Решение № 2-600/2019 2-600/2019~М-524/2019 М-524/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-600/2019

Мотивированное
решение составлено 06 ноября 2019 года

Дело № 2–600/2019

УИД 66RS0046-01-2019-000787-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды, возложении обязанности по возврату земельных участков,

установил:

Спорным недвижимым имуществом является:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 383 160 руб. 27 коп. и пени в размере 196 861 руб. 96 коп., расторжении договоров аренды № 3796 от 28.08.2015 года и № 3964 от 25.01.2016, возложении обязанности по возврату спорных земельных участков.

В обоснование иска истец указал, что между истцом и ФИО3 28.08.2015 года был заключен договор аренды № 3796 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 21.08.2015 года по 21.08.2025 года. 25.01.2016 года с ответчиком был заключен договор аренды № 3964 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 25.01.2016 года по 25.01.2026 года. Исковые требования заявлены истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы. В адрес ответчика были направлены претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности. Кроме того в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении договоров аренды. Конверты вернулись в адрес истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что ответчиком спорные земельные участки не используются, не освоены, строения на земельных участках отсутствуют.

Ответчик ФИО3, своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении (последнему известному месту регистрации), в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суду не уведомил, не просил об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. Место регистрации ответчика по последнему известному месту жительства подтверждено ответом на запрос суда из отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское».

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Пригородного районного суда Свердловской области.

При данных обстоятельствах, учитывая двухмесячные сроки рассмотрения гражданских дел, суд признаёт извещение ответчика надлежащим, а его неявку в судебное заседание неуважительной, считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 28.08.2015 года № 3796, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта культуры, на срок с 21.08.2015 по 21.08.2025 за плату, расчет которой произведен в приложении № 1 к договору аренды. При этом в п. 2.5 договора аренды стороны договорились, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 21.08.2015 года (п. 3.1 договора аренды). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договор аренды) (л.д. 11-14).

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 21.08.2015 года № 3796 (л.д. 15).

Из протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе усматривается, что 13.01.2016 года был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>. Аукционной комиссией принято решение о заключении с ФИО3 договора аренды земельного участка по начальной цене предмета аукциона в размере ежегодной арендной платы в размере 90 000 рублей (л.д. 21).

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от 25.01.2016 года № 3964, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта общественного питания, на срок с 25.01.2016 по 25.01.2026 года за плату, расчет которой произведен в приложении № 1 к договору аренды. При этом в п. 2.5 договора аренды стороны договорились, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 25.01.2016 года (п. 3.1 договора аренды). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договор аренды) (л.д. 16-19).

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 25.01.2016 года № 3964 (л.д. 19 оборот).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно выпискам из лицевого счета по договору аренды от 25.01.2016 года № 3964, по договору аренды от 28.08.2015 года № 3796, расчетам задолженности по арендной плате (л.д. 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34), задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 3796 от 28.08.2015 года по состоянию на 01.07.2019 составляет 171 466 руб. 72 коп. за период с 01.09.2015 по 01.07.2019; по договору аренды земельного участка № 3964 от 25.01.2016 года по состоянию на 01.07.2019 составила 211 693 руб. 55 коп за период с 01.01.2017 по 01.07.2019.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 3796 от 28.08.2015 года в размере 171 466 руб. 72 коп. за период с 01.09.2015 по 01.07.2019 и по договору аренды земельного участка № 3964 от 25.01.2016 года в размере 211 693 руб. 55 коп за период с 01.01.2017 по 01.07.2019, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № 3796 от 28.08.2015 года и договора аренды земельного участка № 3964 от 25.01.2016 года, заключенных сторонами, предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, установленный в п. 3.3 договоров аренды земельного участка № 3796 от 28.08.2015 года и № 3964 от 25.01.2016 года, истцом правомерно, в соответствии с п. 6.2 указанных договоров, начислены пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа (ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Пени составляет: по договору аренды земельного участка № 3796 от 28.08.2015 года в размере 106 023 руб. 89 коп. за период с 01.01.2016 по 07.06.2019 за просрочку внесения арендной платы; по договору аренды земельного участка № 3964 от 25.01.2016 года в размере 90 838 руб. 07 коп. за период с 01.01.2017 по 07.06.2019 за просрочку внесения арендной платы.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по договорам аренды земельного участка № 3796 от 28.08.2015 года и № 3964 от 25.01.2016 года подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

24.10.2018 года истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении договора аренды земельного участка № 3796 от 28.08.2015 года и договора аренды земельного участка № 3964 от 25.01.2016 года. Ответчику предложено в течение 10 календарных дней с момента получения уведомлений, направить в адрес истца подписанные соглашение о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка (л.д. 25,26).

11.12.2018 года в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3796 от 28.08.2015 года по состоянию на 11.12.2018 года в размере 211 066 руб. 95 коп.; о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3964 от 25.01.2016 года по состоянию на 11.12.2018 года в размере 232 467 руб. 10 коп. В случае неудовлетворения этих требований в течение 14-ти дней со дня получения претензии – о расторжении договора аренды (л.д. 22,23)

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения ФИО3 арендных платежей в 2015-2019 годах, то есть более двух раз подряд, требования о расторжении договоров аренды оставлены ответчиком без внимания, суд находит требования о расторжении договора аренды земельного участка № 3796 от 28.08.2015 года и договора аренды земельного участка № 3964 от 25.01.2016 года подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка № 3796 от 28.08.2015 года и договор аренды земельного участка № 3964 от 25.01.2016 года расторгнуты, оснований для нахождения у ответчика переданных ему спорных земельных участков не имеется.

Учитывая изложенное, требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу спорные земельные участки по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 9 000 руб. 22 коп. (п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договоров аренды, возложении обязанности по возврату земельных участков, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа 580 022 (пятьсот восемьдесят тысяч двадцать два) руб. 23 коп., в том числе:

- задолженность по договору аренды земельного участка № 3796 от 28.08.2015 года по состоянию на 01.07.2019 в сумме 277 490 руб. 61 коп., из них: 171 466 руб. 72 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.09.2015 по 01.07.2019; 106 023 руб. 89 коп. – пени за период с 01.01.2016 по 07.06.2019 за просрочку внесения арендной платы.

- задолженность по договору аренды земельного участка № 3964 от 25.01.2016 года по состоянию на 01.07.2019 в сумме 302 531 руб. 62 коп., из них: 211 693 руб. 55 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.07.2019; 90 838 руб. 07 коп. – пени за период с 01.01.2017 по 07.06.2019 за просрочку внесения арендной платы.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3796 от 28.08.2015 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа и ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3964 от 25.01.2016 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа и ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 000 (девять тысяч) руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья подпись Н.Е. Лисовенко

Копия верна.

Судья

Н.Е. Лисовенко