Решение № 2-132/2020 2-132/2020~М-72/2020 М-72/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-132/2020

Гр.дело № 2-132/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года г. Кизилюрт

Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Омаровой З.К.,

при секретаре Шамхаловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО СП «сельсовет Нечаевский», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан о признании недействительной записи и государственной регистрации права на земельный участок и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к администрации МО СП «сельсовет Нечаевский», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан о признании недействительной записи и государственной регистрации права на земельный участок и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержал свои исковые требования и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В обоснование своих требований в судебном заседании истец пояснил, что он является арендатором части лесного участка, с кадастровым номером 05:06:000042:0008, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Указанный объект недвижимости передан ему в аренду комитетом по лесному хозяйству РД на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД отказал в регистрации указанного договора аренды, обосновав тем, что земельный участок, частью которого является переданный ему объект, не имеет границ.

Впоследствии, арендодателем было издано распоряжение об образовании лесного участка из земель лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. При подаче заявления о постановке на государственный кадастровый учет данного участка было получено уведомление о приостановлении постановки на государственный кадастровый учет и регистрации по причине данного пересечения с ЗУ с кадастровым номером 05:06:000023:112, площадь пересечения 79998,70 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 05:06:000023:112 является собственностью администрации муниципального образования сельского поселения «сельсовет Нечаевский» <адрес> РД.

В соответствии с приказом Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении количества лесничеств территории Республики Дагестан и установлении их границ» Кизилюртовское участковое лесничество входит в состав ГКУ «Хасавюртовское лесничество».

На момент проектирования лесного участка, на территории ГКУ «Хасавюртовское лесничество» распространялось действие лесохозяйственного регламента, утвержденного Приказом Комитета по лесному хозяйству РД от ДД.ММ.ГГГГ №.

Леса на территории РД в соответствии со статьей 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ» отнесены к защитным лесам, что отражено в Лесном плане Республики Дагестан, утвержденном распоряжением Главы РД от ДД.ММ.ГГГГ и лесохозяйственном регламенте Хасавюртовского лесничества. Согласно указанным документам лесного планировании, квартал 29, выдела 1,2, 14-17 Кизилюртовского участкового лесничества, в котором расположен проектируемый лесной участок, относится к защитным лесам водоохранных зон, что говорит о том, что данный участок находистя в ведении Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан. Соответственно, спорный земельный участок не может находиться в собственности администрации муниципального образования сельского поселения «сельсовет Нечаевский» <адрес> РД.

Кроме того, указанный участок, исходя из сведений Комитета по лесному хозяйству РД, относится к категории земель Лесного фонда, когда как в выписке из ЕГРН указано, что данная земля относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В связи с этим, делается вывод о допущенной ошибке при проведении кадастровых работ и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 05:06:000023:112.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как указано в абзаце 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Договор аренды был заключен в 2013 году, в 2015 году он не успел его зарегистрировать, так как ему пришлось выехать. Документы были у доверенного лица, который потерял их. По приезду он подал документы в МФЦ, оказалось, что его участок уже оформлен, после чего он обратился в лесхоз, где ему разъяснили, что возможно восстановить все. Участок был под пастбище, со дня выделения ни один день не использовал из-за отсутствия регистрации, так как надо было загородить участок.

Доказательством его права в данном случае является заключенный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он просит удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО СП «сельсовет Нечаевский» по доверенности ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что спорный земельный участок с кадастровым номером 05:06:000023:112 площадью 596567 кв.м. является собственностью МО СП «сельсовет Нечаевский». На кадастровый учет данный участок поставили ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ и согласовании границ присутствовали председатель Комитета лесного хозяйства РД ФИО9, начальник отдела ФИО13 Из данного участка на сегодняшний день образованы 4 участка, и все они поставлены на учет и находятся в долгосрочной аренде. По имеющимся картографическим материалам ранее данный участок находился в составе земель совхоза «Султанянгиюртовский», а позже в составе СПК «Дружба». По генеральному плану развития села Нечаевка утвержденного в 2014 году Правительством РД и Министерством строительства и ЖКХ РД данный участок отведен под развитие села. По распоряжению главы администрации ФИО10 на данной территории выделены земельные участки под ЛПХ для жителей <адрес>. Договор аренды ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ не имеет законной силы так как выделен без проведения аукциона, договор аренды не зарегистрирован в установленом порядке в Росреестре, договор составлен ДД.ММ.ГГГГ, а образование этого же участка проведено ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 6 лет.

