Решение № 2-2738/2019 2-2738/2019~М-2021/2019 М-2021/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-2738/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16сентября 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2738 /19 по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «ПЖРТ Октябрьского района», АО «ПТС», ООО «СКС», ОАО «Самарагаз», АО «Самарагорэнергосбыт», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Экостройресурс» об определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья, определении порядка пользования жилым помещением, о переводе лицевых счетов, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что является собственником доли в размере 1/2 доли в праве общей собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 37,3 кв.м. (жилая площадь 33,5 кв.м., комната 16,4 кв.м.), расположенную в многоквартирном жилом доме на втором этаже по адресу адрес. Данную долю в 2007 году она унаследовала от ее матери ФИО4, которая завещала ей всё своё имущество и истец вступила в права собственности на 1/2 квартиры в 2007 году (свидетельство о государственной регистрации права от 10.12.2007г. №...). Вторая 1/2 доля, на тот момент, принадлежала супругу ее мамы ФИО1ёву Ю.И. После кончины ФИО5 дата его доля по его завещанию перешла его сожительнице ФИО6 Новый собственник 1/2 квартиры ФИО6 02.03.2018 года предложила истцу выкупить у нее долю за 950000 рублей, угрожая продать свою долю риелторам, однако на тот момент у истца такой суммы не было, и она продала свою долю. Так с 22.05.2018 года вторым собственником 1/2 доли квартиры, на основании договора купли - продажи №... от 22.05.2018г., стал ФИО3, который купил эту 1/2 долю за 950 000 рублей. С момента покупки квартиры 22.05.2018 года ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность, ОАО «Энергосбыт Т Плюс» передало данные о задолженности в Национальное бюро кредитных историй, которые постоянно звонят и требуют с истца этот долг, несмотря на то, что за свою долю истец все оплатила, ФИО3 зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, он занимает все, единолично пользуется всеми коммунальными услугами, и ни за что не платит. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику, а именно: коммунальные услуги за содержание жилого помещения; плату за отопление; плату за капитальный ремонт; плату за вывоз мусора. Обязать поставщиков услуг ООО «ПЖРТ Октябрьского района», АО «Предприятие тепловых сетей», НО «Региональный оператор Самарской области капитального ремонта», ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС») заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание по квартире с ФИО2 и с ФИО3 Перевести лицевые счета по потреблению энергоресурсов по счетчику и по регистрации (прописке) на ФИО3, так как он единолично пользуется этими услугами, а именно: плату за водоснабжение и водоотведение; плату за горячее водоснабжение; плату за газоснабжение; плату за электроэнергию; иные платежи, связанные с обслуживанием и ремонтом квартиры, а именно приборов учета энергоресурсов (установка, замена, поверка приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды, газа). Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 понесенные расходы госпошлина за подачу искового заявления) в размере2733 рублей. Определить порядок пользования жилым помещением, а именно признать, что выделить долю в натуре в данной квартире невозможно. Определить порядок пользования квартирой, в виде выплаты истцу ежемесячной компенсации за пользование имуществом, принадлежащее ей, в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, с ФИО3, который зарегистрировался, и постоянно проживает во всей квартире, пользуется всеми услугами, в размере 5270 руб. в месяц, начиная с 23.05.2019 года и до изменения размеры платы, либо возникновения новых обстоятельств, которые могут повлечь изменение или прекращение правоотношений. Взыскать с ФИО3 арендную плату за 1/2 доли квартиры истца за период с 22.05.2018 по 22.05.2019 год в размере 63240 рублей. Взыскать с ФИО3 коммунальные платежи по содержанию имущества с 22.05.2019 по 22.05.2019 года в размере 11 189,28 рублей.

Определением суда от 27.06.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Газпром Межрегионгаз Самара».

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику, а именно: коммунальные услуги за содержание жилого помещения; плату за отопление; плату за капитальный ремонт; плату за вывоз мусора. Обязать поставщиков услуг ООО «ПЖРТ Октябрьского района», АО «Предприятие тепловых сетей», НО «Региональный оператор Самарской области капитального ремонта», ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС») заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание по квартире с ФИО2 и с ФИО3 Перевести лицевые счета по потреблению энергоресурсов по счетчику и по регистрации (прописке) на ФИО3, так как он единолично пользуется этими услугами, а именно: плату за водоснабжение и водоотведение; плату за горячее водоснабжение; плату за газоснабжение; плату за электроэнергию; иные платежи, связанные с обслуживанием и ремонтом квартиры, а именно приборов учета энергоресурсов (установка, замена, поверка приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды, газа). Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 понесенные расходы госпошлина за подачу искового заявления) в размере2733 рублей. Определить порядок пользования жилым помещением, а именно признать, что выделить долю в натуре в данной квартире невозможно.Определить порядок пользования квартирой, в виде выплаты истцу ежемесячной компенсации за пользование имуществом, принадлежащее мне, в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, с ФИО3, в размере 7 000 рублей в месяц, начиная с 22.07.2019 года и до изменения размеры платы, либо возникновения новых обстоятельств, которые могут повлечь изменение или прекращение правоотношений.Взыскать с ФИО3 арендную плату за 1/2 доли истца за квартиру за прожитые 14 месяцев с 22.05.2018 по 21.07.2019 года в размере 98000 рублей/ год.Взыскать с ФИО3 коммунальные платежи по содержанию имущества, оплаченные истцом за ее 1/2 доли квартиры, с 22.05.2018 по 21.07.2019 года в размере 13 850,16 рублей. Взыскать с ФИО3 стоимость проведения независимой оценки квартиры в размере 2 300 рублей. Оплаченные истцом коммунальные платежи считать погашением за 1/2 доли истца в квартире и зачесть эту сумму платежей за 1/2 доли при разделении новых лицевых счетов.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО7, действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску, дополнив, что она живет в ином жилом помещении, в квартире после перехода права собственности в порядке наследования не проживала и в настоящее время проживать в квартире не может с посторонним ей человеком, когда она приходит в квартиру, то видит, что ответчик в квартире не убирается, грязная посуда, без ее согласия завел кошку.

