Решение № 2-144/2025 2-144/2025~М-774/2024 М-774/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-144/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 18 февраля 2025 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Дубовского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику администрации Дубовского муниципального района <адрес>. При подаче искового заявления в обоснование требований указано, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеется ? доля в общей долевой собственности в одноэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществлено строительство жилой пристройки к ? части жилого дома, которая с момента приобретения в собственность доли находится в его пользовании, в связи с чем общая площадь его доли жилого дома увеличена до <данные изъяты> Кроме того, в собственности ФИО1 имеется земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населённых пунктов для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ имеется <данные изъяты> доли в общей долевой собственности в одноэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, в собственности ФИО2 имеется ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты> категория земель – земли населённых пунктов для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ имеется <данные изъяты> доли в общей долевой собственности в одноэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Кроме того, в собственности ФИО3 имеется ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты> категория земель – земли населённых пунктов для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Дубовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Истцы просят суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> м по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 102-104, 110), в судебное заседание не явились. От истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 106-108), представитель ответчика о причине неявки суд не известил.

На основании чч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введён в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом по делу установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеется ? доля в общей долевой собственности в одноэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществлено строительство жилой пристройки к ? части жилого дома, которая с момента приобретения в собственность доли находится в его пользовании, в связи с чем общая площадь его доли жилого дома увеличена до <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома <данные изъяты>

Кроме того, в собственности ФИО1 имеется земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населённых пунктов для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Адрес земельного участка изменён с адреса: <адрес> на адрес: <адрес> на основании постановления администрации Дубовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ имеется <данные изъяты> в общей долевой собственности в одноэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, в собственности ФИО2 имеется ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населённых пунктов для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ имеется <данные изъяты> в общей долевой собственности в одноэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Кроме того, в собственности ФИО3 имеется ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населённых пунктов для индивидуальной жилой застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Дубовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Согласно техническому паспорту на блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого <данные изъяты>

Согласно заключению № о состоянии строительных конструкций в конструктивной схеме блоков дома блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес> каждый блок обладает признаками автономного жилого дома.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли блока жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин