Решение № 2-1022/2017 2-1022/2017~М-898/2017 М-898/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1022/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1022/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара установлении границ земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок, согласно плану установления границ земельного участка ООО «Геостат» от <дата>, с координатами:

Номер Хточки Yточки

<...>

<...>

<...>

<...>

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.1).

В период рассмотрения дела истцом ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 (л.д.23) уточнены исковые требования в части координат поворотных точек Х, Y спорного земельного участка (л.д.114-115). Заявлены требования об установлении границ земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок, согласно межевому плану земельного участка от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, с координатами:

Номер Хточки Yточки

<...>

<...>

<...>

<...>

Определениями суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО6, ФИО7, СТСН «Подстепновка-Волгабурмаш».

В судебном заседании представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным исковом заявлении. Пояснила, что истец является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <...>. В связи с тем, что граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», предоставив межевой план земельного участка от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 Уведомлениями органа кадастрового учета от <дата> и <дата> было приостановлено, а затем отказано в осуществлении кадастрового учета со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих местоположение земельного участка в границах, существующих на местности 15 и более лет. Местоположение земельного участка не соответствует относительно смежных земельных участков. Между тем, истец не имеет возможности устранить изложенные в отказе недостатки. Имеющийся в архиве Управления Росреестра по Самарской области исполнительный чертеж является схематичным. По фактическим измерениям спорный земельный участок истца имеет площадь такую же как по документам 500 кв.м, в имеющихся границах земельный участок находится 15 и более лет, споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО2, заявлениями ФИО4, ФИО3 Просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика Администрации городского округа Самара и третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, СТСН «Подстепновка-Волгабупмаш», третьи лица кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены возражения, письменные пояснения.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 представили заявления от <дата> о согласии с иском ФИО1 (л.д.63-67).

Третье лицо СТСН «Подстепновка-Волгабурмаш» в лице Председателя Правления ФИО9 представило отзыв о согласии с иском ФИО1

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Указанные положения содержатся также и в п. 9.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003), в соответствии с которым при установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам, включая документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы), адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

На основании пункта 2 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, приложения N 1 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, полученного после смерти супруга ФИО10, которому земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение по решению Администрации г.Самара № от <дата>

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером <...>

Указанные выше обстоятельства подтверждены Выпиской из ЕГРН № от <дата>, информацией Управления Росреестра по Самарской области № от <дата>, свидетельством №, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>

При этом граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратился для установления границ земельного участка в ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», предоставив межевой план земельного участка от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 Уведомлениями органа кадастрового учета от <дата> и <дата> было приостановлено, а затем отказано в осуществлении кадастрового учета со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих местоположение земельного участка в границах, существующих на местности 15 и более лет. Местоположение земельного участка не соответствует относительно смежных земельных участков.

Управлением Росреестра по Самарской области № от <дата> по запросу суда предоставлены материалы открытого пользования из состава Каталога (выписка из сводной ведомости границ землепользования садово-дачного товарищества «Куйбышевбурмаш», массив «Подстепновка» (<...> землепользователь ФИО10); фрагмент исполнительного четрежа границ землепользований садово-дачного товарищества «Куйбышевбурмаш», массив «Подстепновка» в районе расположения земельного участка с обозначенными на чертеже номером земельного участка <...>» по <...> линии, квартал <...> масштаб <...> (л.д.72-75).

Из указанных документов видно, что земельный участок № имеет площадь <...> кв.м, граничит с земельными участками №. При этом соседними участками к участку № также являются участки №

Из Выписок из ЕГРН, представленных ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области видно, что собственником земельного участка № по линии №, <адрес> Куйбышевского района г.Самара Самарской области площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> является ФИО3 (л.д.96-97).

Собственником земельного участка № по линии <...> массива «<адрес>» Куйбышевского района г.Самара Самарской области площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> является ФИО4 (л.д.98-99).

Собственником земельного участка № по линии <адрес> Куйбышевского района г.Самара Самарской области площадью <...> кв.м с кадастровым номером <...> является ФИО6 (л.д.106-110).

Собственником земельного участка № по линии № <адрес> Куйбышевского района г.Самара Самарской области площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № является ФИО7

При этом, статус указанных выше земельных участков «актуальные, ранее учтенные».

Сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> и земельного участка по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено также, что споры по границам земельного участка с соседними землепользователями отсутствуют, пересечений границ спорного земельного участка с соседними землепользователями, поставленными на кадастровый учет, отсутствуют, что заявлениями соседних землепользователей ФИО3, ФИО4 сведениями ЕГРН, представленных ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 межевой план составлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> Согласно кадастровой выписке № от <дата> на данный земельный участок, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Так же местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 ст.38 «Закона о кадастре»). При этом согласно ч.9 ст.38 «Закона о кадастре», при уточнение границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Данный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Самара ФИО12 <дата>, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> К данным документам графическая часть отсутствует. Однако имеются материалы в СДТ «Подстепновка», а именно План-схема земельных участков м. «Подстепновка», изготовленная инженером-землеустроителем ФИО13 <дата> Данная схема подтверждает местоположение земельных участков относительно смежных участков, подтверждает местоположение границ земельного участка № пятнадцать и более лет. Конфигурация земельного участка совпадает с конфигурацией по схеме от 1974 года. В результате камеральной обработки геодезических измерений было выявлено, что площадь земельного участка составила <...> кв.м, что совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю. Местоположение границ земельного участка закреплено на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка. Смежными с уточняемым земельным участком являются: от т. Н.1 до т. Н.2 – земли в не разграниченной собственности, от <...> до т<...> – ФИО4, от <...> до <...> – ФИО3, от <...> до <...> – проезд. Таким образом, кадастровым инженером использован максимальный объем доступных сведений о местоположении границ, как земельного участка – объекта кадастровых работ, так и смежных с ним земельных участков. Межевой план подготовлен в соответствиями с требованиями Приказа № от <дата>

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок сформирован, его границы четко обозначены, местоположение и координаты земельного участка ФИО1 подтверждены межевым планом от <дата>, заключением кадастрового инженера ФИО2, планом границ земельного участка, изготовленным ООО «Геостат» от <дата> (л.д.8-14, 116). В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и установлении границ принадлежащего ей земельного участка согласно межевому плану от <дата> и плану границ земельного участка от <дата>

Доводы ответчика Администрации г.о.Самара о том, что использование спорного земельного участка истца не соответствует основным разрешенным видом использования земельных участков, установленным для территории зоны Рзв, не заслуживают внимания и не могут быть основанием к отказу в иске, поскольку разрешенный вид использования был установлен в 2001 году на основании Правил застройки и землепользования в г.Самара, утв. Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 г. № 64. Между тем, как указано выше, спорный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение в 1966 году супругу истца ФИО10, после смерти которого в права наследования вступила ФИО1, зарегистрировавшая в установленном законом порядке право собственности на земельный участок. Нахождение земельного участка истца в конкретных координатах подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком. Таким образом, изменение разрешенного вида использования в 2001 году не может нарушать права истца.

Как установлено судом и подтверждено многочисленными ответами, иных ограничений и обременений в использовании земельного участка истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок, согласно межевому плану от <дата>, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, и плану границ земельного участка от <дата>, изготовленному ООО «Геостат» с координатами:

Номер Хточки Yточки

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу _________________________

копия верна

Судья: Секретарь: