся разногласий – также выразили свое согласие заключить с истцом договор на условиях, изложенных в редакции договора, предложенной судом и оглашенной судом в судебном заседании.

Выслушав истца и его представителей, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно выпискам из ЕГРН и свидетельствам о государственной регистрации права, истец является собственником трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных на территории СНТ «Монолит» по адресу: Московская область, Шаховской район, СНТ «Монолит», участки №, № и № (л.д.83-95).

Ранее истец являлась членом СНТ «Монолит», но согласно письменному заявлению истца от 30.11.2015 года истец сообщила в адрес органов управления СНТ «Монолит» (председателю Правления) о своем выходе из числа членов указанного СНТ с 01.01.2016 года, что подтверждается соответствующей отметкой о получении такого заявления председателем Правления СНТ «Монолит» (л.д.78). Как следует из показаний представителя ответчика и справки СНТ «Монолит» от 14.11.2017 года (л.д.77), какого-либо решения по вопросу выхода истца из числа членов СНТ «Монолит» общее собрание членов СНТ до настоящего времени не принимало. В тоже время, принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен в статье 1 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которой садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Подпунктом 9 пункта 1 статьи 19 указанного федерального закона определено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Таким образом, добровольный выход из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не является исключением из членов такого объединения, вопрос о котором отнесен к компетенции общего собрания членов такого объединения, применяемым как мера воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения. В связи с этим для добровольного выхода члена объединения не требуется решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, установленного законом для исключения из числа его членов.

Следовательно, истец в соответствии с требованиями ст.1, п.п.9 п.1 ст.19 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ является вышедшим из числа членов СНТ «Монолит» с 01.01.2016 года и ведущим садоводство на территории указанного СНТ в индивидуальном порядке.

Данный вывод суда полностью подтверждается соответствующими разъяснениями п.2.3 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года.

В соответствии с ч.2 ст.8 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, некоммерческого объединения.

Таким образом, в соответствии с изложенными требованиями ч.2 ст.8 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ ответчик СНТ «Монолит» имеет перед истцом обязанность заключить с ним, как с индивидуальным садоводом, соответствующий договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Монолит».

Согласно решению общего собрания членов СНТ «Монолит» от 20.09.2014 года и прилагаемому к нему проекту договора, проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Монолит», заключаемого между индивидуальными садоводами и указанным СНТ, был утвержден на общем собрании членов СНТ «Монолит» в установленном законом порядке (л.д.71-75). В дальнейшем, согласно предоставленному в судебном заседании представителями ответчика решению общего собрания членов СНТ от 01.07.2017 года была также утверждена новая редакция такого договора. Какие-либо доказательства отмены таких решений или признания их незаконными истцом суду в порядке ст.56 ГПК РФ не предоставлены. В связи с чем доводы истца и его представителей о том, что собрание членов СНТ «Монолит» не утверждало когда-либо проекта такого договора, являются необоснованными.

В тоже время, в порядке досудебного урегулирования данного спора, предусмотренного ст.445 ГК РФ, истец также направляла в адрес ответчика проект такого договора, но уже в своей редакции (л.д. 14, 15, 9-12). На условиях своего проекта истец в исковом заявлении и просил суд обязать ответчика заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Монолит» (л.д.9-12).

Сопоставление условий договора, изложенных в проекте договора истца (л.д.9-12) с условиями, изложенными в проекте договора ответчика (л.д.72-75), а также с условиями, изложенными в проекте договора ответчика в новой редакции, утвержденной общим собранием членов СНТ от 01.07.2017 года, свидетельствует о том, что большая часть таких условий соответствуют друг другу, за исключением ряда отдельных условий, дополнений и словесного изложения отдельных фраз. Данное обстоятельство признается и представителями сторон спора в судебном заседании. При этом, в период рассмотрения дела ответчиком на проект договора истца по тем условиям, которые расходятся с условиями проекта договора ответчика, был составлен соответствующий протокол разногласий (л.д.96-101). Указанные в таком протоколе разногласия были обсуждены судом со сторонами спора в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, поскольку между сторонами спора имелись разногласия по отдельным условиям предлагаемого ими к заключению договора, в соответствии с требованиями ч.1 ст.446 ГК РФ условия такого договора определяются в настоящем решении суда. При этом, суд при определении условий данного договора в соответствии с требованиями ч.2 ст.8 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ в совокупности учитывает как условия договора, утвержденные решениями общих собраний членов СНТ «Монолит» от 20.09.2014 года и от 01.07.2017 года, так и с целью соблюдения справедливого баланса индивидуальных и коллективных интересов в рассматриваемой сфере общественных отношений и имеющиеся у истца разногласия с отдельными предлагаемыми ответчиком условиями такого договора и соответствие предложенных сторонами условий и заявленных разногласий требованиям закона.

По итогам исследования проектов договора, предлагаемых сторонами спора, обсуждения разногласий сторон спора по условиям договора и достижения по таким разногласиям компромиссов суд в судебном заседании огласил и предложил к заключению договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Монолит» в следующей редакции:

Договор

о пользовании объектами инфраструктуры

и другим имуществом общего пользования в СНТ «Монолит»

Московская обл., Шаховской р-он,

д. Лобаново, СНТ «Монолит» « » 201__ года

Садоводческое некоммерческое товарищество «Монолит», именуемое в дальнейшем Товарищество/СНТ в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданка ФИО4, владеющая индивидуальными земельными участками №№, №, № согласно свидетельствам о государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, ведущая садоводство в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем Пользователь с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Пользователь вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Товариществе, в том числе:

- земельным участком общего пользования;

- улицами, проездами, проходами от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;

- общим забором вдоль границы СНТ;

- контейнерами под ТБО;

- зданием правления Товарищества;

- въездными воротами и шлагбаумами СНТ по общей дороге СНТ;

- линией электропередач;

- сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков.

При этом Товарищество оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права и обязанности по надлежащему содержанию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также поддерживая их в исправном состоянии.

1.2 Пользователь пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях равных с членами Товарищества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Пользователь обязан:

2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры н другим имуществом общего пользования Товарищества использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества.

2.2 Пользователь имеет право:

2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.2.2 Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.

2.2.3 Получать информацию о деятельности, а также решения органов управления и органов контроля Товарищества, связанные с предметом настоящего Договора.

2.3 Пользователь несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества Товарищества по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость Товариществу.

2.4 Товарищество обязано:

2.4.1 Предоставить Пользователю и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2 Принимать у Пользователя плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.3 За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Пользователя, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

2.4.4 Письменно информировать Пользователя об изменении размера оплаты по настоящему Договору и иных возникших, в процессе исполнения Договора обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение Договора или изменение его условий, не позднее 30 дней с момента изменении размера оплаты или возникновения указанных обстоятельств.

2.5 Товарищество имеет право:

2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2 Требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил общего пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Товариществу.

3. ПЛАТЕЖИ по договору

3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, Пользователь производит оплату в бухгалтерию или на расчетный счет Товарищества. Периодичность оплаты - 4 раза в год, поквартально с предоплатой в первый месяц квартала (1 квартал до 31 января, 2 квартал до 30 апреля, 3 квартал до 31 июля, 4 квартал до 31 октября). При этом оплата каждой части платежа не может быть менее 25% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию «Пользователя», при оплате первой части платежа, может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

Размер оплаты по Договору на каждый текущий год определяется в соответствии с приходно-расходной сметой Товарищества, утвержденной Общим собранием членов Товарищества.

3.2 Плата Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества именуется взносом или платежом.

3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется Пользователь, Пользователь производит дополнительный взнос (платеж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования в размере и сроки, определенные решением Общего собрания членов Товарищества на условиях, равных с условиями для членов Товарищества.

3.4 Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для Пользователя размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

3.5 Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

3.6 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до Пользователя в порядке, предусмотренном п.2.4.4 настоящего договора.

3.7 В случае просрочки Пользователем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Пользователь выплачивает Товариществу проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ.

3.8 Оплату за потребленную электрическую энергию Пользователь производит ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, опломбированного электриком Товарищества при присутствии Председателя Правления Товарищества. Размеры тарифов по оплате за электричество для Пользователя не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества. При этом, Пользователь передает Товариществу показания потребляемой электроэнергии 1 раз каждый квартал года по адресу электронной почты Товарищества или по СМС на мобильный телефон бухгалтера Товарищества. Для контроля достоверности показаний электросчетчика Пользователь обязан 2 раза в год предоставлять электрику Товарищества беспрепятственный доступ к своему индивидуальному электрическому счетчику.

3.9 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, указанными в п. 1.1 Договора на основании решения Правления Товарищества Пользователь лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания Товариществом и Пользователем и имеет неограниченный срок действия.

4.2 Договор прекращает своё действие:

- в случае вступления Пользователя в члены Товарищества;

- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от Пользователя к иному лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, Товарищество и Пользователь руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров - в судебном порядке.

5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменном виде как дополнительные соглашения к Договору.

5.4 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председатель правления

__________________ ФИО5

Пользователь

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Гражданин

____________ ФИО4

В судебном заседании как истец и его представители, так и представители ответчика выразили свое полное согласие на заключение между истцом и ответчиком договора на вышеизложенных предлагаемых судом условиях. Какие-либо разногласия по вышеизложенным условиям договора у сторон спора отсутствуют.

Следовательно, в соответствии с требованиями ч.2 ст.8 ФЗ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ и ч.1 ст.446 ГК РФ ответчика следует обязать заключить с истцом договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Монолит» в вышеизложенной судом редакции такого договора.

