Решение № 2-636/2023 2-7/2024 2-7/2024(2-636/2023;)~М-636/2023 М-636/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-636/2023

УИД 28RS0008-01-2023-000871-63 Дело №2-7/2024


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

14 февраля 2024 года г. Зея, Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Герасимовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО13, представителя ответчика ФИО18 ФИО14, третьего лица ФИО12, представителя третьего лица – ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО19 о возмещении компенсации причиненного материального вреда, расходов по оценке причиненного ущерба, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ФИО20 в его пользу компенсацию причиненного материального вреда в размере <данные изъяты> рублей 10 коп, взыскать с ФИО21 в его пользу расходы по оценке ущерба в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. <Дата обезличена> между ним и ФИО22» заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого он (арендодатель) предоставил ФИО23 (арендатору) за плату во временное владение или пользование указанную двухкомнатную квартиру. <Дата обезличена> между ним и ФИО24» заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого он предоставил ФИО25» за плату во временное владение или пользование двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. <Дата обезличена> и <Дата обезличена> между ним и арендатором были составлены акты приема - передачи жилого помещения, из которых следует, что на момент передачи квартира находилась в отличном техническом состоянии, арендатор претензий к состоянию жилого помещения и квартиры не имел. <Дата обезличена> при совместном с представителем арендатора осмотре принадлежащей квартиры им были выявлены множественные повреждения жилого помещения, в связи с чем <Дата обезличена> он направил в адрес арендатора претензию о возмещении причиненной материального ущерба. В добровольном порядке претензия арендатором не удовлетворена. В конце мая 2023 года он получил уведомление от арендатора о расторжении <Дата обезличена> договора аренды жилого помещения. <Дата обезличена> при передаче арендатором жилого помещения им были выявлены множественные недостатки, которые были отражены в акте возврата жилого помещения (квартиры) от <Дата обезличена>, при этом в акте дата указана ошибочно <Дата обезличена>. Арендатор с недостатками (повреждениями), указанными в акте, не согласился. Для проведения оценки и определения итоговой рыночной стоимости права требования возмещения убытков он обратился в ООО «ЦЭНО «Альтаир», стоимость экспертных услуг составила <данные изъяты> рублей. Согласно заключению специалистов ООО «ЦЭНО «Альтаир» от <Дата обезличена> итоговая рыночная стоимость права требования возмещения убытков, нанесенных действиями третьих лиц квартире и предметам мебели, расположенным по адресу: <адрес> по состоянию на дату осмотра <Дата обезличена> составляет <данные изъяты> рублей 10 коп.

<Дата обезличена> в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО12.

Определением суда от <Дата обезличена> удовлетворено ходатайство представителя ответчика об отводе судьи ФИО4 по рассмотрению настоящего гражданского дела.

Определением суда от <Дата обезличена> настоящее гражданское дело, принято к производству судьей Плешковым А.А., дело назначено к судебному разбирательству.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что квартиру по адресу <адрес> он приобрел в 2016 году, делал там ремонт, в 2018 году он стал проживать в данной квартире, прожил около года, затем купил квартиру рядом и переехал туда, а данную квартиру решил сдать в аренду, сначала одним квартиросъёмщикам, которые арендовали квартиру около 9-10 месяцев, потом ФИО5 который арендовал квартиру около двух месяцев, после этого квартиру арендовали для семьи ФИО17. При выезде ФИО5 каких-либо претензий к нему не было, квартира оставалась чистой и аккуратной. При сдаче квартиры в аренду ФИО66, имущество, которое сдавалось в аренду было в хорошем, рабочем состоянии, поэтому в акте перечислять данное имущество не стали. Состояние квартиры было отличное, к имуществу в квартире относились бережно, как и к самой квартире, поскольку квартира делалась для себя, с этим был согласен и арендатор, подписавший акт приема-передачи квартиры. В свою очередь, когда ФИО17 съехал с квартиры, представитель ФИО26 предложил ему осмотреть квартиру и если не будет претензий подписать акт приема передачи. Они с представителем ФИО27 приехали на квартиру, и там им были обнаружены следующие повреждения и недостатки, так в детской комнате на стенах повсеместно присутствовал скотч и светодиодная лента на клейкой основе, при этом было видно, что если данная лента будет убрана, то будет повреждена часть обоев. Кровать и шкаф были переставлены из детской комнаты в зал, при этом в результате их перемещения образовались повреждения напольного покрытия, а также повреждения дверей и обналички. Диван, который находился в зале, был весь в зацепах, а кожаная спинка в царапинах, при этом ранее постояльцев с животными в квартире не было. Плинтус был сломан в коридоре, комнате, на балконе, дверь на кухне была сломана, фотообои в кухне, зале и детской были повреждены, обои в прихожей изрисованы ручкой или фломастером, шкаф купе был просверлен шурупами насквозь, в зале и по всей квартире были потертости напольного покрытия, по всей видимости, от перестановки мебели. Также была повреждена дверь в туалет, в ванной комнате не работала джакузи, а именно панель управления была вдавлена и не работала, хотя при заселении ФИО17 все было в исправном состоянии. Тюль в зале была чем-то прожжена, на полу в зале были следы краски или йода, их так и не смогли стереть при уборки квартиры. Сейчас ленту он демонтировал, но из-за этого в месте её расположения остались повреждения на фотообоях. Он сфотографировал все повреждения и отказался принимать квартиру, затем написал претензию в ФИО29, сначала они были не против возместить ущерб, однако их не устроила сумма к возмещению ущерба, которая была им предложена, а его не устроила сумма, предложенная ФИО67, в виде ранее внесенного депозита за квартиру. Затем от ФИО28 поступило письмо в котором они выразили несогласие с причиненным ущербом, а также письмо о расторжении договора. В июне 2023 года он подписал акт возврата жилого помещения, где указал все выявленные недостатки, а также принял два комплекта ключей от квартиры, после чего ему пришлось обратиться в суд. За время проживания в квартире, ФИО17 обращались к нему два раза, первый раз когда на кухне отклеилось стекло фартука, которое было приклеено на двухсторонний скотч, однако оно не упало, а застряло между тумбой и стенкой, к тому же данное стекло не могло повредить плинтус на кухне, поскольку оно было расположено на расстоянии около метра от того места, на момент когда он приезжал в квартиру плинтус на кухне был целым, он вызвал мастера, стекло закрепили и больше проблем с ним не было, второй раз он приезжал в квартиру по просьбе ФИО17, когда начала протекать джакузи. Когда он приехал с мастером, то мастер сказал, что протекает слив, так как слив был продавлен, он рассчитался с мастером и ушел, а мастер заменил слив. В квартире эти два раза, он был вечером и недолго, по квартире не ходил, поэтому каких-либо недостатков не увидел, но может сказать, что дефектов на панели управления в джакузи, а также на плинтусе в кухне не было. Стулья и стол в кухне он специально отодвинул от стены, чтобы не повреждались стены, а также снизу проклеил их специальной мягкой окантовкой, чтобы в случаи соприкосновения не было царапин, однако все это было содрано. Квартиру ФИО17 перед заселением он показывал лично, посторонних в квартире не было, в том числе и кошки. Кошку он видел в квартире, когда там проживали ФИО17, в один из дней, когда он приходил в квартиру по их просьбе. Ключей от арендованной квартиры у него не было, в квартиру без арендаторов он попасть не мог.

