Решение № 2-3163/2020 2-3163/2020~М-3976/2020 М-3976/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-3163/2020

Дело № 2-3163/20

23RS0037-01-2020-006222-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2020 года город Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Новороссийская управляющая компания к Асатурьян ФИО5 о взыскании задолженности за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

АО НУК обратилось в Октябрьский районный суд города Новороссийска с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по помещению в размере 66594,80 рублей, а так же расходы по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ответчиком с января 2016 года по ноябрь 2019 года по жилому помещению <адрес> не выполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, в размере 38789,52 рублей и пени за период с января 2016 по ноябрь 2019 г. в размере 27805,28 рублей, которые просят взыскать, что подтверждается выпиской из лицевого счета № <***>.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда ввиду истечения сроков хранения. Информация о времени рассмотрения дела так же размещена на сайте суда. Суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Плата за коммунальные услуги, начисляемая нанимателям и собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), плату за отведение сточных вод и обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 1, 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Кроме того, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, если ими не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован, плата за коммунальные услуги также включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 данной статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как указывает истец, ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

Данный дом находится в управлении АО «Новороссийская Управляющая Компания» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного протоколом от 10.09.2015 года.

Таким образом, с сентября 2015 года АО «Новороссийская Управляющая Компания» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставляет коммунальные услуги.

Факт предоставления коммунальных услуг в необходимом объеме, надлежащего качества, ответчиком в ходе рассмотрения дела, не оспорен.

Таким образом, в рамках ст. 39 Жилищного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по несению бремени расходов за техническое содержание и обслуживание общего имущества соразмерно площади, находящейся в собственности у ответчика.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как усматривается из материалов дела, обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года ответчиком не исполняются, в виду чего образовалась задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества дома и коммунальные услуги, образовавшаяся задолженность состоит из:

Холодное водоснабжение- 2905,46 руб.

Отопление – 5505,29 руб.

Отведение сточных вод- 1728,08 руб.

Вознаграждение председателю Совета дома – 666,97 руб.

Электроснабжение (сутки) – 9865,58 руб.

Горячее водоснабжение (теплоноситель)- 1409,57 руб.

Горячее водоснабжение (теплоэнергия) – 3530,37 руб.

Доплата за установку ОПУ тепла – 5,88 рублей,

Холодная вода -80,25 руб.

Электроэнергия (сутки) – 657,17 руб.

Горячая вода (теплоноситель) – 79,98 руб.

Горячая вода (теплоэнергия) – 232,40 руб.

Сточные воды -65,96 руб.

Монтаж системы диспетчеризации лифтового оборудования- 78,38 руб.,

Содержание общего имущества – 9667,33 рублей, а всего 38789,52 рубля.

Сумма пени за период с января 2016 г. по ноябрь 2019 г. составляет: 27805,28 рублей.

Таким образом, сумма задолженности с учетом пени составляет: 66594,80 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета №<***>.

Представленный истцом расчет суммы долга является верным, соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, подлежит взысканию в пользу истца.

Судебный приказ от 9.01.2020 г. о взыскании долга, определением от 20.07.2020 г. отменен ввиду поступивших возражений должника.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено, а потому сумма 38789,52 рубля подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" до 1 января 2021 года в России введен мораторий на начисление и взыскание неустойки по долгам за ЖКУ, а потому основания для взыскания с ответчика пени в размере 27805,28 рублей, отсутствуют.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1363,69 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Асатурьян ФИО6 в пользу Акционерного Общества «Новороссийская управляющая компания» задолженность за техническое содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по жилому помещению в размере 38789,52 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1363,69 рублей, а всего взыскать 40 153,21 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий: М.А.Схудобенова