Решение № 2-608/2019 2-608/2019~М-3696/2018 М-3696/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-608/2019

Дело №2-608/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 февраля 2019 г.

Приморский районный суд города Новороссийск в составе:

судьи Завалко С.П.,

при секретаре Яворской Д.В.,

с участием:

представителя истца <ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.10.2018 года,

представителя ответчика Администрации МО г. Новороссийск – ФИО3, действующей на основании доверенности <№> от 28.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО4 является собственником жилого дома общей площадью 36,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 1238 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцом произведена реконструкция и перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь домовладения изменилась с 36,8 кв.м. до 52,2 кв.м. за счет увеличения габаритов пристройки литер а и переоборудования пристройки литер а2 (из сарая литер Г2).

С целью досудебного урегулирования спора истец обратилась в администрацию г. Новороссийск, однако ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции, рекомендовано обратиться в суд.

Указывает на то обстоятельство, что реконструкция и перепланировка жилого дома соответствуют всем строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

По указанным основаниям просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 52,2 кв.м., признать за <ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 52,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 по доверенности – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрация МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, осмотрев объект в ходе выездного судебного заседания, исследовав материалы дела и предоставленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 36,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1238 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.06.2017 года (л.д. 8-9), выписки из ЕГРП от 29.06.2017 года (л.д. 10-13).

В то же время в судебном заседании установлено, что истец ФИО4 самовольно, без получения необходимого разрешения, своими силами и за счет своих средств произвела реконструкцию и перепланировку жилого дома, которые в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольными, поскольку предварительное разрешение на их возведение не выдавалось.

В ходе эксплуатации общая площадь домовладения изменена с 36,8 кв.м. до 52,2 кв.м. за счет увеличения габаритов пристройки литер а и переоборудования пристройки литер а2 (из сарая литер Г2), что подтверждается справкой БТИ г. Новороссийск <№> от 27.10.2018 года.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт» <№> от 30.01.2019 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, установлено, что жилой дом литер А с пристройками литер а, литер а2, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; жилой дом литер А с пристройками литер а, литер а2, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>; не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, так как не соблюдены минимальные отступы по фронтальной меже.

Эксперт обращает внимание суда, что год постройки жилого дома 1936 год, пристройки литер а – 1948 год, пристройки литер а1 – 1998 год, пристройки литер а2 – 1967 год. На момент строительства и реконструкции отсутствовали правила землепользования и застройки, соответственно нарушения на момент строительства отсутствовали.

На земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> имеется центральное водоснабжение, автономное водоотведение и септик, центральное энергоснабжение от существующих сетей; системы энергоснабжения, водоотведения и водоснабжения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> соответствуют предъявленным требованиям.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что самовольная реконструкция и перепланировка домовладения не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, кроме того тот факт, что на момент постройки настоящие правила землепользования не действовали, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск <ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 52,2 кв.м.

Признать за <ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 52,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийск в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г. Новороссийск Завалко С.П.