Поскольку, являясь инвалидом <данные изъяты> (л.д.8), истец в соответствии с п.2 ч.2 ст.333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины за подачу иска, но оплатила такую госпошлину в сумме 300 рублей (л.д.4,5), истцу, в соответствии со ст.333.40 НК РФ следует возвратить оплаченную за подачу иска госпошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обязать СНТ «Монолит» заключить с ФИО4 договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Монолит» на следующих условиях:

Договор

о пользовании объектами инфраструктуры

и другим имуществом общего пользования в СНТ «Монолит»

Московская обл., Шаховской р-он,

д. Лобаново, СНТ «Монолит» « » 201__ года

Садоводческое некоммерческое товарищество «Монолит», именуемое в дальнейшем Товарищество/СНТ в лице председателя правления ФИО5, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданка ФИО4, владеющая индивидуальными земельными участками №№, №, № согласно свидетельствам о государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, ведущая садоводство в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем Пользователь с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Пользователь вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Товариществе, в том числе:

- земельным участком общего пользования;

- улицами, проездами, проходами от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;

- общим забором вдоль границы СНТ;

- контейнерами под ТБО;

- зданием правления Товарищества;

- въездными воротами и шлагбаумами СНТ по общей дороге СНТ;

- линией электропередач;

- сооружениями, созданными для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности объектов инфраструктуры и индивидуальных садовых участков.

При этом Товарищество оказывает сопутствующие этому работы, услуги, реализовывая имущественные права и обязанности по надлежащему содержанию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также поддерживая их в исправном состоянии.

1.2 Пользователь пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях равных с членами Товарищества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Пользователь обязан:

2.1.1 Своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры н другим имуществом общего пользования Товарищества использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества.

2.2 Пользователь имеет право:

2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.2.2 Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.

2.2.3 Получать информацию о деятельности, а также решения органов управления и органов контроля Товарищества, связанные с предметом настоящего Договора.

2.3 Пользователь несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества Товарищества по вине Пользователя. При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость Товариществу.

2.4 Товарищество обязано:

2.4.1 Предоставить Пользователю и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.2 Принимать у Пользователя плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.4.3 За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Пользователя, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

2.4.4 Письменно информировать Пользователя об изменении размера оплаты по настоящему Договору и иных возникших, в процессе исполнения Договора обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение Договора или изменение его условий, не позднее 30 дней с момента изменении размера оплаты или возникновения указанных обстоятельств.

2.5 Товарищество имеет право:

2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования Пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.

2.5.2 Требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил общего пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих Товариществу.

3. ПЛАТЕЖИ по договору

3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, Пользователь производит оплату в бухгалтерию или на расчетный счет Товарищества. Периодичность оплаты - 4 раза в год, поквартально с предоплатой в первый месяц квартала (1 квартал до 31 января, 2 квартал до 30 апреля, 3 квартал до 31 июля, 4 квартал до 31 октября). При этом оплата каждой части платежа не может быть менее 25% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию «Пользователя», при оплате первой части платежа, может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном году.

Размер оплаты по Договору на каждый текущий год определяется в соответствии с приходно-расходной сметой Товарищества, утвержденной Общим собранием членов Товарищества.

3.2 Плата Пользователя за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества именуется взносом или платежом.

3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется Пользователь, Пользователь производит дополнительный взнос (платеж) на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования в размере и сроки, определенные решением Общего собрания членов Товарищества на условиях, равных с условиями для членов Товарищества.

3.4 Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для Пользователя размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.

3.5 Изменения предмета Договора утверждаются решениями общего собрания Товарищества и оформляются дополнительными соглашениями к Договору.

3.6 Изменения порядка внесения взносов (платежей) утверждаются решениями общего собрания Товарищества и доводятся до Пользователя в порядке, предусмотренном п.2.4.4 настоящего договора.

3.7 В случае просрочки Пользователем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Пользователь выплачивает Товариществу проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ.

3.8 Оплату за потребленную электрическую энергию Пользователь производит ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, опломбированного электриком Товарищества при присутствии Председателя Правления Товарищества. Размеры тарифов по оплате за электричество для Пользователя не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества. При этом, Пользователь передает Товариществу показания потребляемой электроэнергии 1 раз каждый квартал года по адресу электронной почты Товарищества или по СМС на мобильный телефон бухгалтера Товарищества. Для контроля достоверности показаний электросчетчика Пользователь обязан 2 раза в год предоставлять электрику Товарищества беспрепятственный доступ к своему индивидуальному электрическому счетчику.

3.9 В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, указанными в п. 1.1 Договора на основании решения Правления Товарищества Пользователь лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

4. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1 Договор вступает в силу с момента его подписания Товариществом и Пользователем и имеет неограниченный срок действия.

4.2 Договор прекращает своё действие:

- в случае вступления Пользователя в члены Товарищества;

- в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от Пользователя к иному лицу;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, Товарищество и Пользователь руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров - в судебном порядке.

5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменном виде как дополнительные соглашения к Договору.

5.4 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СНТ «Монолит»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председатель правления

__________________ ФИО5

Пользователь

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Гражданин

____________ ФИО4

ФИО4 возвратить оплаченную за подачу искового заявления государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: