Решение № 2-2526/2018 2-2526/2018~М-2417/2018 М-2417/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2526/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2526/2018 по иску ФИО1 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Сызранский городской суд Самарской области с иском, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу - <адрес>, с кадастровым номером № ***.

В обоснование заявленного иска ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> он является собственником земельного участка, расположенного по адресу - <адрес>, № ***, с кадастровым номером № ***

Для выполнения кадастровых работ по уточнению /установлению/ границ принадлежащего ему земельного участка /для выполнения межевания земельного участка/ он обратился в ООО «Статус».

После проведения подготовительных и геодезических работ он должен был согласовать местоположение границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков и предоставить акт согласования границ земельного участка.

В процессе согласования он обратился к ФИО2 и ФИО3, проживающим в жилом доме, расположенном на смежном земельном участке по адресу - <адрес> № ***, с кадастровым номером № ***, которые пояснили, что не возражают согласованию границ земельных участков, но земельный участок им не принадлежит, а принадлежит ФИО4, умершему много лет назад.

Право собственности ФИО4 на этот земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата>.

В порядке наследования они своих прав на жилой дом и земельный участок до настоящего времени не оформили, в связи с чем они не имеют возможности подписать акт согласования границ земельного участка.

Таким образом, ООО «Статус» не имеет возможности выполнить в полном объеме работы по межеванию земельного участка, обозначенного на плане землеустройства, а истец лишен возможности установить границы земельного участка, ему принадлежащего.

Для устранения препятствий в проведении межевания его земельного участка необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу - <адрес>, с кадастровым номером № ***.

Права и законные интересы смежных землепользователей не нарушаются, поскольку границы земельного участка истца ФИО1, установленные кадастровым инженером ФИО5, соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами - соседями.

В связи с чем истец ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и привел вышеназванные доводы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала, возражений заявленному иску не имеет и доводы иска подтвердила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания гражданского дела <дата> при проведении предварительной подготовки к разрешению гражданского дела, возражений заявленному иску не имеет, о чем также подтвердила ответчик ФИО2.

Третье лицо - Администрация <адрес> - представитель в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дне слушания гражданского дела, в заявлении от <дата> представитель ФИО6 просит о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Третье лицо - ООО «Статус» в лице генерального директора ФИО5 иск поддержал и доводы истца ФИО1 подтвердил.

Третье лицо - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области - представитель в судебное заседание не явился, в отзыве от <дата> ФИО7 просит о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области - представитель в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о слушании гражданского дела.

Суд, заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица -ФИО5 /кадастровый инженер/, обозрив заявления третьих лиц, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона <дата> № № ***-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Статьей 16 Закона о кадастре недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в части 2 статьи 7 настоящего Закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> №№ ***-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <дата> №№ *** «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений /актов/ органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах /за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи/, и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> №№ ***ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 283 кв.м, расположенного по адресу - <адрес>, № ***, с кадастровым номером № ***, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>.

Для выполнения кадастровых работ по уточнению /установлению/ границ принадлежащего ему земельного участка /для выполнения межевания земельного участка/ ФИО1 обратился в ООО «Статус».

После проведения подготовительных и геодезических работ необходимо согласовать местоположение границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков и предоставить акт согласования границ земельного участка.

В процессе согласования он обратился к ФИО2 /в браке с ФИО4 с <дата>/ и ФИО3 /сын ФИО4 и ФИО2/, проживающим в жилом доме, расположенном на смежном земельном участке по адресу - <адрес>, № ***, с кадастровым номером № ***.

Однако владельцем жилого дома и земельного участка является ФИО4, умерший <дата>.

Право собственности ФИО4 на этот земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № *** от <дата>.

В порядке наследования они своих прав на жилой дом и земельный участок до настоящего времени не оформили, в связи с чем они не имеют возможности подписать акт согласования границ земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке по адресу - <адрес>, № ***, с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 300 кв.м, с разрешенным использованием - индивидуальное строительство жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, правообладатель - ФИО4.

Также как следует из информационного письма кадастрового инженера ФИО5, что он подтвердил в судебном заседании, граница земельного участка по адресу - <адрес>, № ***, с кадастровым номером № *** в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена; было выявлено пересечение с ранее учтенным земельным участком по адресу - <адрес>, № ***, с кадастровым номером № ***, сведения о правах на который отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и топографической съемкой ООО «Статус» от <дата>.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, в том числе и при уточнении местоположения земельных участков /п. 1 ст. 39 ФЗ-218/.

Тем самым, учитывая согласие сторон и отсутствие споров относительно границ земельных участков, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

При этом суд учитывает положения ст. 63 Федерального закона от <дата> №№ ***-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и /или/ его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков /уточнение границ земельного участка/.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу - <адрес>, с кадастровым номером № ***

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

С У Д Ь Я: