Решение № 2-1113/2017 2-1113/2017~М-1121/2017 М-1121/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1113/2017

Дело № 2-1113/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 августа 2017 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,

при секретаре Тихоновой Л.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Гранд Инвест Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Гранд Инвест Банк» просит суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 864 738 руб. 97 коп., сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на суммы 671 128 руб. 64 коп., обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки - квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 091 000 руб., взыскать с ответчиков расходы на оценку предмета залога в сумме 5000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора № № предоставил ответчикам денежные средства в размере 765000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, Бугульминский муниципальный район, <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сроком на <данные изъяты> с уплатой процентов из расчета <данные изъяты> годовых.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ АО «Гранд Инвест Банк» (ОАО) и Акционерный коммерческий банк «БТА-Казань» заключили договор купли – продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «Гранд Инвест Банк» приобрел права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой - кредитному договору.

О смене кредитора АО «Гранд Инвест Банк» сообщило уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком была частично погашена задолженность по процентам в сумме 13 458 руб. 57 коп. ДД.ММ.ГГГГ АО «Гранд Инвест Банк» направило заемщикам требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако денежные средства от ответчиков в счет погашения задолженности не поступали.

В суде представитель истца не участвовал, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 на судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что признает иск в части взыскания основной суммы, процентов на основную сумму, обращением взыскания на квартиру, согласна с оценкой рыночной стоимости квартиры, представленной Банком - 1 091 000 руб. Не согласна с размером неустойки, считает ее несоразмерной основной сумме, а также начисленной без учета изменений в ст. 9.1. Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит снизить размер неустойки. В заявлении ответчик также просила не выставлять требования ФИО3, поскольку она к кредиту и квартире отношения не имеет.

Ответчик ФИО1 на судебном заседании исковые требования признал частично и поддержал доводы ответчика ФИО2, также просит снизить размер неустойки, считая ее несоразмерной нарушенным обязательствам.

Ответчик ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от получения судебной повестки по месту регистрации уклонилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, установленных процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора № №» предоставил ответчикам денежные средства в размере 765000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, сроком на <данные изъяты>, с уплатой процентов из расчета <данные изъяты>.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ АО «Гранд Инвест Банк» (ОАО) и Акционерный коммерческий банк «БТА-Казань» заключили договор купли – продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «Гранд Инвест Банк» приобрел права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой - кредитному договору.

АО «Гранд Инвест Банк» сообщило ответчикам уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № о смене кредитора. ДД.ММ.ГГГГ АО «Гранд Инвест Банк» (ОАО) и Акционерный коммерческий банк «БТА-Казань» заключили договор купли – продажи закладных № ГИБ/БТА-Казань/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «Гранд Инвест Банк» приобрел права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой - кредитному договору.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиками была частично погашена задолженность по процентам в сумме 13 458 руб. 57 коп.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Гранд Инвест Банк» направило заемщикам требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако денежные средства от ответчиков в счет погашения задолженности не поступали.

Истцом в суд предоставлен расчет суммы задолженности, который арифметически обоснован и верен. Задолженность по основному долгу составляет 671128, 64 руб., сумма начисленных процентов – 96304, 37 руб., сумма неустойки – 97305, 96 руб.

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки, с обоснованием о ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Изучив ходатайство, суд считает его обоснованным. Сумма пеней по просроченному основному долгу в размере 97305 руб. 96 коп. суд, принимая во внимание размер заемной суммы и процентов, считает явно завышенной, несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, В связи с изложенным, на основании ст.333 ГК РФ, сумма пеней подлежит снижению до 50000 руб.

Кроме того, в пределах заявленных требований, в солидарном порядке с ответчиков следует взыскать сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму 671128 руб. 64 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения данной суммы включительно.

Также, в силу требований Закона, ввиду существенного нарушения условий кредитного договора, следует удовлетворить требования в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

При определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества суд принимает во внимание отчет ФИО10 который изготовлен в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» лицом, допущенным к проведению подобных экспертиз. По существу отчет никто не оспаривал. Согласно отчету рыночная стоимость квартиры составляет 1 091 000 руб.

Согласно п. 4 ч.1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая данное положение Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд считает необходимым определить первоначальную продажную в размере 80% от рыночной цены - 872800 руб. (1 091 000 руб.*80%).

Также на основании ст. 94 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы на оценку предмета залога в сумме 5000 руб.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации на публичных торгах является обоснованным, вытекающим из условий кредитного договора и действующего законодательства.

Доводы ответчика ФИО2, из которых следует, что ФИО3 не имеет отношения к кредиту, опровергаются представленными доказательствами, из которых следует, что ФИО3 является заемщиком по договору, следовательно, отвечает по кредитным обязательствам солидарно с другими заемщиками.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная им сумма госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу акционерного общества «Гранд Инвест Банк» задолженность по кредитному договору в размере 817433 руб. 01 коп., судебные расходы на оценку предмета залога в размере 5000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17374 руб. 33 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Гранд Инвест Банк» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму 671128 руб. 64 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения данной суммы включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества – с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 872800 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Р.Р. Гатиятуллин