Решение № 2-1397/2021 2-1397/2021~М-759/2021 М-759/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-1397/2021

Дело № 2-1397/2021

76RS0013-02-2021-000761-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Буруновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Левый берег» № 8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Левый берег» № 8 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>, установлении границ земельных участков <адрес> в соответствии с межевыми планами от 25.03.2020 года.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО2, ФИО3 требования поддержали и пояснили, что ФИО1 является собственником двух земельных участков в <адрес>. При внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в отражении площади земельного участка и местоположении границ, фактически в границы земельного участка был включен земельный участок №, что в настоящее время препятствует уточнению границ данного земельного участка.

Ответчик СНТ «Левый берег» № 8, извещалось о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел, в письменном отзыве ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 306 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.06.2018 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Также за ФИО1 решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 02.12.2019 года признано право собственности на земельный участок площадью 453 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на данный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Ранее, 06.03.2018 года, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью 749 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленных документов установлено, что при внесении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № – участок <адрес> была допущена реестровая ошибка в сведениях в отношении площади и местоположении границ, фактически в границы земельного участка был полностью включен земельный участок с кадастровым номером №.

Наличие реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцу в реализации права на уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также государственной регистрации права собственности на земельный участок <адрес>

Учитывая отсутствие спора по границам земельных участков, принадлежность обоих земельных участков истцу ФИО1, требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка – 749 кв.м. и местоположении границ, а также путем установления границ земельного участка площадью 451 кв.м. (расхождение в 2 кв.м. в соответствии с решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 02.12.2019 года находится в пределах погрешности) и местоположения границ в соответствии с межевым планом от 25.03.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ООО «Геодезия и межевание».

В связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, подлежат установлению границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 298 кв.м. (расхождение в 8 кв.м. относительно сведений содержащихся в ЕГРН находятся в пределах погрешности), в соответствии с межевым планом от 25.03.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ООО «Геодезия и межевание».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка.

Установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 451 кв.м. в соответствии с межевым планом от 25.03.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ООО «Геодезия и межевание».

Установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 298 кв.м. в соответствии с межевым планом от 25.03.2020 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 ООО «Геодезия и межевание».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 22 марта 2021 года

Судья Альштадт С.Н.