Решение № 2-3257/2025 2-829/2026 2-829/2026(2-3257/2025;)~М-2607/2025 М-2607/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-3257/2025

Мотивированное
решение суда составлено 11.03.2026.

Дело № 2-829/2026

25RS0010-01-2025-003432-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 24 февраля 2026 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ПСБ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

по самостоятельным требованиям третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием:

стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ. между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен кредит в размере 2 464 071 рубль на срок 153 месяца под 8,2 % годовых, на приобретение имущества в собственность на основании договора о приобретении предмета залога.

ДД.ММ.ГГ. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по условиям которого ФИО2 предоставлен целевой жилищный займ в размере 1 660 929 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. №, выданному ПАО «Промсвязьбанк», находящегося по адресу: <.........>, общей площадью 52,60 кв.м., договорной стоимостью 4 125 000 рублей.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от ДД.ММ.ГГ..

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении ПАО «Промсвязьбанк» фирменного наименования на ПАО «Банк ПСБ».

ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. №, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ. ПАО «Банк ПСБ» в адрес ФИО2 было направлено требование о досрочном погашение задолженности.

Требование банка ФИО2 исполнено не было.

Задолженность ФИО2 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет в сумме 2 154 695 рублей 42 копейки, из которых сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 2 036 432 рубля 03 копейки, сумма просроченной задолженности по процентам в размере 91 890 рублей 54 копейки, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 21 067 рублей 31 копейка, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 5 305 рублей 54 копейки.

ПАО «Банк ПСБ» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. № в размере 2 154 695 рублей 42 копейки, из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 2 036 432 рубля 03 копейки, сумма просроченной задолженности по процентам в размере 91 890 рублей 54 копейки, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 21 067 рублей 31 копейка, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 5 305 рублей 54 копейки, взыскать неустойку в размере 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу и по начисленным процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ., по дату фактического погашения задолженности, обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – трехкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 52,6 кв.м, расположенную по адресу: <.........>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке, то есть 3 214 400 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 547 рублей, расходы по оплате оценки в размере 2 382 рубля 24 копейки.

В порядке ст.42 ГПК РФ к участию в процессе в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора допущено ФГКУ «Росвоенипотека».

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГ. №, взыскании денежных средств в размере 3 070 910 рублей 41 копейка, из которых: 2 507 502 рубля 41 копейка – сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа, 510 518 рублей 37 копеек – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 21%, 52 889 рублей 63 копейки – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскании неустойки в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности, подлежащих возврату за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГ. по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <.........>.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк ПСБ» не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, конверт возвращен с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия представителя истца, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Положениями ст. 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу

Согласно ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен кредит в размере 2 464 071 рубль на срок 153 месяца под 8,2 % годовых, на приобретение имущества в собственность на основании договора о приобретении предмета залога.

ДД.ММ.ГГ. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по условиям которого ФИО2 предоставлен целевой жилищный займ в размере 1 660 929 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения в собственность жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. №, выданному ПАО «Промсвязьбанк», находящегося по адресу: <.........>, общей площадью 52,60 кв.м., договорной стоимостью 4 125 000 рублей.

Согласно п. 11 кредитного договора от ДД.ММ.ГГ. № и п. 4 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГ. № исполнение заемщиком обязательств обеспечивается залогом (ипотекой) предмета ипотеки, ипотека возникает у заимодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Указанное жилое помещение приобретено ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) с использованием кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк» от ДД.ММ.ГГ..

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН ДД.ММ.ГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Право залогодержателя ПАО «Промсвязьбанк» (первоначальный залогодержатель) было удостоверено закладной, которая в установленном законом порядке зарегистрирована в Находкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> ДД.ММ.ГГ. на 153 месяца.

Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Промсвязьбанк» и Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека" на квартиру, должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении ПАО «Промсвязьбанк» фирменного наименования на ПАО «Банк ПСБ».

В силу положений ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГ. № ФИО2 обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, а также неаннуитетных платежей: платеж за первый и второй процентные периоды и последнего платежа.

