Решение № 2-2387/2017 2-2387/2017~М-2219/2017 М-2219/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2387/2017

дело №2-2387/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении доли участия в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

представителя истцов – ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата> и ордера от <дата> №,

ответчика ФИО3,

представители третьих лиц Департамента управления имуществом городского округа Самара, ОАО «Самарагаз», АО «СУТЭК», ООО «Самарские коммунальные системы», МП городского округа Самара «ЕИРЦ», ООО «КС», АО «Самарагорэнергосбыт», ООО «УЖКК «Электрощит» не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила определить порядок и размер участия в расходах на оплату содержания, ремонта и социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исходя из ее доли и доли ее несовершеннолетней дочери ФИО2 в общей площади квартиры, которые составляют 27.20 кв.м, мотивируя свои требования тем, что мотивируя свои требования тем, что она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 являются нанимателями жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 40.80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, договор социального найма жилого помещения заключен с ее отцом ФИО3, квартира не приватизирована. Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, в результате чего не достигнуто соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Красноглинского районного суда от 24.11.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований привлечено ОАО «Самарагаз», АО «СУТЭК», ООО «Самарские коммунальные системы», АО «Самарагорэнергосбыт», ООО «УЖКК «Электрощит».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, просила определить долю участия в оплате коммунальных услуг каждым из лиц, зарегистрированных в указанной квартире по 1/3 доли. Пояснила суду, что фактически в спорной квартире проживает ответчик ФИО3, истец и ее дочь в квартире не проживают. Совместного хозяйства они не ведут. В настоящий момент оплату коммунальных платежей производит ответчик, с которым не достигнуто соглашение об участии в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с требованием об определении порядка участия в оплате коммунальных платежей.

Ответчик ФИО3 пояснил суду, что в квартире проживает он один, в квартире счетчиков на газ и воду не установлено, установлен счетчик на свет, не возражал против определения порядка участия в оплате коммунальных платежей по 1/3 доли за каждым, из лиц, зарегистрированных в квартире.

Ранее представитель третьего лица ОАО «Самарагаз» ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила суду, что в настоящее время открыт один лицевой счет, в связи с чем не представляется возможным начислять платежи отдельно.

Представитель третьего лица ООО «УЖКК «Электрощит» представил отзыв на исковое заявление, указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. ООО «КС» является платежным агентом ООО «УЖККК «Электрощит», организует ведение лицевых счетов жильцов и расчетов по ним. Рассмотрение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ответчик ФИО3, что подтверждается данными лицевого счета, справкой от 16.10.2017 года №, выданной МП городского округа Самара «ЕИРЦ»,

Согласно справки от 16.10.2017 года №, выданной МП городского округа Самара «ЕИРЦ», в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО2

Согласно п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу п.4 ст.67 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с приведенной выше нормой материального права истец вправе потребовать от наймодателя или организации, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, по его обслуживанию, заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания жилья.

Из пояснений как представителя истцов, так и ответчика следует, что истцы и ответчик членами одной семьи не являются, однако зарегистрированы в одном жилом помещении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», п.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Исходя из содержания указанных норм права следует, что наниматель вправе исходя из занимаемой общей площади жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами. Следовательно, если жилое помещение входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда, то наниматель и члены семьи нанимателя вправе в зависимости от размера занимаемой площади требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены ст.ст.155 – 157 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст.154 ЖК РФ. В силу п.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между сторонами не заключено. Суд с учетом положений п.4 ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, рассматривая такой спор, вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку суду не представлены сведения о наличии между сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то размер и порядок участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет исходя из занимаемой площади жилого помещения, приходящейся на каждого проживающего с выдачей каждой стороне платежного документа. При этом суд учитывает факт того, что в спорной квартире проживает ответчик, истец и ее несовершеннолетняя дочь в настоящий момент не проживают. Приборов учета потребления газа и воды в спорной квартире не установлено.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

С ФИО1, ФИО2 в размере 2/3 долей за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальную услугу отопление, за горячее водоснабжение на ОДН, холодное водоснабжение на ОДН, электроснабжение на ОДН, за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение;

с ФИО3 в размере 1/3 доли за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальную услугу отопление, за горячее водоснабжение на ОДН, холодное водоснабжение на ОДН, электроснабжение на ОДН, за коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение; 100% за коммунальную услугу – электроснабжение.

Настоящее решение является основанием для начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская