Решение № 2-977/2017 2-977/2017~М-832/2017 М-832/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-977/2017

дело №2-977/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора г.Норильска Дейко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска, являясь в части муниципального жилищного фонда администратором собственности муниципального образования город Норильск и осуществляя функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования <адрес>, обратилось в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес>, выселении ответчика ФИО2 из указанного жилого помещения, взыскании платы за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2017 года в размере 135246,80 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53207,02 рублей, ссылаясь на те обстоятельства, что указанное жилое помещение было предоставлено для вселения ответчику ФИО2 по срочному договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принял на себя обязательства по договору, в том числе в части внесения ежемесячной оплаты за наем в размере и порядке, предусмотренного п.5.1, 5.2 договора, был вселен в жилое помещение и поставлен на регистрационный учет по месту жительства, однако в одностороннем порядке от исполнения договора отказался, не вносит оплату ни за наем, ни за жилищно-коммунальные услуги, поскольку задолженность ФИО2 перед ООО «СеверныйБыт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 471509,68 рублей. Данные обстоятельства позволяют собственнику жилищного фонда ставить вопрос о досрочном расторжении договора.

В судебном заседании представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО1, действующий на основании представленной в деле доверенности, заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом - судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении. О разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, ходатайств и возражений относительно иска не представил.

Исходя из факта надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.

Учитывая позицию истца, изложенную в исковом заявлении, заслушав мнение помощника прокурора Дейко Е.В., полагавшей исковые требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО3 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. В силу п.2.1 договора, наймодатель предоставил нанимателю ФИО2 изолированное жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно п.3.1 договор является срочным - вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1.3 наниматель принял обязательство ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п.п 5.1,5.2 договора – в части оплаты и порядка ее внесения. Изменение размера оплаты за пользование жилым помещением опубликовано в печатном издании «Заполярная правда» № от ДД.ММ.ГГГГ и находится в общем информационном доступе.

Пунктом 6.3 договора предусмотрена ответственность нанимателя за несвоевременное внесение оплаты – в форме уплаты пени, в порядке и размере, предусмотренном ст.155 ЖК РФ.

Согласно п.7.3 договора и ст.450 ГК РФ договор найма жилого помещения коммерческого использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором.

Положениями ч.2 ст.687 ГК РФ предусмотрена возможность расторжения договора найма жилого помещения в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

В соответствии со ст.688 ГК РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что по заявлению ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение Распоряжения руководителя Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 было предоставлено спорное жилое помещение. (л.д.4-9).

Согласно поквартирной карточке и акту о проживании ООО «СеверныйБыт» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 зарегистрирован по месту жительства и проживает по указанному адресу на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования после того, как его родители, являясь участниками программы по переселению, выехали для проживания в иной регион. ФИО2 до июня 2014 года работал, затем уволился и свою социальную занятость никак не организовал. Проживает в квартире без единой оплаты за наем и жилищно-коммунальные услуги.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 471509,68 рублей (л.д.12).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии с п. 5.1 договора ответчик ФИО2 принял обязательство вносить истцу плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма ежемесячно, с момента подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 135246,80 рублей, задолженность по пени - 53207,02 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д. 13-16).

Расчет произведен в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным, в связи с чем принимается в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер задолженности.

При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от размера удовлетворенных требований имущественного характера в размере 4969,08 рублей (188453,82-100000)х2%+3200 = 4969,-8)), за удовлетворение двух требований неимущественного характера 600 рублей, всего 5569,08 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Талнах, <адрес> - без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2017 года в размере 135246,80 рублей, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение, рассчитанную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53207,02 рублей, государственную пошлину 5569,08 рублей, всего взыскать 194022,90 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Норильский городской суд.

Решение суда в окончательной форме составлено 19 сентября 2017 года.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева