Решение № 2-225/2025 2-225/2025~М-108/2025 М-108/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-225/2025

№2-225/2025

УИД 34RS0042-01-2025-000245-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Указав, что она, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, а также ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по ? доле каждый, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На право общей долевой собственности 1/2 доли указанного жилого дома, принадлежащей ФИО1 и ФИО5, КПК «Пенсионный» наложено обременение права в виде ипотеки в силу закона. Сумма сделки была полностью перечислена на счет продавца ФИО9 Также произошел расчет покупателей с КПК «Пенсионный» путем погашения суммы кредита за счет денежных средств материнского (семейного) капитала. Подача совместного заявления о снятии обременения не возможна, поскольку залогодержатель КПК «Пенсионный» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению суда.

В связи с этим просит прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) права собственности ФИО1 и ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, также обратился с заявлением о рассмотрении дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, КПК «Пенсионный» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО8, третьи лица ФИО10, ФИО9, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ч.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст339,1).

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО9 и покупателями ФИО5, ФИО1, действующие за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2, заключен договор купли-продажи в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях.

Согласно п.6 указанного договора сторонами устанавливается продажная цена на жилой дом в размере 900 000 рублей, оплачиваемых покупателями за счет собственных средств в размере 446500 руб., и за счет заемных средств в размере 453500, предоставляемыми КПК «Пенсионный». В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлена ипотека в силу закона, залогодержателем является КПК «Пенсионный» /л.д.11-12/.

Согласно договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа предоставлена сроком на 12 месяцев /л.д. 13/.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним сделаны записи регистрации /л.д.14-22/.

При регистрации сделки на право общей долевой собственности 1/2 доли указанного жилого дома, принадлежащей ФИО1 и ФИО5, было зарегистрировано ограничение прав ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ срок действия 12 месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: КПК «Пенсионный», основание для государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Полученный ипотечный займ был погашен ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств Пенсионным Фондом на счет КПК «Пенсионный», что объективно подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник 1/4 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства обратились его супруга ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, родители умершего ФИО9 и ФИО10 В состав наследственного имущества входит, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на который наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства перечислены и переданы продавцу ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за приобретённый жилой дом и земельный участок. Договор ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед залогодержателем КПК «Пенсионный» погашен в полном размере. Таким образом, взаимные обязательства сторон по договору купли-продажи, а также по кредитному договору между сторонами прекращены фактическим исполнением.

Прекратить ипотеку истец не может по причине ликвидации залогодержателя КПК «Пенсионный» ДД.ММ.ГГГГ.

Подача совместного заявления о снятии обременений не возможна по объективным причинам, поскольку залогодержатель КПК «Пенсионный» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ /л.д.23-32/.

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРН.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 49,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.Н. Власова