Решение № 2-3257/2025 2-3257/2025~М-2750/2025 М-2750/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-3257/2025

УИД: 25RS0**-71

Дело № 2-3257/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Губарь Н.В.,

при помощнике судьи <ФИО>3,

с участием представителя истца УМС г.Владивостока – <ФИО>4, действующей на основании доверенности от **,

представителя ответчика <ФИО>1 – <ФИО>7, действующего на основании доверенности от **,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ** между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>5 был заключен договор № 05-Ч-16955 аренды земельного участка с кадастровым номером **, площадью 1282 кв.м., расположенного по адресу гор. Владивосток, ул. **, для эксплуатации жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды установлен с ** по **. С ** в связи со смертью <ФИО>5 аренда перешла <ФИО>6, а с ** в связи со смертью последней аренда перешла к <ФИО>1 Ответчик не исполняла надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей в связи с чем, с учетом уточнений, у нее образовалась задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 60 888,98,81 руб. и пеня за период с ** по ** в размере 53 206,33 руб. ** в адрес арендатора была направлена претензия, оставленная без удовлетворения. По этим основаниям просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 60 888,98,81 руб., пеню в размере 53 206,33 руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 настаивала на заявленных требованиях по основаниям и доводам, изложенным в иске. Относительно доводов ответчика о пропуске срока исковой давности указала, что срок давности надлежит исчислять с даты обращения за выдачей судебного приказа, то есть с **.

Представитель ответчика <ФИО>7 в судебном заседании с требованиями иска не согласился по доводам письменных возражений. Заявил о пропуске срока исковой давности, полагал, что требования истца до ** удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности. Также указал на необходимость применения моратория, действовавшего в период с ** по **. при этом, с учетом произведенных ранее платежей и применения сроков исковой давности у ответчика имеется переплата по арендным платежам, в связи с чем просил в иске отказать.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

** в Закон Приморского края "О регулировании земельных отношений в Приморском крае" внесены изменении вступившие в силу **, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от ** **-па, ** **-па, соответствующие полномочия возложены на департамент имущественных отношений Приморского края.

Постановлением Администрации Приморского края от ** N 294-па "О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края" переименован департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Законом Приморского края от ** N 497-КЗ (ред. от **) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с **, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (**), переходят к администрации гор. Владивостока.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от ** **-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании Постановления от ** ** администрации гор. Владивостока «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности гор. Владивостока.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действовавшей до ** редакции, подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в действующей с ** редакции).

В соответствии частью 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что ** между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <ФИО>5 был заключен договор № 05-Ч-16955 аренды земельного участка с кадастровым номером **, площадью 1282 кв.м., расположенного по адресу гор. Владивосток, ул. ** для эксплуатации жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды с ** по **. С Договор был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН.

** в связи со смертью <ФИО>5 аренда перешла <ФИО>6, а с ** в связи со смертью последней аренда перешла к <ФИО>1 на основании свидетельства о праве на наследство от **.

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды устанавливается с ** по **.

В соответствии с п.2.1 договора, арендная плата устанавливается в размере 300,48 рублей в месяц на основании расчета арендной платы.

Исходя из п.2.3 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до первого числа следующего месяца.В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды № 05-Ч-16955 от **, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1,03% действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ** по ** в размере 60 888,98,81 руб. и пеня за период с ** по ** в размере 53 206,33 руб.

** в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, оставленное без удовлетворения.

** УМС ** обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа, ** мировым судьей судебного участка № 22 Советского судебного района гор. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО>1 задолженности по договору аренды, который по заявлению ответчика определением мирового судьи от ** отменен.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 19 постановления Пленума ВАС РФ от ** N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования ** на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды № 05-Ч-16955 от **.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по арендной плате за период с ** по ** с учетом пени за период с ** по ** составляет 114 095,31 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также о применении действий моратория в период с ** по **.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая, что погашение предоставленного ответчику арендной платы должно было производиться ежегодными платежами, то срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

Из выписки по счету, представленной истцом, следует, что просрочка образовалась с **. С настоящим иском истец обратился в суд **, а с заявлением о вынесении судебного приказа **, следовательно, применяя вышеприведенные нормы материального права, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом претензионного срока, заслуживает внимания и подлежит применению за период с ** по **, соответственно требования о взыскании с ответчика задолженности за указанный период подлежат оставлению без удовлетворения.

Между тем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ** по ** и пени за период с ** по ** заявлены в пределах срока исковой давности.

Также заслуживают доводы истца о введении моратория Постановлением Правительства от ** № 497 на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, согласно которого не начисляются пени по договорам аренды земельных участков в период с ** по **.

При этом суд принимает во внимание сведения о произведенных <ФИО>1 платежах: ** в сумме 5021,83 руб., ** в сумме 7670,99 руб., ** в сумме 7671 руб.

Согласно произведенного расчета, с учетом произведенных <ФИО>1 платежей, срока исковой давности, введения моратория Постановлением Правительства от ** № 497, усматривается, что переплата <ФИО>1 по арендным платежам составляет 3 075,18 руб., задолженность по пени – 178,94 руб., соответственно, с учетом переплаты задолженность ответчика перед истцом отсутствует, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено **.

Судья Н.В.Губарь