Решение № 2-6375/2017 2-735/2018 2-735/2018 (2-6375/2017;) ~ М-6459/2017 М-6459/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-6375/2017

Дело № 2-735/18
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукушкиной ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового учета.

В обосновании требований указала, что она является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Другим собственником в праве общей долевой собственности на указанное имущество является ФИО2 С 2007 г. между ней и ответчиком сложился порядок пользования земельным участком и в 2013 году с согласия ответчика было произведено межевание указанного земельного участка с кадастровым номером №. В результате межевания произошло формирование и постановка на кадастровый учет двух земельных участков, указанным участкам присвоены кадастровые номера: № и №.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 20.07.2017 года произведен раздел жилого дома и хозяйственных строений, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № по варианту №2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

При определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что в соответствии с данными ЕГРН фактические границы указанного земельного участка отличаются от реестровых, а именно смещены относительно фактического положения порядка 2м. на юго-запад, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые были образованы в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, так же оформлены с реестровой ошибкой. Для реализации любого из вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Уточнив исковые требования, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № от 05.04.2013 года, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и № и исключить сведения из ЕГРН о данных объектах недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, согласно экспертного заключения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО4, действующая на основании доверенности, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 20.07.2017 года произведен раздел в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2 жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №2 заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произведен раздел в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым:

- в собственность ФИО1 выделен земельный участок общей площадью 1 279 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат;

- в собственность ФИО2 выделен земельный участок площадью 1280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекращено.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 15.01.2018 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

В рамках землеустроительной экспертизы установлено, что в соответствии с данными ЕГРН фактические границы объекта экспертизы - земельного участка с кадастровым номером №, значительно отличаются от реестровых, а именно реестровые границы смещены относительно фактического положения порядка 2 м. на юго-запад, при этом, существующее ограждение не меняло своего положения с момента межевания данного участка, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложен вариант уточнения (исправления реестровой ошибки в определении местоположения) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом существующего фактического ограждения, а также сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № следующим образом (см. Рис.2 КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ): <данные изъяты> Площадь участка по данному варианту составляет 2559 кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 2559 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Кроме того, экспертом отражено, что в ЕГРН имеются сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № (см. Рис.1 КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ), которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. При этом, как выявлено ранее, границы земельного участка с кадастровым номером № оформлены с реестровой ошибкой, в этой связи, можно сделать вывод, что и границы земельных участков, образованных в результате его раздела, также оформлены с реестровой ошибкой. Таким образом, для уточнения (исправления реестровой ошибки в определении местоположения) границ земельного участка с кадастровым номером №, а также исполнения Решения Щелковского городского суда от 20.07.2017 г. по делу 2-2404/2017 необходимо исключить сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ.

Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами заявлено не было.

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в результате межевания земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030407:53 в части установленных границ земельного участка.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017)"О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017)"О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кукушкиной ФИО9 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в результате межевания земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №, исключив сведения из ЕГРН о данных объектах недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> учетом существующего фактического ограждения, а также сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № следующим образом (см. Рис.2 КАРТА (ПЛАН) ГРАНИЦ): <данные изъяты> Площадь участка составляет 2559 кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 2559 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова