Решение № 2-3277/2019 2-3277/2019~М-3756/2019 М-3756/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-3277/2019

Дело № 2-3277/2019

27RS0003-01-2019-006163-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Гладун Е.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, старшего помощника прокурора Бахаревой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску профессионального образовательного учреждения «Учебный центр» регионального отделения Добровольного общества содействия армии, авиации и флота России к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Профессиональное образовательное учреждение «Учебный центр» регионального отделения Добровольного общества содействия армии, авиации и флота России (далее – истец, ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России) обратилось с иском в суд к ФИО2 о выселении, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что здание общежития, расположенного по адресу: г<адрес> (кадастровый номер №) на праве собственности принадлежит Общероссийской общественно-государственной организации «ДОСААФ России». В оперативное управление истцу передано здание общежития по акту приема-передачи к «Договору о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Распоряжением № 38 от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение приказа начальника ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ России Хабаровского края № 4 от ДД.ММ.ГГГГ с гражданами, проживающими в общежитии по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, заключены договоры аренды жилых помещений, открыты лицевые счета для начисления оплаты за наем жилого помещения и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ истцом для начисления платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, был открыт лицевой счет № № на жилое помещение - комнату № №, общей площадью 40,2 кв.м., где проживает ФИО2, который оплату не производит. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено уведомление о смене наймодателя и об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчик не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время оплата не произведена. Ввиду неисполнения требования истца об оплате найма жилого помещения и выселении от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик необоснованно сберег денежные средства в размере неполученной истцом оплаты за наем жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21991,69 руб. На основании изложенного истец, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит суд выселить ФИО2 из жилого помещения <адрес>, взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 34106,81 за период с ДД.ММ.ГГГГ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 489,19 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по оплате, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против заявленных требований, полагал, что проживает в жилом помещении <адрес>, возражал против предоставленного расчета, поскольку расчет платы за коммунальные услуги произведен исходя из общей площади жилого помещения, а в графе жилая площадь – указано ноль.

Заслушав стороны, заключение старшего помощника прокурора Бахаревой Ю.В., полагавшей исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем, администрация г. Хабаровска, как собственник спорного имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положения п. 2 ст. 288 ГК РФ предоставляют собственнику право сдавать жилые помещения для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Распоряжением общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России) от ДД.ММ.ГГГГ № № договором между общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России) и ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России от 19.02.2018, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное здание общежития закреплено на праве оперативного управления за ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России.

Согласно условиям договора вышеуказанное здание учитывается на балансе ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России, которое имеет право осуществлять в отношении него право владения, пользования, распоряжения в пределах, установленных договором, заданиям собственника, Уставами сторон договора.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., состоит из 2-х изолированных комнат, санузла, коридора.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком ФИО2, что он на основании договоров коммерческого найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ проживал в жилом помещении № <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м.

Как следует из договора коммерческого жилого помещения <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен с Региональным отделением ДОСААФ России, фактически подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Срок договора коммерческого найма жилого помещения <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО2 с истцом ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России договор найма жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ год не заключался.

ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено уведомление об освобождении жилого помещения, которое им получено.

В судебном заседании установлено, что ответчик до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении № <адрес>

В суде установлено, что у ответчика отсутствует разрешение собственника спорного жилья на вселение в квартиру, не заключен договор найма. Факт его проживания в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникших между ответчиком и наймодателем отношений по договору найма.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчика в настоящее время права пользования спорным жилым помещением, суд считает, что, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, исковые требования ПОУ «Учебный центр» РО ДОСААФ России подлежат удовлетворению, так как, в случае отсутствия у гражданина права пользования жилым помещением, он обязан освободить жилое помещение (прекратить пользовать им), и по требованию собственника он подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, лица, которые не приобрели право пользования жилым помещением в установленном законом порядке, могут быть выселены из жилого помещения по требованию собственника жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает, что требование о выселении ответчика из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что здание общежития по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ДОСААФ России).

Как следует из выписки по лицевому счету № размер задолженности ответчика за проживание в жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 34106,81 руб., ответчиком ДД.ММ.ГГГГ году плата за пользование жилым помещением, коммунальными услугами не производилась.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела доказательств подтверждающих законность проживания в вышеуказанном помещении, а также внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, не представлено.

Поскольку после прекращения действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически продолжал проживать в спорном жилом помещении и продолжает в нем проживать на момент рассмотрения дела судом, у ФИО2 образовалось неосновательное обогащение за счет истца, включающее в себя плату за пользование жилым помещением, рассчитанную истцом исходя из размера платы за проживание (найм жилого помещения) в размере 219,64 кв.м., а также плату за пользование коммунальными услугами (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия).

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, отвечающим требованиям законодательства.

На основании ст. 1102 ГК РФ суд полагает требования истца обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34106,81 руб.

Доводы ответчика о том, что он в настоящее время фактически проживает в жилом помещении <адрес>, отклоняются судом как не подтвержденные материалами дела.

Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 489,19 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Таким образом, начисление предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов при расторжении договора связано с моментом, в который стороне договора стало известно или должно было стать известно в обычных условиях гражданского оборота, что полученное ею от другой стороны исполнение является излишним.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2, в отсутствие заключенного договора аренды жилого помещения продолжал проживать и проживает в спорном жилом помещении, не внося истцу плату за проживание и коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что он с указанной даты знал о неосновательности обогащения.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его арифметически верным, отвечающим требованиям законодательства.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 489,19 руб.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 34106,81 рублей с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга, исчисленных исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Одновременно суд считает необходимым считать дату, с которой подлежат начислению проценты – ДД.ММ.ГГГГ, а не заявленную истцом – ДД.ММ.ГГГГ, поскольку судом взысканы с ответчика проценты по ст. 395 ГПК РФ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из представленного расчета истца.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6866 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования профессионального образовательного учреждения «Учебный центр» регионального отделения Добровольного общества содействия армии, авиации и флота России к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу образовательного учреждения «Учебный центр» регионального отделения Добровольного общества содействия армии, авиации и флота России неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 34106 рублей 81 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу образовательного учреждения «Учебный центр» регионального отделения Добровольного общества содействия армии, авиации и флота России проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 34106 рублей 81 копейку с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по уплате долга, исчисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО2 в пользу образовательного учреждения «Учебный центр» регионального отделения Добровольного общества содействия армии, авиации и флота России расходы по оплате государственной пошлины в размере 6866 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 371 рубль 79 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 25 ноября 2019 года

Судья С.А. Карпачева