Решение № 2-2214/2018 2-2214/2018~М-1875/2018 М-1875/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2214/2018

Дело № 2-2214/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года <адрес>

Бежицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дячук Е.В.,

при секретаре Петроченко А.М.,

с участием истца - ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он и ответчик ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 278,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 730 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный дом фактически состоит из двух обособленных зданий. Собственником в праве на жилой дом, общей площадью 145,4 кв.м., в том числе жилой 61,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.05.2018г. и земельный участок ? доли, 730 кв.м. является ФИО4.

Собственником в праве на жилой дом, общей площадью 141,1 кв.м., в том числе жилой 71,1 кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.05.2018г. и земельный участок ? доли, 730 кв.м. является ФИО1.

Согласно постановлению Брянской городской №. и Приложению к постановлению Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой <адрес> признан домом блокированной застройки.

Каждый из собственников владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение о пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

Поскольку наличие общей долевой собственности на земельный участок создает для собственников определенные неудобства и препятствия в распоряжении имуществом, истец просит суд:

1. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 730 кв.м., путём погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общедолевой собственности на земельный участок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сняв с кадастрового учёта.

2. Разделить земельный участок в натуре, между собственниками ФИО4 и ФИО1, имеющий почтовый адрес: <адрес>, общей фактической площадью 704кв.м., согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером Х. ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 357кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес>, поставив на кадастровый учёт в фактических границах, относящийся к жилому дому блокированной застройки, общей площадью 145,4кв.м., из них жилой 61,9кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.05.2018г.

4. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 347 кв.м., с кадастровым №, по <адрес>, в <адрес>, поставив на кадастровый учёт в фактических границах, относящихся к жилому дому блокированной застройки, общей площадью 142,1 кв.м. из них жилой 71,1 кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.05.2018г.

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Брянской городской администрации на надлежащего – ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суде его интересы представляет ФИО2 на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Признание иска изложено представителем ответчика на отдельном листе, последствия, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 209, 263, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 278,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 730 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный дом, фактически состоит из двух обособленных зданий. Собственником в праве на жилой дом, общей площадью 145,4 кв.м., в том числе жилой 61,9 кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.05.2018г. и земельный участок ? доли, 730 кв.м. является ФИО4

Собственником в праве на жилой дом, общей площадью 141,1 кв.м. в том числе жилой 71,1 кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.05.2018г. и земельный участок ? доли, 730 кв.м. является ФИО1

Согласно постановлению Брянской городской администрации №. и Приложению к постановлению Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальный жилой <адрес> признан домом блокированной застройки.

Каждый из собственников владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение о пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно.

ФИО4 согласно выписке из ЕГРН кадастровый № владеет и пользуется блокированным зданием (дом), общей площадью 145,4 кв.м. и частью земельного участка, имеющего почтовый адрес <адрес>, с кадастровым номером № составляет 357 кв.м. согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером Х. 05.07.2018г.

ФИО1 согласно выписке из ЕГРН кадастровый № владеет и пользуется блокированным зданием (дом), общей площадью 141,1 кв.м. и частью земельного участка, имеющего почтовый адрес <адрес>, с кадастровым номером №, составляет 347 кв.м. согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером Х. 05.07.2018г.

Между собственниками отсутствует спор о размерах долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По результатам технической инвентаризации общая площадь двух помещений жилого дома составляет 278,6 кв.м., из них жилой 133,0 кв.м. площадь помещений, занимаемых каждым собственником, жилого дома различны, т.е. каждый из собственников получил во владение помещения, отличающиеся по площадям, соответственно и земельный участок разделён по соглашению двух сторон. Идеальную долю на земельный участок вывести невозможно, общая инвентаризационная стоимость земельного участка составляет 1 193 000 руб., согласно налоговому уведомлению № от 04.07.2018г.

Таким образом, раздел земельного участка на два вновь образованных земельных участка не противоречит требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, участок 84, о погашении имеющихся записей об общей долевой собственности и о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 730 кв.м., путём погашения актуальных регистрационных записей о регистрации права общедолевой собственности на земельный участок содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сняв с кадастрового учёта.

Разделить земельный участок в натуре, между собственниками ФИО4 и ФИО1, имеющий почтовый адрес: <адрес>, общей фактической площадью 704 кв.м., согласно плану раздела земельного участка, составленному кадастровым инженером Х. 05.07.2018г.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 357 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес>, поставив на кадастровый учёт в фактических границах, относящийся к жилому дому блокированной застройки, общей площадью 145,4 кв.м., из них жилой 61,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.05.2018г.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 347 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес>, поставив на кадастровый учёт в фактических границах, относящихся к жилому дому блокированной застройки, общей площадью 142,1 кв.м., из них жилой 71,1кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.05.2018г.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук

Дата принятия решения суда в окончательной форме 12.10.2018 г.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда <адрес> Е.В. Дячук