Решение № 2-99/2018 2-99/2018~М-15/2018 М-15/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-99/2018

Дело № 2-99/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Россошь 07 февраля 2018 г

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

с участием

представителя истца /ФИО1./ , по доверенности /ФИО2./

при секретаре Лаптиевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО3./ о признании недействительным описания месторасположения границ земельного участка,

установил:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к /ФИО3./ о признании недействительным описания месторасположения границ земельного участка, указывая на следующее.

Являясь собственником нежилого здания – гаража с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>,на земельном участке с кадастровым номером № с целью уточнения месторасположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. При изготовлении межевого плана, уточнении границ земельного участка, выяснилось, что имеется наложение границ между его земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>, сведения о координатном описании поворотных точек границы данного земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют их фактическому положению на местности, выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки в координатах границ земельного участка ранее внесенных в государственный кадастр недвижимости – реестровой ошибкой.

Выявленные несоответствия описания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, с его фактическим расположением на местности являются препятствием для кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, что нарушает его права.

Просит признать недействительным описание месторасположения границ (координат) объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., разрешенное использование : для индивидуального гаражного строительства, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего /ФИО3./ ; исключить из государственного кадастра недвижимости описание месторасположения указанного земельного участка, аннулировав сведения о характерных точках границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истец /ФИО2./ исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

В судебное заседание не явился ответчик /ФИО3./ , суду направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражение на иск не представила.

Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Воронежской области в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без участия представителя, вынесение решения передала на усмотрение суда (л.д.36-39).

Выслушав объяснения сторон, показания специалиста /Б/ , показавшего, что в данном случае допущена реестровая ошибка, в результате которой, не соответствуют внесенные сведения фактическому положению земельных участков на местности, выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В пункте 4 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре недвижимости) регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости, что повлекло предъявление иска /ФИО1./ .

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера и чертежа границ земельных участков усматривается, что характерные точки границ земельного участка, стоящего на кадастровом учете, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности /ФИО3./ , не соответствует фактическому положению на местности. Результаты геодезических измерений по определению координат характерных точек границ земельного участка по фактическому местоположению здания гаража по адресу <адрес>, свидетельствуют о допущенной кадастровой ошибке. Сведения о координатном описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесенные в государственный кадастровый учет, являются ошибочными, и не соответствуют их фактическому положению на местности, накладываются на объекты капитального строительства кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № (л.д.23,24).

В соответствии с ч.3 ст. 61. Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

При исключении описания местоположения границ земельного участка ответчика, земельный участок как объект прав - не прекращает свое существование, права собственности ответчика не прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на эти земельные участки. Запись о регистрации земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, препятствует истцу зарегистрировать права на земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежащий ему на праве собственности (л.д.9,10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным описание месторасположения границ (координат) объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства; расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего /ФИО3./ .

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости описание месторасположения границ (координаты) объекта недвижимости объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства; расположенного по адресу <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.С.Фомкина