Решение № 2-2588/2019 2-2588/2019~М-2484/2019 М-2484/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-2588/2019

Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2019 года

Дело № 2-2588/2019

УИД: 51RS0003-01-2019-003312-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Ковган Л.И.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что 28 февраля 2018 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО3 заключен договор № на аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на период с 11 марта 2015 года по 11 марта 2018 года, для строительства объекта «Станция технического обслуживания автомобилей».

Дополнительным соглашением № от 27 марта 2018 года в договор аренды внесены изменения, срок договора аренды установлен по 11 марта 2025 года.

Согласно пункту 2.1 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложения № 1, 2).

В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора арендатор должен вносить арендную плату равными частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый месяц – не позднее 25 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, исчисленная с 11 марта 2015 года по 11 марта 2018 года, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания акта приема-передачи участка.

Акт приема-передачи подписан арендатором 28 февраля 2018 года.

Подпунктом 2.5 договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки внесения арендной платы.

04 июня 2018 года ФИО3 заключила договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка со ФИО1, указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Мурманской области 26 июня 2018 года.

27 марта 2019 года к договору аренды № заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым с 26 июня 2018 года арендатором по данному договору является ФИО1

В нарушение условий договора аренды и требований действующего законодательства ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендной платы в период использования земельного участка надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с 11 марта 2015 года по 25 июня 2018 года составляет 614 376 рублей 26 копеек.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 2.5 договора аренды начислены пени за период с 29 марта 2018 года по 25 июня 2018 года в сумме 25 669 рублей 47 копеек.

В связи с прекращением договорных обязательств на сумму задолженности начислены проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер которых за период с 26 июня 2018 года по 05 июня 2019 года составляет 43 881 рубль 21 копейка.

Ответчик была уведомлена о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени свои обязательства не исполнила.

Просил взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате и пени, а также проценты в вышеуказанных суммах.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 в связи с наличием технической ошибки в представленном к иску расчете исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11 марта 2015 года по 25 июня 2018 года в размере 561 584 рубля 35 копеек, пени за просрочку платежа за период с 29 марта 2018 года по 25 июня 2018 года в размере 23 320 рублей 23 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2018 года по 05 июня 2019 года в размере 40 110 рублей 61 копейки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, письменных возражений по иску не представила.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получила судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предприняла мер к уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Судебные извещения, направленные ответчику заказной корреспонденцией, возвращены в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», уведомления, направленные простой корреспонденцией, в адрес суда не возвратились.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству и письменным уведомлением ответчик предупреждалась о том, что в случае непредставления доказательств и неявки в судебное заседание без уважительных причин дело будет рассмотрено по имеющимся доказательствам, также ей были разъяснены положения статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Копия данного определения и письмо направлялись ответчику по месту регистрации простой корреспонденцией. Сведений о том, что указанные документы ответчиком получены не были, у суда не имеется.

Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик уклонилась от получения судебных повесток и, в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признана надлежащим образом извещенной.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца в судебном заседании не возражала.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24 июня 2002 года № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Мурманска от 11 марта 2015 года № ФИО3 в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в Ленинском административном округе города Мурманска по <адрес>, для строительства объекта «Станция технического обслуживания автомобилей», сроком на три года.

28 февраля 2018 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и ФИО3 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, предметом которого являлся вышеуказанный земельный участок (пункт 1.1 договора).

Договор аренды заключен на срок с 11 марта 2015 года по 11 марта 2018 года (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, исчисленная с 11 марта 2015 года по 11 марта 2018 года, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненных арендатором с момента поступления денежных средств на счет, указанный арендодателем.

Дополнительным соглашением № от 27 марта 2018 года к указанному договору аренды срок его действия установлен по 11 марта 2025 года.

Вышеуказанные договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.

Актом приема-передачи земельного участка от 28 марта 2018 года стороны подтвердили, что земельный участок, площадью 1476 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, передан Комитетом имущественных отношений города Мурманска арендатору ФИО3 и арендатором принят, при этом фактическое использование земельного участка до указанного времени, начиная с 11 марта 2015 года, на основании постановления администрации города Мурманска ответчиком не оспаривалось.

С 26 июня 2018 года арендатором указанного земельного участка на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04 июня 2018 года и дополнительного соглашения № от 27 марта 2019 года к договору аренды № является ФИО1

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в части уплаты арендных платежей надлежащим образом не исполняла, в связи с чем за период использования земельного участка, а именно с 11 марта 2015 года по 25 июня 2018 года, образовалась задолженность в размере 561 584 рубля 35 копеек.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, требование истца об оплате задолженности в добровольном порядке не исполнено.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, встречный расчет задолженности не представлен.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм и условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки (пункты 2.2, 2.3 договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки также является обоснованным.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 29 марта 2018 года по 25 июня 2018 года исходя из условий договора в сумме 23 320 рублей 23 копейки. Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора, доказательств несоразмерности исчисленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что договорные обязательства по аренде земельного участка, действовавшие между истцом и ответчиком, 26 июня 2018 года фактически прекращены, на момент прекращения правоотношений обязанности арендатора по уплате арендных платежей ответчиком не исполнены.

В связи с указанным истцом, с учетом приведенных правовых норм, произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2018 года по 05 июня 2019 года, исходя из суммы задолженности по арендным платежам, в сумме 40 110 рублей 61 копейка.

Расчет истца в указанной части ответчиком также не оспорен, судом проверен и принимается.

Таким образом, указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче в суд иска освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманск) задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от 28 февраля 2018 года за период с 11 марта 2015 года по 25 июня 2018 года в размере 561 584 рубля 35 копеек, пени за просрочку платежей за период с 29 марта 2018 года по 25 июня 2018 года в размере 23 320 рублей 23 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 июня 2018 года по 05 июня 2019 года в размере 40 110 рублей 61 копейки, а всего – 625 015 рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 9450 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.С. Кузнецова