Представитель истца – адвокат ФИО13 на удовлетворении исковых требований настаивал, поддерживал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также в предыдущих судебных заседаниях.

Представитель ответчика ФИО30 Н.С., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поддержала доводы изложенные в отзыве на исковое заявление, а также в письменных дополнениях к отзыву от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, также суду пояснил, что когда он с женой приходил осматривать квартиру истца, то в шкафу в квартире, он видел кошку, истец её тоже видел, и он не понимает, почему сейчас истец это отрицает. Стекло, которое упало на кухне, воткнулось в плинтус и повредило его, и как истец может этого не помнить, он также не понимает. В квартире они прожили три года и где-то действительно могли образоваться потертости обоев и царапины, но это нормальный физический износ.

Представитель третьего лица – адвокат ФИО15, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, поддержал доводы ФИО12 изложенные в письменных возражениях на иск, также суду пояснил, что квартира истца <Дата обезличена> была сдана ФИО12 представителю «ФИО33 под видеозапись, где на 2 минуте 28 секунде ФИО34 говорит, что все нормально, и она принимает квартиру. Также обратил внимание на то, что в заключении эксперта не установлено в какой период времени был причинен ущерб жилому помещению истца. Кроме того, в доверительной беседе с ФИО17, он выяснил, что все повреждения уже имели место быть, кроме повреждения плинтуса на кухне вызванного падением неправильно закрепленной стеклянной плитки, а также ремонта ванны которая протекала, все это устранил истец, и каких-либо претензий к ФИО17 не имел. Кроме того, из квартиры ФИО17 выехал <Дата обезличена>, а истцу квартира была передана только <Дата обезличена>, и что происходило в квартире в этот период времени не известно. Также обращает внимание на то, что до момента отъезда семьи ФИО17 из квартиры, претензий со стороны истца к ним не было.

Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 1 Гражданского кодекса РФ, определено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьёй.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведёт к его восстановлению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ, предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Аналогичное положение установлено пунктом 1 статьи 676 ГК РФ, согласно которому, обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Абзацем первым статьи 678 ГК РФ, предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии.

Из положений пункта 2 статьи 616, пункта 1 статьи 681 ГК РФ, следует, что арендатор (наниматель) обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 393 ГК РФ).

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Материалами гражданского дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о регистрации права от 28 марта 2014 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.07.2023 года.

<Дата обезличена> между ФИО1 и ФИО35», в лице генерального директора ФИО6 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно условиям договора арендодатель ФИО1 обязуется предоставить арендатору ФИО36», в лице генерального директора ФИО6 за плату во временное владение и пользование двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять квартиру в аренду и вносить арендную плату в порядке, определённом Договором. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника арендатора, допускается проживание членов его семьи. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания в нём (п. 1.1.-1.3.).

Согласно п. 2.1.-2.1.3 2.1. ,2.1.6. договора аренды жилого помещения, арендодатель обязуется передать арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество по акту приема-передачи жилого помещения, являющегося приложением № 1 к Договору аренды в исправном состоянии не позднее 16 сентября 2021 года. Предоставить в аренду квартиру в пригодном для проживания состоянии. Предупредить арендатора обо всех известных ему недостатках квартиры до заключения договора. За свой счёт устранять последствия аварий и повреждения квартиры, инженерных систем, неисправности в работе оборудования и/или имущества, расположенного в квартире, произошедших не по вине арендатора и не связанных с ненадлежащей эксплуатацией (эксплуатации с нарушением) арендатором квартиры, оборудования, а также инженерных сетей.

Согласно п. 2.2.1.-2.2.4. договора аренды жилого помещения, арендатор обязуется использовать сданное ему по договору аренды жилье по целевому назначению - для проживания. Принять у арендодателя квартиру и имущество по Акту приема-передачи в срок, установленный настоящим Договором. Обеспечить сохранность квартиры и имущества, поддерживать квартиру и имущество в надлежащем состоянии (с учетом состояния, в котором квартира и имущество были переданы арендодателем), соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные ЖК РФ. Возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу или квартире и прилагающийся к ней территории (двери, стены подъездов, лифты) по его небрежности, либо по вине или небрежности гостей, членов семьи и т.д.

Согласно п. 3.1.1. договора аренды жилого помещения, арендодатель имеет право требовать от арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

Согласно п. 5.2-5.4 договора аренды жилого помещения, арендатор несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего, а также за действия всех лиц, временно проживающих в квартире. Арендатор следит за сантехническим, электрооборудованием, а также стеклопластиковыми конструкциями и фурнитурой и несет полную материальную ответственность в случае аварийной по его вине. Арендатор несет ответственность за вещи, бытовые приборы, находящиеся в квартире и перечисленные в акте приема-передачи помещения. В случае их поломки по его вине производит ремонт за свой счет.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена> ФИО1 передает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО37», в лице генерального директора ФИО6 принимает во временное владение и пользование указанное жилое помещение. Передаваемое по договору жилое помещение на момент передачи арендодателем арендатору находится в отличном состоянии, оборудовано горячим, холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением. Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания и позволяет его использовать в целях, предусмотренных п. 1.2. Договора аренды. Техническое состояние жилого помещения, на момент его передачи, отличное и позволяет использовать его по назначению. Претензий по состоянию жилого помещения стороны друг к другу не имеют. Арендатор знаком с состоянием жилого помещения и предметами обстановки, и согласен принять в возмездное пользование вышеназванное имущество, и обязуется возвратить имущество после истечения срока действия настоящего договора в таком же состоянии, с учетом нормального износа. За ухудшение состояния имущества не по вине арендатора, арендатор ответственности не несет. Претензий к состоянию жилого помещения и предметам обстановки арендатор не имеет.

Согласно акта возврата жилого помещения от <Дата обезличена> арендодатель ФИО1 и арендатор ФИО38», в лице генерального директора ФИО7 составили акт возврата жилого помещения о нижеследующем. В связи с расторжением, с окончанием Договора аренды <Номер обезличен>к от <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> арендатор возвращает, а арендодатель принимает жилое помещение общей площадью <данные изъяты> находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: РФ, <адрес>. Помещения и имущество в нем находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа. Водопроводные коммуникации, система отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования находятся в исправном состоянии. Арендодатель не имеет претензий к арендатору в отношении вышеуказанного помещения и имущества в нем.

<Дата обезличена> между ФИО1 и АО ФИО39», в лице генерального директора ФИО7 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно условиям договора арендодатель ФИО1 обязуется предоставить арендатору ФИО40», в лице генерального директора ФИО7 за плату во временное владение и пользование двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется принять квартиру в аренду и вносить арендную плату в порядке, определённом Договором. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника арендатора, допускается проживание членов его семьи. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания в нём (п. 1.1.-1.3.).

