Решение № 2-109(3)/2017 2-109/2017 2-109/2017~М-100/2017 М-100/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-109(3)/2017

Дело № 2- 109(3)/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года р.п. Озинки Саратовской области

Ершовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Феденко А.Н.,

при секретаре Мальсаговой Е.С.,

представителя истца Администрации Озинского муниципального района Саратовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Озинского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, в обоснование которых указал, что 6 июля 2003 года между администрацией Озинского муниципального района и ФИО2 был заключен договора аренды земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 64:23:120809:0042, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для торговли и предпринимательства. Дополнительным соглашением от 28 июня 2008 года договор был продлен до 27 июня 2011 года, пункт 3.1 договора был дополнен «размер арендной платы за участок составляет в год 8700 рублей, за квартал 2175 рублей 00 копеек», а также пункт 3.2 был изложен в новой редакции: «3.2 Арендная плата вносится поквартально, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, равными долями путем перечисления на счет ….». Согласно ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенных срок. В связи с чем, истец считает договор аренды земельного участка №9 от 6 июля 2008 года (дополнительное соглашение от 28 июня 2008 года) по настоящее время действительным на тех же условиях. Размер арендной платы согласно договору составляет 8700 рублей за год, в квартал 2175 рублей. Период просрочки платежа с 11 апреля 2013 года по 10 июля 2017 года. Задолженность за право пользования арендованным земельным участком по договору аренды составила 57513 рублей 01 копейка, из них основной долг 29150 рублей и неустойка 28363 рубля 01 копейка, которую истец просит взыскать с ответчика в пользу администрации Озинского муниципального района.

Представитель истца администрации Озинского муниципального района Саратовской области в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. С ходатайством об отложении судебного заседания не обращался. Своего представителя в суд не направил.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании постановлением главы объединенного муниципального образования Озинского района Саратовской области № 102 от 24 июня 2003 года земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Озинского района были выставлены на закрытые торги. Согласно перечню земельных участков, выставляемых на закрыты торги, земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 64:23:120809:0042, расположенный по адресу: <адрес>, выставлен на закрытые торги с правом передачи в аренду (л.д. 10-12).

6 июля 2003 года между администрацией Озинского муниципального района и ФИО2 был заключен договора аренды земельного участка за №9, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 64:23:120809:0042, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для торговли и предпринимательства (л.д.7-9).

Дополнительным соглашением от 28 июня 2008 года договор был продлен до 27 июня 2011 года, пункт 3.1 договора был дополнен словами «за квартал 2175 рублей 00 копеек», а также пункт 3.2 был изложен в новой редакции: «3.2 Арендная плата вносится поквартально, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, равными долями путем перечисления на счет УФК МФ ГРКЦ ГУ Банка России по Саратовской области БИК 046311001 ИНН <***> КПП 642301001 ОКАТО 63232551000 на счет 4010181030000000010010, код бюджетной классификации 059 1 411 05010 10 0000 120».

Арендная плата, установленная договором, является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором за год. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Фактическое изменение арендной платы в результате ее корректировки согласно изменениям (индексациям) ставок на основании соответствующих федеральных и местных нормативных правовых актов не является изменением условий договора о размере арендной платы в смысле п.3 ст. 614 ГК РФ.

Нормативные акты Саратовской области опубликованы в официальных источниках средств массовой информации, в связи с чем, истец вправе изменять на основании указанных документов размер арендной платы.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенных срок.

На основании изложенного договор аренды земельного участка №9 от 6 июля 2008 года (дополнительное соглашение от 28 июня 2008 года) действителен по настоящее время на тех же условиях.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 доказательств исполнения обязательств по договору аренды, уплаты денежных средств, в счет погашения образовавшейся задолженности суду не представлены, как и не представлены возражения на заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды № 6 от 6 июля 2003, в редакции от 28 июня 2011 года в сумме 57513 рублей 01 копейки, подлежат удовлетворению.

Как следует из искового заявления задолженность по арендной плате по договору аренды № 9 от 6 июля 2003 года (в редакции от 28 июня 2011 года) за период с 11 апреля 2013 года по 10 июля 2017 года составила 57513 рублей 01 копейка, из них основной долг 29150 рублей и неустойка 28363 рубля 01 копейка, которые подтверждены подробным расчетом задолженности (л.д. 6), в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пп. 1. п. 1 ст. 333.19, пп.. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1925 рублей 39 копеек (800 руб. + 3% (57513 рублей 01 копейка – 20000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации Озинского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Озинского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды в сумме 57513 руб. 01 коп., из них основной долг в размере 29150 руб. 00 коп., неустойка в размере 28363 руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО4 в бюджет государственную пошлину в размере 1925 руб. 39 коп.

Составление мотивированного решения отложить на 18 августа 2017 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (р.п. Озинки) Саратовской области.

Судья А.Н. Феденко