Согласно п. 13 договора от ДД.ММ.ГГ. № в период, в который заемщик является участником НИС (накопительно-ипотечной системы), кредитор не вправе начислять неустойку или требовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору за счет собственных средств. В случае исключения заемщика из реестра участников НИС и неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и (или) уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, на просроченную задолженность по основному долгу и (или) просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере: ключевой ставки, установленной Банком России на дату заключения кредитного договора, в процентах годовых, -если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись;0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и (или) просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения, - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.

ФИО2 уволен с военной службы на основании пп. «е.2» п. 2 ст. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» в запас Вооруженных сил РФ (приказ в/ч 2459 от ДД.ММ.ГГ. №-ЛС, приказ в/ч 2459 от ДД.ММ.ГГ. №-ЛС), что подтверждается справкой войсковой части 2459-5 от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. ФИО2 заявлением уведомил ПАО «Промсвязьбанк» о том, что уволен с воинской службы с ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы, просил банк осуществлять погашение ипотечного кредита с его текущего счета за счет его собственных денежных средств с ДД.ММ.ГГ..

ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. №, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ. ПАО «Банк ПСБ» в адрес ФИО2 было направлено требование о досрочном погашение задолженности. Требование банка исполнено не было.

Согласно расчету истца задолженность ФИО2 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет в сумме 2 154 695 рублей 42 копейки, из которых сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 2 036 432 рубля 03 копейки, сумма просроченной задолженности по процентам в размере 91 890 рублей 54 копейки, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 21 067 рублей 31 копейка, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 5 305 рублей 54 копейки.

Суд проверил расчет и согласился с ним. Наличие кредитных обязательств перед банком и размер задолженности по кредитному договору ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

До настоящего времени задолженность по вышеуказанному кредиту ответчиком не погашена, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. № в общем размере 2 154 695 рублей 42 копейки, из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 2 036 432 рубля 03 копейки, сумма просроченной задолженности по процентам в размере 91 890 рублей 54 копейки, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 21 067 рублей 31 копейка, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 5 305 рублей 54 копейки.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчика в пользу ПАО «Банк ПСБ» подлежит взысканию неустойка в размере 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу и по начисленным процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического погашения задолженности.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как следует из п. 23.3. кредитного договора от ДД.ММ.ГГ. № кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога при нарушении сроков внесения ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Учитывая периоды и количество просрочек, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с отчетом ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГ. рыночная стоимость квартиры по адресу: <.........>, составляет 4 018 000 рублей.

Суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ отчет ООО «Мобильный оценщик» № от ДД.ММ.ГГ., находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение изготовлено в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы эксперта мотивированно обоснованы ссылками на методические руководства и иную специальную литературу, исследование проводилось всесторонне и полно. Выводы оценщика относительно рыночной стоимости объекта недвижимости оспорены не были. Оснований не доверять указанному заключению отчету суд не находит.

Доказательств иной стоимости спорного объекта недвижимости, являющегося предметом залога, материалы дела не содержат.

Из пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, в силу положений ст. 334, 348 – 350 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 102-ФЗ, суд находит необходимым обратить взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Банк ПСБ» недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – трехкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 52,6 кв.м, расположенную по адресу: <.........>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере, равном 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке, то есть 3 214 400 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ПАО «Банк ПСБ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 547 рублей, расходы по оплате оценки в размере 2 382 рубля 24 копейки.

Разрешая по существу требования ФГКУ «Росвоенипотека», судом учитывается следующее.

По общему правилу, предусмотренному п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым в силу абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При этом, обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно п. 8 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ. в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса в сумме 1 660 929 рублей, а так же по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита подтверждается карточками учета средств и расчетов за 2022-2025, 2024-2025.

Именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГ. (дата возникновения основания для исключения из реестра – ДД.ММ.ГГ.) без права на использование накоплений.

Пунктом 60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 370, установлено, что в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Дата начала платежей по графику: ДД.ММ.ГГ..

Однако направленный в адрес ответчика график платежей ответчиком подписан не был, требование о возврате задолженности ответчиком оставлено без исполнения, оплаты в соответствии с предложенным графиком платежей ФИО2 не производил.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком представлено не было.

Принимая во внимание то, что ответчиком допущены нарушения Правил предоставлении участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также то, что до настоящего времени ответчиком не предприняты меры для погашения целевых жилищных займов, что является существенным нарушением договора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ..

Согласно представленному ФГКУ «Росвоенипотека» расчету, задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет 3 070 910 рублей 41 копейка, из которых: 2 507 502 рубля 41 копейка - сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа, 510 518 рублей 37 копеек - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 21%, 52 889 рублей 63 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Достоверных и допустимых доказательств об исполнении своих обязательств в полном объеме без нарушения условий возвращения средств целевого займа, так же как и доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в меньшем размере, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ. в заявленном размере 3 070 910 рублей 41 копейка, из которых: 2 507 502 рубля 41 копейка - сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа, 510 518 рублей 37 копеек - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 21%, 52 889 рублей 63 копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании неустойки в виде пеней в размере 0,1 % суммы остатка задолженности, подлежащей возврату за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Как уже было установлено в судебном заседании, в обеспечение договора займа, заключенного с ответчиком ФИО2, в залог была передана квартира, расположенная по адресу: <.........>. Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО «Банк ПСБ».

Согласно ст. 342 Гражданского кодекса РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В соответствии с п. 1 ст. 43 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами п. 5 и 6 ст. 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Иных оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество законом не предусмотрено, не предусмотрены какие-либо дополнительные основания и в ст. 348 ГК РФ.

При таких обстоятельствах сам по себе факт предъявления первоначальным кредитором самостоятельного иска о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, не может рассматриваться как основание для отказа в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество.

В связи с изложенным, требование ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

При этом, соблюдение прав первоначального кредитора обеспечивается применением п. 1 ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований ПАО «Банк ПСБ», как первоначального кредитора, истец по данному делу имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из заложенного имущества.

С заявлением своих требований к ФИО2 истцом представлен отчет № от ДД.ММ.ГГ., выполненный ООО «Мобильный Оценщик» об оценке спорной квартиры, выводы которого сторонами не опровергнуты, указанный отчет принят судом при разрешении по существу первоначальных исковых требований ПАО «Банк ПСБ».

Таким образом, начальная продажная стоимость определяется равной 3 214 400 рублей.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Банк ПСБ» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию залогового имущества.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 85 496 рублей (20000 руб. - по требованию о расторжении договора, 45 496 руб. - по требованиям материального характера, и 20000 руб. - по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество) в бюджет Находкинского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ПСБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт: №) в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ИНН № задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ. № в общем размере 2 154 695 рублей 42 копейки, из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 2 036 432 рубля 03 копейки, сумма просроченной задолженности по процентам в размере 91 890 рублей 54 копейки, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 21 067 рублей 31 копейка, сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 5 305 рублей 54 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 547 рублей, расходы по оплате оценки в размере 2 382 рубля 24 копейки, всего 2 213 624 рубля 66 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт: № в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ИНН №) неустойку в размере 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу и по начисленным процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение – жилое, общей площадью 52,6 кв.м, расположенную по адресу: <.........>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 3 214 400 рублей. Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов.

Самостоятельные требования третьего лица Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт: № в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН<***>) задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГ. в размере 3 070 910 рублей 41 копейка, из которых: 2 507 502 рубля 41 копейка – сумма непогашенной основной задолженности по договору целевого жилищного займа, 510 518 рублей 37 копеек – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 21%, 52 889 рублей 63 копейки – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт: №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН<***>) неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы остатка задолженности, подлежащей возврату за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение – жилое, общей площадью 52,6 кв.м, расположенную по адресу: <.........>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 3 214 400 рублей, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности ФИО2 перед ПАО «Банк ПСБ», а в оставшейся части - перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт: №) в бюджет Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 85 496 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Майорова Е.С.