Решение № 2-698/2024 2-698/2024~М-208/2024 М-208/2024 от 22 февраля 2024 г. по делу № 2-698/2024

УИД 74RS0028-01-2024-000378-27

Дело № 2-698/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является членом ГСК «Светлана» и владельцем гаража, расположенного по адресу: АДРЕС. Истец обратился в межевую организацию за проведением кадастровых работ по образованию земельного участка и подготовки схемы его расположения. По результатам межевания площадь земельного участка составила 25+/-2 кв.м. Постановлением администрации КГО от 09.03.2023 года НОМЕР утверждена схема расположения земельного участка, ему присвоен адрес, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером НОМЕР. Истец обратился в администрацию КГО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но ему было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на гараж НОМЕР. С данным отказом истец не согласен, считает, что его право нарушено, поскольку он лишен права на оформление земельного участка в собственность бесплатно. ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 25+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей (л.д.6-8).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Светлана» (л.д.3 оборот).

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.34).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление (л.д.27,29).

Третье лицо ГСК «Светлана» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что возражений против удовлетворения иска не имеет (л.д.32).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25.05.2023 года К.А.П. продал ФИО1 гараж НОМЕР, площадью 26 кв.м., находящийся в ГСК «Светлана», расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается договором купли-продажи гаража (л.д.9).

Согласно справке НОМЕР от 25.08.2023 года, выданной ГСК «Светлана», ФИО1 является членом ГСК «Светлана» и собственником гаража, находящегося по адресу: АДРЕС. Гараж введен в эксплуатацию в 2002 году. Правление ГСК «Светлана» не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью образования земельного участка под гаражом НОМЕР (л.д.12).

Также из указанной справки следует, что ГСК «Светлана» отведен земельный участок на основании свидетельства на право сосбвтенности на землю серии НОМЕР от 10.10.1994 года.

По заказу ФИО1 проведено межевание земельного участка под гаражом.

Постановлением администрации КГО от 11.09.2023 года НОМЕР земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 24 593 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, разделен с сохранением в измененных границах с целью образования земельного участка площадью 28 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, вновь образованному земельному участку присвоен адрес: АДРЕС (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 25+/-2 кв.м. по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей (л.д.18-19).

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 21,9 кв.м. по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 2012 (л.д.13-15).

ФИО1 обратился в администрацию КГО с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого под гаражом.

28.11.2023 года администрацией КГО отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку не представлены документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на гараж НОМЕР (л.д.20).

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев.

Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения ФИО1 гаража к нему перешло право пользования земельным участком под ним.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 25+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 25+/-2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.