Решение № 2-2742/2020 2-2742/2020~М-2927/2020 М-2927/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2742/2020

Дело № 2-2742/2020 3 ноября 2020 года

49RS0001-01-2020-004046-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - КУМИ г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка.

В обоснование иска указано, что по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 4 марта 2016 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 49:09:030909:176 площадью 965 кв.м., расположенный по адресу: г. Магадан, район автодрома, для ведения огородничества. Договор заключен на срок с 29 марта 2016 года по 31 марта 2019 года.

Письмом от 11 июля 2019 истец уведомил ответчика о прекращении срока действия договора аренды и необходимости в месячный срок возвратить по акту приема-передачи земельный участок, однако до настоящего времени спорный земельный участок не освобожден и истцу не возвращен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ФИО1 освободить и возвратить КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 965 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030909:176, расположенный по адресу: г. Магадан, район автодрома, для ведения огородничества.

Представитель истца для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик для участия в судебном заседании не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, поэтому суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Так, 4 марта 2016 года между КУМИ г. Магадана и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (без проведения торгов) №, в соответствии с которым последней предоставлен в аренду земельный участок по адресу: г. Магадан, в районе автодрома.

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером 49:09:030909:176 площадью 965 кв.м. для ведения огородничества.

Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из п. 2 ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 10.1 договора установлено, что договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами и подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт государственной регистрации вышеназванного договора аренды 11 апреля 2016 года подтверждается штампом регистрирующего органа на последней странице договора.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Срок действия договора аренды земельного участка истек 31 марта 2019 года, однако с учетом того, что от арендодателя по истечении указанного срока возражения не поступили, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Пунктом 6.2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан осуществлять мероприятия по охране участка (защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.).

При этом, как указывалось выше, земельный участок был предоставлен для ведения огородничества, для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (п. 1.1 договора).

Между тем из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка от 29 мая 2020 года и фотоснимков к нему усматривается, что спорный земельный участок огражден, на участке находится теплица, бак, строительный мусор.

Положениями п. 6.2.7 договора стороны определили, что арендатор обязан в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды, за исключением смерти арендатора, передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием участка.

11 июля 2019 года КУМИ г. Магадана в адрес ФИО1 направило письмо, содержащее информацию об истечении срока действия договора аренды, и предложение с месячный срок с момента направления уведомления возвратить по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды от 4 марта 2016 года считается прекращенным с 11 августа 2019 года.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку отношения, вытекающие из договора аренды, между сторонами прекращены, то ФИО1 в пятидневный срок с момента прекращения договора обязана была передать земельный участок КУМИ г. Магадана по акту приема-передачи в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Документом, свидетельствующим об освобождении спорного земельного участка, в данном случае является акт приема-передачи, подписанный арендодателем и арендатором.

Вместе с тем, данный документ в материалах дела отсутствует, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлен, из чего суд приходит к выводу, что ФИО1 обязанность по освобождению спорного земельного участка от ограждения и его возврате в КУМИ г. Магадана не исполнена.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 6 000 рублей, исчисленная по правилам подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 965 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030909:176, расположенный по адресу: г. Магадан, район автодрома.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме - 9 ноября 2020 года.

Судья Н.А. Панова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>