Согласно п. 2.1.-2.1.3 2.1. ,2.1.6. договора аренды жилого помещения, арендодатель обязуется передать арендатору квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество по акту приема-передачи жилого помещения, являющегося приложением № 1 к Договору аренды в исправном состоянии не позднее <Дата обезличена>. Предоставить в аренду квартиру в пригодном для проживания состоянии. Предупредить арендатора обо всех известных ему недостатках квартиры до заключения договора. За свой счёт устранять последствия аварий и повреждения квартиры, инженерных систем, неисправности в работе оборудования и/или имущества, расположенного в квартире, произошедших не по вине арендатора и не связанных с ненадлежащей эксплуатацией (эксплуатации с нарушением) арендатором квартиры, оборудования, а также инженерных сетей.

Согласно п. 2.2.1.-2.2.4. договора аренды жилого помещения, арендатор обязуется использовать сданное ему по договору аренды жилье по целевому назначению - для проживания. Принять у арендодателя квартиру и имущество по Акту приема-передачи в срок, установленный настоящим Договором. Обеспечить сохранность квартиры и имущества, поддерживать квартиру и имущество в надлежащем состоянии (с учетом состояния, в котором квартира и имущество были переданы арендодателем), соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные ЖК РФ. Возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу или квартире и прилагающийся к ней территории (двери, стены подъездов, лифты) по его небрежности, либо по вине или небрежности гостей, членов семьи и т.д.

Согласно п. 3.1.1. договора аренды жилого помещения, арендодатель имеет право требовать от арендатора содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

Согласно п. 5.2-5.4 договора аренды жилого помещения, арендатор несет персональную ответственность за нарушение требований настоящего, а также за действия всех лиц, временно проживающих в квартире. Арендатор следит за сантехническим, электрооборудованием, а также стеклопластиковыми конструкциями и фурнитурой и несет полную материальную ответственность в случае аварийной по его вине. Арендатор несет ответственность за вещи, бытовые приборы, находящиеся в квартире и перечисленные в акте приема-передачи помещения. В случае их поломки по его вине производит ремонт за свой счет.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена> ФИО1 передает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО41», в лице генерального директора ФИО6 принимает во временное владение и пользование указанное жилое помещение. Передаваемое по договору жилое помещение на момент передачи арендодателем арендатору находится в отличном состоянии, оборудовано горячим, холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением. Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания и позволяет его использовать в целях, предусмотренных п. 1.2. Договора аренды. Техническое состояние жилого помещения, на момент его передачи, отличное и позволяет использовать его по назначению. Претензий по состоянию жилого помещения стороны друг к другу не имеют. Арендатор знаком с состоянием жилого помещения и предметами обстановки, и согласен принять в возмездное пользование вышеназванное имущество, и обязуется возвратить имущество после истечения срока действия настоящего договора в таком же состоянии, с учетом нормального износа. За ухудшение состояния имущества не по вине арендатора, арендатор ответственности не несет. Претензий к состоянию жилого помещения и предметам обстановки арендатор не имеет.

<Дата обезличена> генеральный директор ФИО42 В.В. направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении с <Дата обезличена> договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем просит предварительно согласовать время для подписания акта возврата арендуемой квартиры и возврата арендатору залога в сумме <данные изъяты> рублей.

<Дата обезличена> ФИО1 направил в адрес генерального директора ФИО43 В.В. претензию о возмещении ущерба, причиненного имуществу физического лица.

<Дата обезличена> генеральным директором АО ФИО44 В.В. в адрес ФИО1 направлен ответ на претензию от <Дата обезличена>, из которого следует, что претензия по договору аренды квартиры по адресу: <адрес>, заключенному между ФИО45» и ФИО1 для инженерно - технических работников от <Дата обезличена>, о причинении ущерба имуществу собственника жилого помещения, рассмотрена и не подлежит удовлетворению по следующим причинам. <Дата обезличена> в соответствии с п. 6.5, указанного договора арендодателю направлено уведомление о расторжении договора аренды с <Дата обезличена>, после этого арендодатель освободил арендованную квартиру. Арендная плата внесена арендатором за период с 01 июня по <Дата обезличена>. За период с <Дата обезличена> по настоящее время арендная плата вносилась своевременно, регулярно, каких-либо претензий со стороны арендодателя по данному поводу не поступало, как и не поступало претензий по сохранности имущества и внешнего вида квартиры. В претензии указаны повреждения имущества по всей квартире. Сторона, имеющая к другой стороне требование в связи с договором, обязана направить другой стороне претензию с приложением документов, обосновывающих свои требования. Доказательств, подтверждающих наличие либо отсутствие указанных повреждений, указанных в претензии, арендодателем не представлено. Доказательств отсутствия повреждений до сдачи квартиры не представлено. Сотрудник ФИО46» при совместном осмотре квартиры арендодателя, не участвовал, на предложение составить акт-приема передачи, арендодатель ответил отказом, указанные повреждения в присутствии представителя ФИО47» не зафиксированы. В соответствии с п. 2.1.6 договора, арендодатель за свой счет устраняет последствия аварий и повреждений квартиры, инженерных систем, неисправности в работе оборудования и/или имущества, расположенного в квартире, произошедших не по вине арендатора и не связанных с ненадлежащей эксплуатацией (эксплуатации с нарушением) арендатором квартиры, оборудования, а также инженерных сетей. Кроме этого, <Дата обезличена> с арендодателем был заключен договор <Номер обезличен>к аренды указанной квартиры, в которой сотрудник предприятия проживал до <Дата обезличена>. <Дата обезличена> арендодателем был подписан акт возврата помещения, договору аренды, согласно которому помещение и имущество в нем находились в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального износа, никаких претензий к арендатору арендодателем не высказаны, после чего заключен договор аренды на следующий срок. На основании изложенного, считают необоснованными, недоказанными в установленном порядке, претензии по причинению ущерба имуществу и возникновению затрат на устранение таковых в ходе аренды квартиры. В соответствии с п. 4.8. договора арендатор ФИО48» внес гарантийный депозит в размере <данные изъяты> рублей, который хранился арендодателя и который возвращается арендатору при окончании срок действия договора. По окончанию срока действия договора аренды <Дата обезличена> год арендатор просит произвести возврат депозита в сумме 44 333 рублей с учетом оплаты аренды квартиры с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (день окончания срока действия договора).

<Дата обезличена> ФИО1 направил в адрес генерального директора ФИО49 В.В. извещение, согласно которому уведомляет генерального директора ФИО50 В.В. о необходимости явки его либо его представителя <Дата обезличена> в 10 часов 00 минут для совместного осмотра квартиры по адресу: <адрес> связи с тем, что он обратился в ООО «ЦСЭНО «Альтаир» для определения стоимости материального ущерба причиненного работником АО ФИО51» в результате эксплуатации квартиры.

