Решение № 2-383/2019 2-383/2019~М-368/2019 М-368/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-383/2019

Дело №2- 383\2019


Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе :председательствующего судьи Кузнецовой О.А.,

При секретаре Козыра Е.Ф.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 06 ноября 2019 года

Дело по иску ФИО1 к Комитету по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области, Администрации Малиновского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области, Администрации Малиновского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 1800 кв.м, категория земель- Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что является собственником квартиры, находящейся на данном земельном участке, которая была ему передана на основании договора приватизации. Он постоянно проживает в указанной квартире, пользуется земельным участком с момента предоставления жилого помещения. На его обращения к ответчику о предоставлении земельного участка в собственность ему было отказано, было указано, что земельный участок под многоквартирным домом может быть предоставлен только в общую долевую собственность собственникам жилых помещений в многоквартирных домах. При этом между земельным участком, находящимся в его собственности и земельным участком, расположенным под квартирой № жилого дома на протяжении длительного времени возведён забор. Для обслуживания принадлежащей ему квартиры фактически образован отдельный земельный участок, который используется для собственных нужд и обслуживания квартиры. Собственники соседней квартиры и земельного участка самостоятельно распоряжаются своим имуществом. Земельный участок, на который он претендует, является обособленным и не влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома, поскольку земельные участки изначально разделены, имеют ограждение и отдельные входы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, указывая, что свидетельство о праве собственности на земельный участок им своевременно получено не было.

Глава Малиновского сельского поселения Тюкалинского муницпального района Омской области ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения судом требований иска, указывая, что изначально, с момента строительства, каждая из квартир имела свой земельный участок, порядок пользования сложился, у Я-вых, проживающих в <адрес> оформлена право собственности на земельный участок под их квартирой, истцу свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок не было выдано.

Представитель ответчика- Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен, суду было представлено заявление за подписью председателя Комитета ФИО3 о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в котором указано, что не имеется возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Омской области, ФИО4, ФИО5, выступающая в интересах своих и своих несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

По ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> изначально является двухквартирным. При этом на момент рассмотрения иска ФИО1 является собственником как <адрес> указанном доме (на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ). Истцом представлено суду регистрационное удостоверение, выданное Тюкалинским бюро технической инвентаризации, ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу №, стр.90 под №. Судом установлено, что после заключения договора данное имущество фактически было передано истцу, при этом до заключения договора приватизации жилого помещения истец пользовался как самой квартирой, так и земельным участком, на котором она располагается. ФИО1 проживал в квартире один и, по действовавшему в рассматриваемый период времени законодательству, возможно было предоставление ему участка под квартирой на праве собственности или бессрочного пользования, тогда как ФИО1 свидетельство о праве собственности (бессрочного пользования) земельным участком получено не было. Земельный участок, под принадлежащей ему квартирой состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно постановления Администрации Малиновского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» жилой квартире с кадастровым номером №, расположенной на территории Малиновского сельского поселения присвоен адрес: 646306, <адрес>.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпунктом 1 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 указанного Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ.

При этом по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении спорного земельного участка в собственность ответчиком было отказано, что следует ответа от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном документе указано, что правила ст. 39.3 и 39.20 Земельного кодекса РФ не распространяются на собственника помещений в многоквартирном доме и в соответствие с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме и собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве по ч.4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Разрешая заявленные требования и полагая требования иска в рассматриваемом случае подлежащими удовлетворению, суд исходит из того, что испрашиваемый истцом земельный участок не имеет какие-либо обременения, из оборота не изъят, ограниченным в обороте не является. Суд также учитывает и то обстоятельство, что под двухквартирным жилым домом, в котором проживают истец и третьи лица, образованы два земельным участка, и один из этих земельных участков уже предоставлен в собственность данным третьим лицам. Кроме того, в рамках настоящего гражданского дела установлено, что третьи лица, являющиеся собственниками <адрес> указанного дома, оформили право собственности на свой земельный участок и не претендует на сформированный под квартирой № земельный участок.

Учитывая указанное выше, позицию ответчиков, не заявивших о возражений по иску, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, площадью 1800 кв.м, категория земель- Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, площадью 1800 кв.м, категория земель- Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тюкалинского городского суда

Омской области О.А.Кузнецова