Решение № 2-1031/2024 2-1031/2024~М-746/2024 М-746/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-1031/2024

Строка 134 г

Дело № 2-1031/2024

36RS0035-01-2022-001749-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 16 июля 2024 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «АГРО К.Ви.С» о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «АГРО К.Ви.С» о признании права собственности на нежилые зданияв связи с тем, что на основании договора купли-продажи от 19 мая 2014 г., заключенного между ней и ответчиком, а также акта приема-передачи, истице принадлежат на праве собственности три нежилых помещения по адресу: <адрес>, а также <адрес>.Пунктом 3 договора установлено, что ФИО1 в полном объеме оплатила стоимость имущества, указанного в п. 1 договора.Нежилые здания ранее принадлежали птицесовхозу «Гремколодезный», который прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 14.10.2009 г. о завершении конкурсного производства.В настоящее время только в судебном порядкеФИО1 может установить право собственности на спорные нежилые здания. В связи с чем, истица ФИО1 просит признать за ней право собственности нанежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседаниене явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ОООПКФ «АГРО К.Ви.С»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие. Против заявленных исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 19 мая 2014 г., заключенного между ФИО1 и ОООПКФ «АГРО К.Ви.С», а также акта приема-передачи, ФИО1 принадлежат на праве собственности три нежилых помещения по адресу: <адрес>

Пунктом 3 договора установлено, что ФИО1 в полном объемеоплатила стоимость имущества, указанного в п. 1 договора.

Нежилые здания ранее принадлежали птицесовхозу «Гремколодезный», который прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 14.10.2009 г. о завершении конкурсного производства.

Решение конкурсного управляющего ФИО8 о продаже имущества птицесовхоза, в том числе, и спорных объектов, было утверждено кредиторами предприятия на собрании 12.09.2004 г.

По договору купли-продажи от 13.09.2004 г. птицесовхоз «Гремколодезный» в лице конкурсного управляющего ФИО6 продал вышеуказанные нежилые помещения ООО ПКФ «Агро К.Ви.С».

В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно и. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу и. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе потребованиюдругойстороны,авслучаях,предусмотренныхзаконодательствомРоссийскойФедерацииоб исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судомустановлено,что прежний собственник добровольно по договору купли-продажи передал истцу право собственности на спорные помещения, каких-либо притязаний на помещения со стороны третьих лиц нет.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Вступление ФИО1 во владение спорнымипомещениями не было противоправным, совершено правомерными действиями, путем заключения сделки.

Получая во владение спорноеимуществоФИО1 достоверно знала, что у неё имеются законные основания для возникновения права собственности на данныепомещения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО1 и ОООПКФ «АГРО К.Ви.С»договора купли-продажи, предметом которого являются три нежилых помещения по адресу: <адрес>, <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи нежилых зданий состоялась, поэтому у истицыФИО1 возникло право собственности на спорные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «АГРО К.Ви.С» о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на следующее имущество:

- нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>

- нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на три нежилых помещения:

- нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

- нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2024