Решение № 2-418/2019 2-418/2019~М-339/2019 М-339/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-418/2019

Дело № 2-418/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район, ФИО3 о признании прекращенным договора аренды земельного участка, погашения записи государственной регистрации права аренды на земельный участок, признании права аренды на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему было отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> Просит суд обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район признать прекращенным договора аренды земельного участка, погасить запись государственной регистрации права аренды на земельный участок и признать право аренды на земельный участок.

Истец и его представитель в судебном заседании уточнили исковое заявление, в удовлетворении требований о признании за истцом права аренды на спорный земельный участок не настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении искового заявления.

Представитель администрации МО Ленинградский район и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Ленинградскаяспецгазстрой» в лице ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес>

Решением Ленинградского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № <...> за ФИО1 было признано право собственности на гараж, состоящий в целом из кирпичного, шлакоблочного строения, литер А (площадь 120,6 кв.м.) с пристройкой шлакобетонной, блочной, литер а (6,8 кв.м.), общей площадью 127,4 кв.м. и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 220 кв.м. с кадастровым номером № <...>, земли населенных пунктов по адресу: <адрес>

ФИО1 в администрацию муниципального образования Ленинградский район было подано заявление о заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка, однако получен отказ, мотивированный тем, что между администрацией муниципального образования Ленинградский район и обществом с ограниченной ответственностью «Ленинградскаяспецгазстрой» заключен договор аренды № <...> от ДД.ММ.ГГГГ (Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно информационного письма № <...> от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Ленинградский район ООО «Ленинградскаяспецгазстрой» в предоставлении муниципальной услуги о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> по адресу: <адрес> отказано в связи с тем, что ООО «Ленинградскаяспецгазстрой» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, хозяйственным строением, возникает право на приобретение в собственность земельного участка в порядке, определенном ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> фактически расположен гараж, принадлежащий на праве личной собственности ФИО1 с 2013 года.

Правомерность пользования ФИО1 земельным участком и расположенным на нем гаражом подтверждается материалами дела.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеет право постоянного пользования земельным участком, на котором находится данный объект, в силу прямого указания закона.

При этом наличие в силу закона права на использование земельного участка не освобождает от обязанности оформления в установленном порядке данного права и внесения платы за землю в установленных порядке и размере, поскольку частью 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, любое лицо, являющееся собственником объекта недвижимого имущества (здания, строения, сооружения), приобретает право на земельный участок под ним, которое подлежит оформлению в соответствии со статьями 25-26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 619 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При указанных обстоятельствах и с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявленные исковые требования о признании прекращенным договора аренды земельного участка и погашения записи государственной регистрации права аренды на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать прекращенным договор о предоставлении земельного участка в аренду № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № <...> (953 до ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 220 кв. м. земли населенных пунктов для строительства и эксплуатации гаража по адресу: <адрес><адрес> заключенный между арендодателем администрацией Ленинградского сельского округа в лице С.Н.И. и арендатором ООО «Ленинградскаяспецгазстрой» в лице ФИО3, внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации за № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, внести соответствующие изменения в ЕГРП.

С соответствующим заявлением о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева