Решение № 2-158/2019 2-158/2019~М-115/2019 М-115/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-158/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-158/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и уточнении местоположения границ и площади,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Центр правовой поддержки» был заключен договор на проведение межевых работ. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка было установлено, что согласно сведениям ЕГРН декларированная площадь земельного участка составляет 3500 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 4163 кв.м.. В результате площадь участка увеличилась на 663 кв.м.. На основании ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае предельный минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м.. Значит, увеличение площади на 663 кв.м., является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ земельного участка, установлено, что конфигурация границ имеет отличие друг от друга, что является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, отказом в учете изменений объекта недвижимости. Границы уточняемого земельного участка согласованы с владельцами смежных земельных участков, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено законодательством. Споры о границах отсутствуют. Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного, согласно описанию характерных точек уточняемого земельного участка раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности на удовлетворении исковых требованиях настаивал, просил признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 4163 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с конфигурацией и местоположением земельного участка установленных согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в отзыве указал, что с иском согласен.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилась.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ООО «Центр правовой поддержки»в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что кадастровым инженером проведены кадастровые работы в отношении земельного участка площадью 4163 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок (решение суда РФ от 16.08.2018г, определение суда РФ от 05.09.2018г), зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), а также в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ), выданном предыдущему правообладателю земельного участка на основании примерной схемы обмера границ земельного участка, отображенной на оборотной стороне данного документа без проведения геодезических работ по установлению границ на местности, местоположение границ земельного участка определено с использованием фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995г и материалов инвентаризации земель с.Рысайкино, выполненных на основе фотопланов местности ФГУП «Волгониигипрозем» в 2002г, полученных из государственного фонда данных (далее - ГФД) и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (письма №№ от ДД.ММ.ГГГГ), а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (по забору и меже), позволяющих определить их местоположение.

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (далее - приказ №921) письма из ГФД №№, № от ДД.ММ.ГГГГ в состав приложения к межевому плану не включаются, за исключением фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель <адрес>.

Согласно ст.11 и ч.1 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенных на официальном сайте Администрации сельского поселения Рысайкино площадью 4163 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в информационнотелекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www:risaykino.ru, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж6 (Зона смешанной застройки) с. Рысайкино сельского поселения Рысайкино, в которой размещение ЗУ с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.19 ПЗЗ, правила, решения о внесении изменений в Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в поселении, в том числе к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до вступления их в силу. А согласно п.4 ч.17 решения о внесении изменений в ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ. №, предельные размеры ЗУ установленные ПЗЗ, не применяются к ЗУ учтенным до вступления в силу Правил.

Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №), декларированная площадь земельного участка составляет 3500 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 4163 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 663 кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно решения о внесении изменений в ПЗЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж6 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.. Значит, увеличение площади на 663 кв.м., является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Сведения о расположении на уточняемом земельном участке объекта недвижимости - жилого дома отсутствуют (Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №). Однако согласно ЕГРН на уточняемом земельном участке находится объект недвижимости - сооружение с кадастровым №.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ земельного участка, приведенной на оборотной стороне документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а с владельцем смежного земельного участка (кадастровый №), границы которого уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено законодательством. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым №, не установлено.

Согласно информации ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и уточнении местоположения границ и площади, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 4163 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с конфигурацией и местоположением земельного участка установленных согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки».

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка площадью 4163 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки»:

Обозначения характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Х
Y

Х
Y

1
2

3
4

5
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья В.В. Борисова