Согласно акта возврата жилого помещения от <Дата обезличена> арендодатель ФИО1 и арендатор ФИО52», в лице генерального директора ФИО7 составили акт возврата жилого помещения, согласно которому наймодатель принял квартиру, а наниматель передал квартиру, с выявленными в результате эксплуатации квартиры нанимателем причиненным ущербом, расположенную по адресу: <адрес>. Наниматель передал, а наймодатель принял два комплекта ключей от квартиры. Осмотр квартиры выявил явные недостатки: в коридоре - повреждена дверь в санузеле - скол, обои по стене входа в ванную - следы пишущего средства (ручка или карандаш), шкаф купе - правая стенка шкафа повреждена, сквозное отверстие от самореза в нижней части, обувной шкаф имеет повреждения, стена возле входной двери - повреждены обои. В комнате <Номер обезличен> на поэтажном плане - поврежден ламинат - глубокие царапины, потертости, следы от возможного переноса мебели, обои за шкафом - задиры обойного полотна, разрыв, наличник двери поврежден - скол, задир, на тюле имеются прожоги. В комнате <Номер обезличен> - расколот плинтус пола стены смежной с кухней, обои, а также фотообои повреждены - разрывы полотна, задиры, на обоях наклеен скотч и светодиодная лента по правому периметру комнаты, а также стены, где расположено окно, на входной двери повреждения наличника дверной коробки. В санузел повреждена дверь, в ванной комнате повреждена джакузи-панель управления сломана, вдавлены кнопки, на уголке двери повреждения потертости задиры. В кухне повреждена входная дверь, нарушен притвор двери, на стене смежной с туалетом расколот плинтус пола, повреждены фотообои - задиры, пятна жидкости. На лоджии поврежден плинтус пола, стены.

Из представленных возражений к акту возврата жилого помещения по договору аренды от <Дата обезличена> следует, акт составлен <Дата обезличена>, в этот же день состоялась передача ключей от жилого помещения. Повреждения, указанные в акте, не соответствуют действительности. Квартира, принятая ФИО53» <Дата обезличена>, арендодателем сдавалась в аренду в течение длительного времени (со слов арендодателя сдавал квартиру более 5 лет). Арендодателем не представлены доказательства нанесения перечисленных повреждений именно сотрудником арендатора, а никак возникшие в ходе длительной аренды прочими арендаторами. При заключении договора аренды, арендодателю был перечислен депозит в размере <данные изъяты> рубля, который до настоящего времени предприятию не возвращен. <Дата обезличена> в адрес арендодателя была направлена претензия о возврате суммы депозита. По договору аренды от <Дата обезличена>, квартира передавалась арендодателем в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального износа. <Дата обезличена> арендатором квартира сдана в удовлетворительном состоянии, полностью пригодном для проживания, о чем свидетельствует объявление на сайте Авито <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о сдаче квартиры по адресу: <адрес> аренду за <данные изъяты> рублей, что соответствовало арендной плате установленной для ФИО54», и свидетельствует о том, что никакой ремонт не осуществлялся, описание собственника квартиры и фотографии, приложенные к объявлению от <Дата обезличена>, полностью опровергают наличие перечисленных в акте повреждений.

Истцом заявлена ко взысканию сумма материального ущерба в размере <данные изъяты> руб. 10 коп.

Так, в подтверждение размера ущерба истец представил в материалы дела заключение специалистов <Номер обезличен>АЭ от <Дата обезличена> ООО «ЦЭНО «Альтаир», согласно которому затраты на восстановительный ремонт отделки квартиры составил <данные изъяты> рублей 10 коп, затраты на восстановительный ремонт мебели составили <данные изъяты> рубля.

Ответчик в судебном заседании, не согласившись с заключением специалистов ООО «ЦЭНО «Альтаир» <Номер обезличен>АЭ от <Дата обезличена> заявил ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от <Дата обезличена> по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Амуроценка».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Амуроценка» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> рыночная стоимость права требования возмещения убытков восстановительного ремонта отделки квартиры и мебели, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на <Дата обезличена> составила <данные изъяты> рублей 55 коп. Кроме того эксперт ФИО8 отметил, что отвечая на поставленный вопрос, он посчитал восстановительный ремонт отделки всех помещений, которым требуется ремонт, не выделяя, по чьей вине возникла необходимость проведения ремонта. Это обусловлено сутью самого вопроса, поставленного перед экспертом.

Оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве доказательства по гражданскому делу, заключение эксперта ООО «Амуроценка» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, поскольку оно выполнено в надлежащем экспертном учреждении, квалифицированным экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующую квалификацию, включенным в реестре государственных экспертов-оценщиков, а также в реестр оценщиков СРО «СОЮЗ», с использованием всех технических норм и правил проведения экспертизы, установленных действующим законодательством, использования стандартов Саморегулируемой организации оценщиков «СОЮЗ» в целях определения размера ущерба, стоимости восстановительного ремонта квартиры и мебели, для расчета демонтажных, монтажных, ремонтно-строительных и отделочных работ эксперт использовал информацию по стоимости ремонтно-строительных и отделочных работ из прейскурантов цен на ремонтно-строительные работы предоставленных сайтами ремонтно-строительных компаний, а также информацию из объявлений услуг по строительно-ремонтным работам в <адрес>, представленную на сайтах частных объявлений, в связи с чем его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает. При этом суд считает, что в вышеуказанном заключении эксперты ООО «Амуроценка» при ответе на первый вопрос, не вправе были делать анализ документов, содержащихся в материалах настоящего гражданского дела, а должны были установить данные обстоятельства исследовательским путем, в свою очередь оценка представленных в материалы дела документов носит правовой характер и входит в компетенцию суда.

Для определения размера стоимости восстановительно ремонта квартиры и мебели <Дата обезличена> экспертом ООО «Амуроценка» проведен осмотр указанного объекта, с участием собственника ФИО1, представителя ответчика АО ФИО55» ФИО14, результаты которого отражены в фототаблице, таблице – описание выявленных повреждений отделки к нему, а также в таблице – расчет рыночной стоимости права требования возмещения убытков восстановительного ремонта отделки квартиры и мебели, таблице – расчета стоимости имущества за вычетом износов по состоянию на <Дата обезличена>.

В свою очередь, представленное истцом заключение специалистов ООО «Центр Экспертиз и Независимой Оценки «Альтаир» <Номер обезличен>АЭ, судом не может быть положено в основу решения, поскольку специалисты, выносившие указанное заключение не предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, а все повреждения установленные специалистом в заключении, указаны без учета нормального физического износа. При этом, пояснения представителя ответчика о том, что в заключении специалиста имеется ссылка на то, что на основании материалов исследования, осмотра помещений и мебели установлены параметры помещений и повреждений, нанесенных внутренней отделке жилой квартиры в результате действий третьих лиц водой (абз. 2 ст. 11 заключения), суд во внимание не принимает, так как в данном случае имеет место опечатка в тексте заключения, поскольку выводы специалиста, а также описательная часть заключения сделаны относительно определения реальной рыночной стоимости права требования возмещения убытков, восстановительного ремонта квартиры и мебели, пострадавших вследствие действий третьих лиц.

Как уже было указано выше, при рассмотрении дела представитель ответчика ФИО56 Н.С., а также третье лицо ФИО12 и его представитель ФИО15 с исковыми требованиями были не согласны в полном объеме, в удовлетворении исковых требований просили отказать, поскольку считают заявленные истцом требования необоснованными, однако суд не может согласиться с указанными доводами стороны ответчика и третьего лица.

Так, согласно актам приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, ФИО1 передал ФИО57», в лице генерального директора ФИО6, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, во временное владение и пользование. Передаваемое по договору жилое помещение на момент передачи арендодателем арендатору находится в отличном состоянии, оборудовано горячим, холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением. Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания и позволяет его использовать в целях, предусмотренных п. 1.2. Договора аренды. Техническое состояние жилого помещения, на момент его передачи, отличное и позволяет использовать его по назначению. Претензий по состоянию жилого помещения стороны друг к другу не имеют. Претензий к состоянию жилого помещения и предметам обстановки арендатор не имеет.

Таким образом, из буквального толкования, подписанных сторонами актов приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, следует, что передаваемая квартира находилась в отличном состоянии, каких-либо замечаний к состоянию жилого помещения, а также предметам мебели у сторон не имелось, при этом акты не содержат каких-либо указаний на наличие повреждений, как предметов мебели, так и состояния самой квартиры.

При этом, при составлении акта возврата жилого помещения от <Дата обезличена> от ФИО58» арендодателю ФИО1, ФИО1 были указаны выявленные им входе осмотра недостатки: - в коридоре - повреждена дверь в санузеле - скол, обои по стене входа в ванную - следы пишущего средства (ручка или карандаш), шкаф купе - правая стенка шкафа повреждена, сквозное отверстие от самореза в нижней части, обувной шкаф имеет повреждения, стена возле входной двери - повреждены обои. В комнате <Номер обезличен> на поэтажном плане - поврежден ламинат - глубокие царапины, потертости, следы от возможного переноса мебели, обои за шкафом - задиры обойного полотна, разрыв, наличник двери поврежден - скол, задир, на тюле имеются прожоги. В комнате <Номер обезличен> - расколот плинтус пола стены смежной с кухней, обои, а также фотообои повреждены - разрывы полотна, задиры, на обоях наклеен скотч и светодиодная лента по правому периметру комнаты, а также стены, где расположено окно, на входной двери повреждения наличника дверной коробки. В санузел повреждена дверь, в ванной комнате повреждена джакузи-панель управления сломана, вдавлены кнопки, на уголке двери повреждения потертости задиры. В кухне повреждена входная дверь, нарушен притвор двери, на стене смежной с туалетом расколот плинтус пола, повреждены фотообои - задиры, пятна жидкости. На лоджии поврежден плинтус пола, стены.

При этом указания ФИО59» в возражениях к акту возврата жилого помещения от <Дата обезличена>, о том что повреждения указанные в акте не соответствуют действительности, суд считает несостоятельными, поскольку как заключением ООО «ЦЭНО «Альтаир», так и заключением ООО «Амуроценка» наличие данных повреждений было установлено.

Из показаний свидетеля ФИО5 допрошенного в настоящем судебном заседании следует, что он проживал в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, в июле-августе 2021 года. Он тогда продавал свою квартиру по адресу: <адрес> на время продажи они с супругой переехали в арендуемое жилье. Между ним и ФИО16 тогда составлялся акт приема-передачи квартиры, но он утерян, не сохранился. Недостатков в квартире, когда он принимал квартиру и когда сдавал её не было, он их не заметил. В шкафу выдвижные полки повреждены не были, по поводу просверленных дырок ответить затрудняется. Двери были целыми. Заявленных дефектов не было. На диване пятна от высоких температур и повреждений от когтей животного, он не помнит. В детской комнате под потолком светодиодной ленты не было. Повреждений не было. Обои и светодиодная лента на кухне повреждены не были. Повреждений пульта джакузи не было, джакузи работало, включались пузырьки и подсветка. Ему неизвестно кто заехал в квартиру после него. На кухне, где стоят стулья рядом с обоями, потертостей на обоях не было. На обоях в детской рисунков не было. Гостей они в квартиру не приглашали, животных не держали. Повреждений на диване не было, он был новый.

Оценивая данные показания свидетеля, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они согласуются с иными представленными по делу доказательствами (актом приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена>, пояснениями истца данными в судебном заседании), также судом не установлена заинтересованность вышеуказанного свидетеля в рассмотрении настоящего гражданского дела. Кроме того, указанный свидетель был допрошен в судебном заседании и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В свою очередь, из показаний допрошенной в судебном заседании <Дата обезличена> свидетеля ФИО9, следует, что <Дата обезличена> она со своим супругом ФИО12 заселились в квартиру ФИО1, они сами нашли эту квартиру, так как рядом с домом расположена школа, и их всё устраивало. При первичном осмотре до заселения, в квартире находилась кошка прежних хозяев. Когда в квартире что-то случалось, они сообщали истцу. Однажды на кухне упало стекло от фартука, в связи с чем от удара повредился плинтус, ФИО16 вызвал мастера, мастер все починил, также в ванной на полу скапливалась вода, истец вызывал мастера, он устранил течь и сказал, что джакузи не работает. Когда её супруг решил уволиться из ФИО60» им сказали выехать из квартиры до конца месяца, однако при выселении ФИО1 отказался принимать квартиру, поэтому они сдали её под видеозапись представителю ФИО61». Договор аренды квартиры заключался с ФИО62», не с ними, составлялся ли акт приема-передачи квартиры при заключении договора, ей неизвестно. В 2021 году при приёмке квартиры ФИО1 было указано на недостатки, но он не принимал их во внимание, говорил, что ничего страшного нет. Квартиру по договору снимали не они, поэтому она не знает, почему в акте приема-передачи не указали на недостатки. Супруг часто отсутствовал дома, работал не сезонно, но мог уехать на неделю. Перестановку в квартире они сделали сразу при заселении, подвинули шкаф к дивану, так как он неустойчиво стоял. Считает, что царапины возникли на полу не из-за шкафа, который они передвинули, так как он легкий. Светодиодная лента была установлена в детской комнате до их заселения, но она не работала. В шкафу-купе отверстий не было, она заметила бы их, но она такого не помнит. В ванной протечка случилась в марте 2023 года, они пользовались ей только как душ, как ванной не пользовались, ремонт протечки длился 2 дня. По поводу сломанной кнопки в джакузи пояснить не может, так как они ей не пользовались. С ними в квартире также проживала их двенадцатилетняя дочь, животных у них нет. Её супруг курит сигареты, но он делает это на балконе, тюль был прожжён до их заселения, они на это указывали при въезде. Фломастером обои изрисовала не их дочь, она уже взрослая.

Оценивая данные показания свидетеля, суд относится к ним критически, поскольку вышеуказанный свидетель является супругой привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ФИО12, в связи с чем у свидетеля имеется юридическая заинтересованность в исходе дела, кроме того показания свидетеля ФИО9 в части наличия повреждений в квартире истца до их заселения, противоречат собранным по делу доказательствам (актам приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, пояснениям истца данным в настоящем судебном заседании, показаниям свидетеля ФИО5, а также пояснениям ФИО12, который пояснил, что не исключает возможности образования за период пользования квартирой потертостей и царапин), кроме того показания указанного свидетеля носят субъективный характер (так в своих показаниях ФИО9 пояснила, что их дочь не могла изрисовать обои, так как уже взрослая).

Из показаний свидетеля ФИО10 допрошенной в настоящем судебном заседании следует, что она помогала семье ФИО17 въезжать в квартиру, заносила вещи. Квартира хорошая. Она обратила внимание, что на диване в квартире были пятна, и спинка была пошарпанная. На двери в туалет была царапина. Она посоветовала ФИО17 сказать об этом ФИО16, ФИО17 сказал, что скажет. Она частенько бывала в гостях у ФИО17. За время её посещений новых повреждений в квартире не появлялось. Света, дочь ФИО17, 12 лет, девочка аккуратная, на обоях она не рисует. У ФИО17 животных нет. Она однажды приносила своего кота к ним в квартиру, но они с ним были только на балконе. Квартира, в которой жили ФИО17 находится по адресу: <адрес>, на одиннадцатом этаже, двухкомнатная, лоджия выходит на реку Амур, вид красивый. На плинтусе на кухне она видела трещину. В большой комнате на полу светлый линолеум. В комнатах межкомнатные двери, но она не помнит со стеклянными вставками или без них. В шкафу в прихожей повреждений она не видела. Санузел в квартире раздельный. В ванной джакузи было, она знает, что оно протекало, работало или нет не знает, они не включали его. На лестничной клетке, где расположена квартира, находилась мебель, тренажёры. При выходе из лифта, квартира находится слева. На кухне гарнитур зеленоватого цвета.

Оценивая данные показания свидетеля, суд относится к ним критически, поскольку вышеуказанный свидетель находится в дружеских отношениях с семьей ФИО17, в связи с чем у свидетеля имеется заинтересованность в исходе дела, кроме того показания свидетеля ФИО10 в части наличия либо отсутствия повреждений в квартире истца, противоречат собранным по делу доказательствам (актам приема-передачи жилого помещения от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, пояснениям истца данным в настоящем судебном заседании, показаниям свидетеля ФИО5, а также пояснениям ФИО12, который пояснил, что не исключает возможности образования за период пользования квартирой потертостей и царапин), более того показания указанного свидетеля носят субъективный характер (так в своих показаниях свидетель ФИО63 пояснила, что дочь ФИО17, девочка аккуратная, на обоях она не рисует).

Видеозапись, представленную ФИО12 в материалы дела, суд не может признать допустимым и достоверным доказательством по настоящему гражданскому делу, поскольку из вышеуказанной видеозаписи не возможно установить кем и когда она была сделана, в каком жилом помещении, при этом качество видеозаписи и ракурс сьемки не позволяет определить наличие либо отсутствие повреждений отделки, а также мебели.

Таким образом, исходя из анализа всей совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения отделки (состояния) квартиры и мебели находящейся в ней указанные в заключении эксперта ООО «Амуроценка» были образованы в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> (даты начала проведения исследования специалистами ООО «ЦЭНО «Альтаир»), то есть в период действия договора аренды жилого помещения <Номер обезличен>к от <Дата обезличена>, при этом относимых и допустимых доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом, при рассмотрении вопроса о разграничении имеющихся в квартире истца повреждениях отделки квартиры и мебели, вследствие действия третьих лиц либо в результате нормального физического износа, суд руководствуется заключением эксперта ООО «Амуроценка» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, принятого судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Так, в заключении эксперта ООО «Амуроценка» в представленной таблице – описание выявленных повреждений отделки указано, в коридоре - выявлены повреждения, а именно: на обоях рядом с мебельным уголком «Лазурит» имеется повреждение похожее на прожог. Вдоль угла рядом с помещением ванной пишущим предметом нарисована розовая полоса. На правой боковине шкафа купе, по нижней части наблюдаются сквозные отверстия с наружной стороны боковины.

В жилом (пом.2) на обоях рядом со шкафом имеется небольшой след от удара с небольшим порывом обоев. Повреждение напольного, пластикового плинтуса в виде сквозного пробитого отверстия. На плитке ПВХ на полу наблюдаются множественные царапины поверхности. На поверхности коробки межкомнатной двери наблюдаются повреждения облицовочного материала (сдирания по направлению из зала в сторону прихожей). На тюли имеются следы сквозного прожога, зацепы и затяжки. На спинке и подлокотниках дивана из искусственной кожи наблюдаются множественные зацепы, мелке сквозные дырочки, облупления поверхности искусственной кожи. На сидении дивана имеется видимый дефект в виде отсутствия ворса ткани, округлой формы. В жилом (пом.3) на обоях имеются потертости на уровне спинки кровати, а также пятна похожие на следы приклеивания. На углах стены за шторами по нижней части имеются отрывы обоев со следами желтых пятен. В разных частях стен наблюдаются следы механического воздействия, прошаркиваний с истиранием фактурного слоя обоев, мелкие цветные пятна, след шариковой ручки, отрыв обоев в районе стыка. На фотообоях наблюдается след от отрыва светодиодной ленты по верхней части от края до края, имеются следы скотча. По нижней части фотообоев по периметру напольного плинтуса имеются подклейки скотчем со следами отрывов. Также на фотообоях наблюдаются темные пятна, царапины, имеются порывы обоев в районе стыков. Повреждения напольных, пластиковых плинтусов в виде вмятин мягкой кромки, трещин, расколов (на момент осмотра произведена замена части напольного плинтуса). На плитке ПВХ возле стены с фотообоями наблюдаются несколько округлых пятен рыжего цвета. В месте нахождения кровати имеются царапины поверхности покрытия пола. На тюли имеются зацепы и затяжки. В кухне (пом.4) на фотообоях наблюдаются потертости на уровне обеденного стола и стульев, пятна, потеки, царапины, мелкие порывы, прорезы, небольшая локальная деформация/вспучивание прямоугольной формы. Расколот напольный пластиковый плинтус возле мойки (на момент осмотра произведена замена). Частично отсутствует светодиодная лента, проклеенная по длине нижних горизонтов навесных шкафов кухонного гарнитура. В санузле (пом.5) продавлены кнопки блока управления джакузи марки Sirem. Блок управления не работает. В лоджии, установлены мелкие повреждения красочного слоя в виде стирания краски, скола. На слое видны грязные разводы. Согласно имеющейся в заключении эксперта фототаблице данные повреждения образованы в результате действий третьих лиц, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данные повреждения имущества, принадлежащего истцу подлежат взысканию с ответчика в соответствии с расчетом эксперта.