В судебном заседании ответчик ФИО3, не возражал против удовлетворения требований ФИО2 в части разделения оплаты каждому собственнику жилого помещения за содержание жилья, в удовлетворении остальных исковых требований просил отказать в полном объеме, пояснив, что не возражает против пользования квартирой истцом, проживал в квартире всего 4-5 месяцев, за этот период оплатит расходы за коммунальные услуги, так как в квартире установлены приборы учеты, в квартире не заинтересован, сейчас у него есть жилое помещение для проживания, готов рассмотреть варианты продажи квартиры, выкупе доли.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду ходатайства и отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от 10.12.2007 года.

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли – продажи доли квартиры №... от 22.05.2018 года.

Согласно технического паспорта однокомнатная квартира № №..., расположенная по адресу адрес, имеет площадь 33,5 кв.м., из которой жилая площадь составляет 16,4 кв.м., подсобная площадь составляет 17,1 кв.м., площадь балкона составляет 3,8 кв.м.

Из отчета № 63/487/6-19 от 13.06.2019 года ООО «Консалтинговая группа «Платинум» следует, что рыночная стоимость ставки арендной платы за пользование жилым помещением в целом, вид жилого помещения: квартира, количество комнат: 1, этаж расположения: 2, площадь: 37,3 кв.м., адрес адрес, кадастровый номер: №... (без учета стоимости коммунальных услуг и прочих платежей) с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет 14000 рублей в месяц. Рыночная стоимость ставки арендной платы за пользование 1/2 доли жилого помещения, вид жилого помещения: квартира, количество комнат: 1, этаж расположения: 2, площадь: 37,3 кв.м., адрес адрес, кадастровый номер: №... (без учета стоимости коммунальных услуг и прочих платежей) с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет 7000 рублей в месяц.

Согласно справке МП ЕИРЦ г.о. Самара от 17.05.2019 года в квартире по адресу адрес зарегистрированы ФИО3 с 01.06.2018 года. ФИО2 является собственником квартиры, но в ней не зарегистрирована.

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены квитанции на оплату коммунальных платежей и содержание жилья из расчета по оплате за 1/2 доли содержание жилья.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных положений закона, участник общей долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, между сособственниками не достигнуто.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и отопление, суд принимает во внимание предусмотренную законом обязанность собственников жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу об определении порядка и размера участия каждого собственника (в том числе содержание жилья, мест общего пользования, отопление, капитальный ремонт, вывоз твердых коммунальных отходов) адрес в соответствии с долями в праве общей долевой собственности - по 1/2 доли каждый от подлежащей оплате суммы.Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах за потребленные коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) в соответствии с приборами учета, установленными в указанном жилом помещении, так как ответчик не оспаривал, что проживает один в квартире и также один является потребителем коммунальных услуг.

Что же касается требований истца об определении порядка пользования квартирой в виде выплаты истцу ответчиком ежемесячной денежной компенсации за пользование 1/2 доли квартиры истца в размере 7000 рублей, взыскании с ответчика арендной платы за пользование 1/2 доли квартиры истца за период с 22.05.2018 года по 21.07.2019 года в размере 98000 рублей, то суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как из пояснений сторон следует, что ответчик препятствий истцу в пользовании квартирой не чинит, у истца имеются ключи от квартиры и ей обеспечен свободный доступ, таким образом, по мнению суда требования истца в этой части являются необоснованными.

Относительно требований истца о взыскании с ФИО3 коммунальных платежей по содержанию имущества за период с 22.05.2018 по 21.07.2019 года, оплаченных истцом пропорционально ее доле -1/2, то суд полагает, что заявленное требование также не подлежит удовлетворению, поскольку на истца действующим законодательством возложена обязанность несения бремени содержания имущества, находящегося в ее собственности. Кроме того, за определением порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг истец обратилась в суд с настоящим иском.

Требования истца о переводе лицевых счетов по потреблению ресурсов согласно прибора учета на ФИО3 судом признаются необоснованными, поскольку судом удовлетворено требование истца об определении порядка и размера в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ООО «ПЖРТ Октябрьского района», АО «ПТС», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Экостройресурс» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья заявлены излишне, поскольку решение суда будет являться основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Также требования истца об определении порядка пользования жилым помещение, а именно признании, что выделение доли в натуре в спорной квартире невозможно, суд признает необосноваными, поскольку само требование о выделе доли в натуре при рассмотрении данного спора истцом не заявлено.

Расходы истца на проведение независимой оценки квартиры в размере 2300 рублей не подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку данное требование является производным от основного, в удовлетворении которого судом отказано.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на содержание жилого помещения ФИО2 и ФИО3 (в том числе содержание жилья, мест общего пользования, отопление, капитальный ремонт, вывоз твердых коммунальных отходов) квартиры №... в доме №... по уладрес в соответствии с долями в праве общей долевой собственности - по 1/2 доли каждый от подлежащей оплате суммы.

Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) в соответствии с приборами учета, установленными в указанном жилом помещении.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 (Шестьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение суда является основание для ООО «ПЖРТ Октябрьского района», АО «ПТС», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Экостройресурс» выдачи ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019 года.

Судья подпись И.Н. Доценко

Копия верна.

Судья:

Секретарь: