Решение № 2-449/2026 2-449/2026~М-258/2026 М-258/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-449/2026

26RS0020-01-2026-000673-22

№2-449/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2026 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре судебного заседания Маковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. В обосновании требований указано, что между арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и арендатором ФИО1 был заключен договор от 13.04.2021 №М-04-056507 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Текстильщиков 7-я, 18/15 (<адрес>), площадью 1648 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания. Договор заключен сроком 09.02.2070. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 523063,96 руб. за период с 01.04.2025 по 30.09.2025. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 08.04.2025 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 43501,49 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 08.04.2025 по 30.09.2025. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 13.04.2021 №М-04-056507 составляет 566565,45 руб. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 19.11.ю2025 №33-6-527563/25-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 13.04.2021 №М-04-056507 в размере 566565,45 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 по 30.09.2025 в размере 523063,96 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.04.2025 по 30.09.2025 в сумме 43501,49 руб., а также пени за период с 01.10.2025 года по день фактической оплаты.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, направив ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя истца. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, будучи надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал. Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении. Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности, вынести законное и обоснованное решение. Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности, вынести законное и обоснованное решение, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Как установлено п. п. 1, 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно

Как установлено в судебном заседании, 13.04.2021 года между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружения, расположенных на земельном участке. Предметом договора является земельный участок, площадью 1648 кв.м., кадастровый №, имеющий адресный ориентир: <адрес> Договор заключен сроком до 09.02.2070 года.

Согласно п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии п.3.3 размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Из п.3.4 договора следует, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставке арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.

Согласно п.8.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В нарушение принятых по договору обязательств, ФИО1 допущена задолженность по арендной плате в размере 523 063,96 рубля за период с 01.04.2025 года по 30.09.2025 года, что подтверждается представленным расчетом. Кроме того, за несвоевременную уплату арендной платы ответчику начислены пени за период с 08.04.2025 года по 30.09.2025 года в размере 43501 рубль 49 копеек.

19.11.2025 года в адрес ФИО1 направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору аренды от 13.04.2021 года, которая осталась без ответа.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 уклонился от исполнения своих обязанностей по договору аренды, арендные платежи не производит, в связи с чем исковые требования о взыскании арендной платы и пени в размере 566565,45 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца о взыскании пени за период с 01.10.2025 года по день фактического исполнения решения суда в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки подлежат удовлетворению.

Также учитывая, что истец в соответствии с положениями Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче в суд искового заявления, в силу взаимосвязанных положений статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 16331,31 рубль в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, РФ, (СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> по району Нижегородский) в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от 13.04.2021 №М-04-056507 в размере 566 565 рублей 45 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2025 по 30.09.2025 в размере 523 063 рубля 96 копеек и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 08.04.2025 года по 30.09.2025 года в сумме 43 501 рубль 49 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, РФ, (СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> по району Нижегородский) в пользу Департамента городского имущества города Москвы пени на сумму основного долга с 01.10.2025 года по день фактической оплаты в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, РФ, (СНИЛС №, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> по району Нижегородский) в пользу бюджета Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края госпошлину в сумме 16 331 рубль 31 копейку.

На заочное решение ответчиком может быть подано в Кочубеевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 23.04.2026 года.