Также эксперт в своём заключении указывает характер повреждений на полотнах межкомнатных дверей в ванную и в туалет, на уровне высоты дверных ручек имеются промятины и сдирания облицовочного материала дверных полотен. Отсутствует нижняя заклепка дверного полотна в ванную (пом.1 - коридор). В фототаблице эксперт указывает, что данная ситуация спорная, так как двери в туалет и ванную комнату расположены очень близко друг к другу. Повреждения (отсутствие облицовочного материала и вмятины) располагаются на уровне выступающих дверных ручек. В данном случае нанесение ударов при открывании дверей друг об друга неминуемо. Заклепка могла также вывалиться в процессе ударов. Поэтому данную ситуацию больше можно отнести к нормальному износу, который усугубляется неправильной установкой дверей в результате перепланировки.

Кроме того, в коридоре (пом.1) сломаны направляющие металлических выдвижных ящиков (на момент осмотра произведена замена направляющих). В фототаблице эксперт указывает, что повреждения металлических направляющих выдвижных ящиков могут быть следствием умышленного воздействия или результатом нормального физического износа. На момент осмотра металлические направляющие заменены, фотоматериалы характеризующие данное повреждение в материалах дела отсутствуют, оценить характер повреждений эксперту не представилось возможным. У мебельного уголка «Лазурит» имеются повреждения облицовочного материала, в фототаблице эксперт указывает, что повреждения корпусной мебели в виде истирания облицовки и загрязнений лоцируются в местах наибольшего соприкосновения, поэтому данные повреждения можно считать следствием нормального физического износа.

В жилом помещении (пом.2) экспертом установлены повреждения на фотообоях, где наблюдаются мелкие грязные пятна и царапины. При этом в фототаблице эксперт указывает, что мелкие загрязнения на фотообоях, локальные мелкие примятины, в данном случае являются следствием нормального износа. Фотообои расположены в зоне наибольшей проходимости. Наибольшие загрязнения лоцируются возле розетки, так как данная зона является зоной наиболее интенсивного соприкосновения.

В жилом помещении (пом.3) экспертом установлены следующие повреждения: конструкция межкомнатной двери расшатана, между деталями дверного полотна имеются щели, дверное полотно относительно коробки имеет перекос, при открывании дверь упирается в пол. Наличники со стороны прихожей имеют мелкие отрывы и сдирания облицовочного материала, рассыхания и расслоения. В фототаблице эксперт указывает, что конструкция межкомнатной двери расшатана, дверное полотно относительно проема имеет перекос и провисание, при открывании и закрывании касается пола. Со стороны прихожей наличники двери имеют мелкие повреждения облицовочного материала, расслоение и рассыхание. Эксперт считает, что данные дефекты являются следствием нормального износа, так как установка межкомнатной двери некачественная, дверной блок также выполнен из низкокачественных материалов.

В кухне (пом.4) экспертом установлены следующие повреждения: конструкция межкомнатной двери расшатана, между деталями дверного полотна имеются щели, дверное полотно относительно коробки имеет перекос, при открывании дверь упирается в пол. На торце дверного полотна имеются повреждения в виде отслоения облицовочного материала полотна по верхней части и нарушения целостности полотна в виде разрыва торца по нижней части. В фототаблице эксперт указывает, что конструкция межкомнатной двери расшатана, дверное полотно относительно проема имеет перекос и провисание, при открывании и закрывании касается пола. В районе торца в верхней части происходит отрыв облицовочного материала. Эксперт считает, что данные дефекты являются следствием нормального износа, так как установка межкомнатной двери некачественная, дверной блок также выполнен из низкокачественных материалов. По нижней части двери сбит торец с отрыванием облицовочного и внутреннего материала двери. По характеру, данное повреждение является механическим, путем воздействия третьих лиц, но также было усугублено низким качеством полотна межкомнатной двери и низким качеством её установки (перекос, плохое открывание).

В санузле (пом.5) экспертом установлены следующие повреждения: истирание красочного слоя защитных уголков дверного проема. В фототаблице эксперт указывает, истирание красочного слоя уголков дверного проема. Дверной проем является зоной наибольшей проходимости. Данное повреждение является нормальным физическим износом. На лоджии экспертом установлены следующие повреждения: поврежден пластиковый плинтус под порогом балконного блока (на момент осмотра произведена замена). В фототаблице эксперт указывает, что на момент осмотра под балконным блоком заменен напольный плинтус, характер повреждений данной части эксперт попытался оценить из фотоматериалов в материалах дела (стр.28), однако фото плинтуса под балконным блоком в материалах дела нечеткое. Оценить характер повреждений напольного плинтуса эксперту не представилось возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные повреждения имущества, принадлежащего истцу, не подлежат возмещению с ответчика, поскольку являются результатом нормального физического износа либо характер их образования экспертом не установлен, а иных достаточных доказательств указывающих на образование данных повреждений ввиду воздействия третьих лиц, суду представлено не было.

Учитывая изложенное при определении стоимости права требования возмещения убытков восстановительного ремонта отделки квартиры и мебели, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на <Дата обезличена>, поврежденного в результате действий третьих лиц, суд руководствуется расчетом приведённым в заключении эксперта ООО «АмурОценка», и приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика АО ФИО64» материального ущерба, причиненного повреждением имущества в результате сдачи в аренду указанного жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей 85 коп, а именно:

рабочий на час (разборка шкафа купе) <данные изъяты>

демонтаж напольного плинтуса (с сохранением) <данные изъяты>

демонтаж межкомнатной двери <данные изъяты>

демонтаж обоев с зачисткой верхнего штукатурного слоя <данные изъяты>

шпатлевание поверхности (стены) <данные изъяты>

грунтовка стен <данные изъяты>

оклейка обоев <данные изъяты>

установка напольного плинтуса (на место) <данные изъяты>

монтаж межкомнатной двери <данные изъяты>

рабочий на час (сборка шкафа-купе с заменой правой боковины и направляющих ящиков) <данные изъяты> (направляющие шариковые – <данные изъяты>

Итого, ремонтно-восстановительные работы относительно коридора на общую сумму <данные изъяты><данные изъяты>

Рабочий на час (демонтаж молдингов с сохранением) <данные изъяты>

Демонтаж напольного плинтуса <данные изъяты>

Демонтаж плитки ПВХ с пола <данные изъяты>

Демонтаж межкомнатной двери <данные изъяты>

Демонтаж обоев с зачисткой верхнего штукатурного слоя <данные изъяты>

Монтаж плитки ПВХ на пол <данные изъяты>

Установка напольного плинтуса <данные изъяты>

Шпатлевание поверхности (стены) <данные изъяты>

Грунтовка стен <данные изъяты>

Оклейка обоев обои виниловые 4 рулона, фотообои (бумага на флезилиновой основе -<данные изъяты> кв.м.), клей обойный 1 уп. <данные изъяты>

Рабочий на час (монтаж молдингов на место) <данные изъяты>

Монтаж межкомнатной двери <данные изъяты>

Итого, ремонтно-восстановительные работы относительно жилого помещения 2 на общую сумму <данные изъяты>

Рабочий на час (демонтаж молдингов с сохранением)<данные изъяты>

Демонтаж напольного плинтуса <данные изъяты>

Демонтаж плитки ПВХ с пола <данные изъяты>

Демонтаж межкомнатной двери <данные изъяты>

Демонтаж обоев с зачисткой верхнего штукатурного слоя <данные изъяты>

Монтаж плитки ПВХ на пол <данные изъяты>

Установка напольного плинтуса <данные изъяты>

Шпатлевание поверхности (стены) <данные изъяты>

Грунтовка стен <данные изъяты>

Оклейка обоев <данные изъяты>

Рабочий на час (монтаж молдингов на место) <данные изъяты>

Монтаж межкомнатной двери <данные изъяты>

Итого, ремонтно-восстановительные работы относительно жилого помещения 3 на общую сумму <данные изъяты> руб. 40 коп. (<данные изъяты>

Рабочий на час (демонтаж молдингов с сохранением, демонтаж остатков светодиодной ленты) <данные изъяты>

Демонтаж напольного плинтуса <данные изъяты>

Демонтаж межкомнатной двери <данные изъяты>

Демонтаж обоев с зачисткой верхнего штукатурного слоя (фотообоев) <данные изъяты>

Установка напольного плинтуса <данные изъяты>

Шпатлевание поверхности (стены) <данные изъяты>

Грунтовка стен <данные изъяты>

Оклейка обоев <данные изъяты>

Рабочий на час (монтаж молдингов на место, монтаж светодиодной ленты) <данные изъяты>.

Монтаж межкомнатной двери <данные изъяты>

Итого, ремонтно-восстановительные работы относительно кухни (пом.4) на общую сумму <данные изъяты> руб. 75 коп. <данные изъяты>

Рабочий на час (замена пульта управления для джакузи) <данные изъяты>

Рабочий на час (демонтаж/монтаж защитного уголка) <данные изъяты>

Итого, ремонтно-восстановительные работы относительно санузла (пом.5) на общую сумму <данные изъяты>

Рабочий на час (демонтаж декоративных панелей с сохранением) <данные изъяты>

Демонтаж напольного плинтуса <данные изъяты>

Зачистка красочного слоя, шпаклевка стен) <данные изъяты>

Шпатлевание поверхности (стены) <данные изъяты>

Грунтовка стен <данные изъяты>

Окраска стен в/э краской на 2 раза <данные изъяты>

Установка напольного плинтуса <данные изъяты>

Рабочий на час <данные изъяты>

Итого, ремонтно-восстановительные работы относительно лоджии на общую сумму <данные изъяты> руб.66 коп. (<данные изъяты>)

Кроме того, согласно заключению эксперта восстановительная стоимость мебельного уголка для прихожей «Лазурит» составляет <данные изъяты> руб., с учетом физического износа - 40% составляет <данные изъяты> руб., корректировка на дату исследования - 2,93% рыночная стоимость имущества по состоянию на <Дата обезличена> составляет <данные изъяты> руб.;

восстановительная стоимость углового дивана составляет <данные изъяты> руб., с учетом физического износа - 40% составляет <данные изъяты> руб., корректировка на дату исследования - 2,93% рыночная стоимость имущества по состоянию на <Дата обезличена> составляет <данные изъяты> руб.;

восстановительная стоимость тюли-вуаль в количестве 2 шт. составляет <данные изъяты> руб., с учетом физического износа - 40% составляет <данные изъяты> руб., корректировка на дату исследования -2,93% рыночная стоимость имущества по состоянию на <Дата обезличена> составляет <данные изъяты> руб.

Согласно заключения эксперта ООО «АмурОценка» мебельный уголок «Лазурит» имеет повреждения корпусной мебели в виде истирания облицовки и загрязнений, которые лоцируются в местах наибольшего соприкосновения, в связи с чем данные повреждения можно считать следствием нормального физического износа в связи с чем суд приходит к выводу о том, что взыскивать с ответчика в пользу истца стоимость мебельного уголка «Лазурит» в сумме <данные изъяты> руб. нельзя, поскольку ущерб данному имуществу был причинен истцу вследствие нормального физического износа, а не в результате халатного отношения третьих лиц.

Итого расчет стоимости имущества за вычетом износов составляет <данные изъяты> руб. 72 коп. (<данные изъяты>)

Установленная статьёй 1064 ГК РФ, презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Доказательств отсутствия своей вины ответчик не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик является лицом, ответственным за возмещение материального вреда, причиненного истцу, в результате пренебрежительного, халатного отношения третьих лиц в использовании квартиры истца и находящимся в ней имуществом и как следствие, повреждения имущества истца.

Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика АО ЗДП «Коболдо» изложенные в отзыве от <Дата обезличена> о необходимости исключения из стоимости права требования возмещения убытков восстановительного ремонта и мебели, следующие суммы: <данные изъяты> (коридор) + <данные изъяты> рублей (пом.2) + <данные изъяты> рубля (пом.3) + <данные изъяты> руб. (кухня) + <данные изъяты> рубля (лоджия) + <данные изъяты> рубля (мебель) + <данные изъяты> рублей 67 коп (угловой диван) + <данные изъяты> (напольный плинтус) + <данные изъяты> рублей 75 коп. (оклейка обоев пом.3) на общую сумму <данные изъяты> рублей 42 коп., поскольку к свидетельским показаниям на которые в своем отзыве ссылается представитель ответчика, суд оценил критически и пришел к выводу о том, что они не могут быть признаны относимыми и допустимыми доказательствами в рамках рассматриваемого гражданского дела, иных доказательств позволяющих исключить вышеуказанные суммы из стоимости права требования возмещения убытков стороной ответчика не представлено.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

Истец просил взыскать с ответчика понесенные по делу расходы: в счет возмещения затрат на оплату расходов по оценке ущерба в сумме <данные изъяты> руб.; по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК), к которым относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Расходы истца по оплате услуг эксперта нашли свое подтверждение на сумму <данные изъяты> рублей, что следует из платежного поручения <Номер обезличен> о перечислении ФИО1 на счет ООО «ЦЭНО «Альтаир» указанной суммы, данное заключение специалистов представлено в рамках рассмотренного гражданского дела, на разрешение специалистов были поставлены вопросы, связанные с заявленными ФИО1 исковыми требованиями, и было приложено в числе прочих доказательств к материалам дела и было необходимо для реализации прав истца на обращение в суд.

Данные расходы являются вынужденными, обоснованными и разумными, в связи с чем признаются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей (60,8%).

При обращении с настоящим иском в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Размер государственной пошлины определен в соответствии с требованиями подп. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> рубля 64 коп.

Уплата истцом государственной пошлины подтверждена имеющимся в материалах дела чеком-ордером от <Дата обезличена>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества золотодобывающее предприятие «Коболдо» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) компенсацию причиненного материального ущерба в размере <данные изъяты> рубля 85 коп, расходы по оплате услуг эксперта оценщика в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 64 коп.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Плешков

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья А.А. Плешков