В силу положений ст. 29 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 72 Лесного кодекса РФ объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет, следовательно, часть лесного учета не может быть объектом аренды. На публичной карте Росреестра четко видны границы МО «сельсовет Нечаевский» и ГКУ «Хасавюртовское лесничество» по межеванию, которое проведено и внесено в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок принадлежит администрации села, о чем свидетельствует утвержденный Генпроект. Истец о выделении другого земельного участка в администрацию села не обращался. В удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – Комитета по лесному хозяйству РД по доверенности ФИО12 исковые требования поддержал и пояснил, что между лесхозом и администрацией села имеется спор на часть земельного участка, однако регистрация права ими не оспорена. На лесной участок с кадастровым номером 05:06:000042:8 общей площадью 38540000 кв.м, зарегистрировано право собственности Российской Федерации с категорией земель «земли лесного фонда», разрешенное использование - для лесоразведения, получено свидетельство о государственной регистрации права серия 05-АА № от 09.06.2006г., ранее учтенный объект недвижимости.

Между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1 на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГг., данный лесной участок расположен на территории <адрес>, ГКУ «Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество, квартал 29, выдел 1, 2, 14, 15, 16, 19 кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:226:16:0132, площадью 8 га., для ведения сельского хозяйства (выпас с/х животных).

На момент заключения договора аренды между Комитетом по лесному хозяйству РД и ФИО1, действовала ст. 4.1 Федерального закона РФ «О введении в действие Лесного кодекса РФ», в соответствии с которой до ДД.ММ.ГГГГ допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета, за исключением случаев предоставления лесных участков в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 4.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости и включены в Лесной реестр, который в настоящее время представляет собой систематизированный свод документированной информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и о лесопарках (ч. 1 ст.91 ЛК РФ).

Наложение земельного участка с кадастровым номером 05:06:000023:112 находящего в собственности администрации муниципального образования сельского поселения "сельсовет Нечаевский" <адрес> РД (№, дата государственной регистрации права от 12.12.2013г), на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером 05:06:000042:8, 8 га и которого отдано на праве аренды ФИО1 так же подтверждает заключение Филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» от 21.01.2020г. Принадлежность оспариваемой территории к лесному фонду так же подтверждает планшет №, разработанный в процессе лесоустройства 2006 года.

Земельный участок с кадастровым номером 05:06:000023:112 с категорией земли сельскохозяйственного назначения, не был исключен из состава земель лесного фонда в установленном порядке, так как, согласно статье 37 лесного законодательства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, перевод лесных земель в нелесные для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и осуществлением лесных пользований в лесах I группы, производилось в исключительных случаях по решению Совета Министров РСФСР.

На основании статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (Федеральная собственность). Отнесение государственного имущества к Федеральной собственности осуществляется в порядке, установленном законом.

В силу статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности и ограничены в обороте (пункт 2 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, право собственности Российской Федерации на земли лесного фонда признано в силу закона, а не в силу осуществления самой процедуры государственной регистрации такого права.

На основании статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, отнесенные к соответствующей категории, должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Часть 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Границы земель лесного фонда лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (части 1, 3 статьи 6, статьи 7, 67-69 Лесного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, отнесение земельного участка к землям лесного фонда осуществляется на основе, разработанной в отношении такого участка лесоустроительной проектной документации, которая подтверждает фактическое использование данного участка для ведения лесного хозяйства.

Документированная информация о составе земель лесного фонда, о лесных участках, о количественных, качественных, об экономических характеристиках лесов и лесных ресурсов содержится в государственном лесном реестре (часть 2 статьи 91 Лесного кодекса Российской Федерации).

При этом, в соответствии с требованиями приказа Минприроды России от 11 ноября 2013 года N 496 "Об утверждении Перечня, форм и порядка подготовки документов, на основании которых осуществляется внесение документированной информации и государственный лесной реестр и ее изменение", основанием для внесения документированной информации в государственный лесной реестр являются материалы лесоустройства.

Учитывая изложенное, доказательствами, подтверждающими отнесение спорного земельного участка к землям лесного фонда, помимо свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, является информация из государственного лесного реестра в виде надлежаще заверенных выписок из таксационных описаний, копий лесоустроительных планшетов, планов лесных насаждений, карт-схем лесничеств, являющихся первичными источниками информации об отнесении земельного участка к лесному фонду.

Кроме того, особенности учета лесных участков в составе земель лесного фонда установлены статьями 4.1. 4.2, 4.4 Федерального закона от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", а также частью 6 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Считает, что если спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с указанием иной категории земель, чем земли лесного фонда, руководствоваться исключительно данными государственного кадастра недвижимости представляется необоснованныо, что обусловлено вышеприведенными нормами федерального законодательства, согласно которым лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 сентября 2013 года N ВАС-11792/13).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в

государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно указанным нормам государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает лишь факт индивидуализации объекта гражданских прав и не порождает в отношении него прав и обязанностей, в связи, с чем просит отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по РД на судебное заседание не явился, хотя и был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьего лица, а также исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в исковых требованиях истца необходимо отказать по следующим основаниям.

Согласно представленному истцом в обоснование своих доводов, договору аренды лесного участка без номера от 18 декабря 2013 года, Комитет по лесному хозяйству на основании протокола аукциона от 3 декабря 2013 года №2 по продаже права на заключение договора аренды обязуется предоставить в аренду, а арендатор (ФИО1) принять во временное пользование сроком на 49 лет лесной участок, площадью 8 га, являющийся частью лесного фонда площадью 3 854 га. расположенный в пределах земель лесного фонда РФ, находящийся в государственной собственности для ведения сельского хозяйства (выпас с/х животных).

Согласно п.2 договора аренды указанный лесной участок зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство серии 05-АА № с кадастровым №, расположенный по адресу: РД <адрес> ГКУ «Пригородное лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество, квартал 29 выдела 1,2 14, 15, 16, 17, кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственому лесному реестру) 82:226:16:0132.

К указанному договору приложены схема расположения и границ лесного участка, согласно которого кадастровый номер (условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) 82:226:16:0132, 8 га; характеристики лесного участка и его насаждений; объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке; средние таксационные показатели насаждений лесного участка; акт приема-передачи лесного участка в аренду без даты; сумма (1 814 рублей в год, в том числе и в федеральный бюджет 1 451 рублей, в республиканский бюджет 363 рубля) и сроки внесения арендной платы (со дня государственной регистрации договора аренды) (гл.Ш); а также свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство серии 05-АА №) на земельный участок лесного фонда площадью 38540000,00 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ГЛФ, <адрес>. Категории земель: земли лесного фонда. Кадастровый №. ФГУ «Пригородный лесхоз».

В свидетельстве имеется неоговоренная приписка <адрес>.

Согласно распоряжения Комитета по лесному хозяйству РД от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено образовать из земельного участка с кадастровым номером 05:05:000000:2620 земельный участок площадью 80000 кв.м. с сохранением земельного участка с кадастровым номером 05:06:000000:2620 в измененных границах, расположенного на территории <адрес> в границах ГКУ «Хасавюртовское лесничество», Кизилюртовское участковое лесничество, квартал 29 выдела 1,2,14-17, категория земельного участка – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – для ведения сельского хозяйства.

К распоряжению приложена проектная документация лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденная ДД.ММ.ГГГГ председателем Комитета по лесному хозяйству РД.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 уведомлен в соответствии с пунктом 5 и 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по регистрации аренды в отношении объекта: земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ГЛФ, <адрес>.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на основании ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказано в государственной регистрации в отношении объекта: земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ГЛФ, <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2019-1549979/1 представитель Комитета по лесному хозяйству РД уведомлен о приостановлении до ДД.ММ.ГГГГ постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости» на образующийся земельный участок 05:06:000000:2620:ЗУ1, так как обнаружено пересечение с ЗУ 05:06:000023:112, площадь пересечения 79998,70 кв.м.

В уведомлении указано, что согласно сведениям ЕГРН образующийся участок Комитетом по лесному хозяйству РД по координатам пересекает границы земельного участка 05:06:000023:112, который является собственностью администрации муниципального образования СП «сельсовет Нечаевский» <адрес> РД, в связи, с чем не представляется возможным внести соответствующие сведения в ЕГРН.

В опровержение исковых требований ответчиком представлены в суд следующие письменные материалы.

Согласно протоколу № заседания комиссии по определению границ земельных участков государственного лесного фонда РД и административной границы МО СП «сельсовет Нечаевский» от ДД.ММ.ГГГГ рассматривался вопрос определения границ земельных участков государственного лесного фонда РД и административной границы МО СП «сельсовет Нечаевский».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МО СП «сельсовет Нечаевский» <адрес> РД зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 596567 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № (также имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с планом земельного участка, описанием местоположения земельного участка, сведениями о частях земельного участка).

Ответчиком также представлен государственный акт А-1 № совхоза «Султанянгиюртовский» на право пользования землей с описанием границ смежных землепользователей, в том числе, землями Хасавюртовского мехлесхоза.

Согласно решению исполкома <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ одобрены подготовительные и обследовательские работы по передаче земель сельским Советам <адрес>; материалы по установлению границ земель населенных пунктов и передачи земель в ведение сельских Советов народных депутатов утверждены согласно приложению №.

Согласно распоряжения Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в связи с разделом совхоза «Султанянгиюртовский» <адрес> и передачей части его земель совхозу им. <адрес> по согласованию с Комитетом РД по лесному хозяйству принято предложение об изъятии земель гослесфонда в кварталах 58 (часть) – 206 га, 29 – 158 га, 60 – 158 га и 61 – 191 га, общей площадью 713 га, в том числе непокрытые лесом 454 га Кизилюртовского лесхоза и предоставлении их в постоянное пользование АО «Дружба» <адрес>. Госкомзему РД, администрации <адрес> поручено внести соответствующие изменения в земельно-учетные документы и планово-картографические материалы и выдать документы на право пользования землей совхозу им. Аскерханова и АО «Дружба» <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК.

Каких-либо подтвержденных доказательств, принадлежности на праве собственности земельного участка в <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ лесхозу в суд не представлено и не имеется.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, договор аренды земельного участка, предмет которого не согласован, является незаключенным.

Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством присвоения участку уникальных характеристик, в том числе, кадастрового номера, адреса (в случае его отсутствия – местоположения), площади, категории земли, разрешенного использования/целевого назначения, а также границ земельного участка.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическим лицом, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ, Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», объектом аренды может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, отсутствие же кадастрового учета в отношении земельного участка, переданного по договору аренды, является основанием для признания судом по иску заинтересованного лица договора незаключенным, так как имеет место отсутствие согласованного условия о предмете договора.

В связи с этим, необходимо было поставить на государственный кадастровый учет и индивидуализировать не только весь земельный участок, но и ту его часть, которая передавалась в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 73.1 Лесного кодекса РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам торгов на право заключения такого договора, которые проводятся в форме открытого аукциона или открытого конкурса.

Протокола о проведении аукциона на право заключения договора аренды государственного недвижимого имущества истцом не представлено.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Доводы истца о том, что указанный договор был с ним заключен ДД.ММ.ГГГГ, собственником участка на основании аукциона, суд считает необоснованными и не подтвержденными, а представленные в суд доказательства недостаточными.

Согласно ст. 9 Закона об обороте земель в аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие в установленном порядке государственный кадастровый учет. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных Законом об обороте земель.

При этом в договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст. ст. 8 и 10 Закона об обороте земель.

Как видно из п.5 самого договора аренды без номера от ДД.ММ.ГГГГ он заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Арендатор обязан в течении 45 дней с момента получения договора аренды представить арендодателю экземпляр договора с отметкой о государственной регистрации.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

По настоящее время договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован. В регистрирующие органы документы и существующий договор аренды земельного участка истцом не представлялись.

Согласно представленных ответчиком доказательств свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 596567 с кадастровым № является собственностью МО СП «Сельсовет Нечаевский» <адрес> РД, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что не оспаривается и истцом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ оспаривание зарегистрированного права осуществляется путем предъявления иска.

В соответствии с законом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Каких-либо доказательств в подтверждение права своей собственности на спорный земельный участок истцом также в суд не представлено, а договор аренды лесного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ таковым не является.

Требования истца суд считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО СП «сельсовет Нечаевский», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан о признании недействительной записи о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД <адрес>, об истребовании указанного земельного участка из чужого незаконного владения администрации МО СП «сельсовет Нечаевский» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД, через Кизилюртовский районный суд, в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий З.К. Омарова

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года.