Решение № 2-117/2019 2-117/2019~М-86/2019 М-86/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-117/2019

№ 2- 117 /2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 13 мая 2019 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что квартира по адресу: <адрес> была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ супругами ФИО3 и ФИО2 в общую долевую собственность по < > доли каждому. После смерти ДД.ММ.ГГГГ одного из собственников указанной квартиры ФИО4, наследник ФИО2 вступила в наследство на принадлежащее ей наследственное имущество < > доли в праве долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на < > долю в земельном участке расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи ФИО2 продала ФИО1 < > доли в праве общей долевой собственности на квартиру и < > доли в земельному участке по адресу: <адрес> Истица указывает, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, однако до настоящего времени договор не зарегистрирован и не зарегистрирован переход права собственности между сторонами по вине ответчика по настоящему делу, ответчик по неизвестной причине не является на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ. Передача недвижимости между сторонами произведена. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой согласовать время и зарегистрировать переход права собственности, ответ не получен. Просит суд вынести решение о регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности на < > доли в праве долевой собственности на квартиру и < > долю в праве долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявление, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО5 действующая по ордеру, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить, о чем предоставила суду письменное заявление.

Ответчица ФИО2, для участия в судебном заседании не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, представила суду заявление о признании иска в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в лице представителя по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направив отзыв на исковое заявление, в котором указала, что сведения о спорном имуществе в ЕГРН отсутствуют, заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Третье лицо - нотариус Бейского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд наследственное дело к имуществу ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В пункте 62 названного постановления N 10/22 также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, что объективно подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на доли квартиры и земельного участка, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд полагает возможным принять признание ответчиком исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности.

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между представителем ФИО2 по доверенности ФИО8 и ФИО1 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на < > доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на < > доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение суда

в окончательной форме от 20.05.2019 года.