Решение № 2-1754/2018 2-1754/2018~М-1331/2018 М-1331/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-1754/2018

Дело №2-1754/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что им принадлежит, каждому по ? доли, в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> Истцы, в целях улучшения жилищных условий, за свой счет, без соответствующего разрешения, возвели к дому пристройки Лит А2, лит а1, в связи с чем, общая площадь жилого дома увеличилась до 136,6 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что ими были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, просили сохранить дом в реконструированном состоянии общей площадью 136,6кв.м, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности за ФИО1 и ФИО2, за каждым, по ? доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 136,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика - Брянской городской администрации, третьего лица- Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что истцы являются собственниками, каждый по ? доли, в праве общей долевой собственности на домовладение общей площадью 42,9 кв.м., по адресу: <адрес>, в таких же долях истцам принадлежит земельный участок площадью 941 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для использования индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту ГБУ«Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки Лит.А2 площадью 75,2 кв.м., лит а1 площадью 24,7 кв.м., общая площадь дома, с учетом пристроек, составляет 136,6 кв.м.

Разрешение на возведение пристроек не предъявлено, данные обстоятельства позволяют отнести пристройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации самовольной пристройки.

Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, куда истцы обращались по вопросу о возможности сохранения самовольно возведенных пристроек к жилому дому, в выдаче разрешения на реконструкцию дома отказано.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ самовольные пристройки Лит А2, а1 - возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016, не повлияли на состояние несущих конструкций дома в целом, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, подлежат эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. Согласно акту обследования, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное бюро», пристройки Лит А2,а1 к домовладению <адрес>, возведены без нарушения требований п.4.3 СП 4.13130.2013.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности; истцами предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, выполнена с соблюдением противопожарных норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит А2, лит а1, жилой дом по адресу: <адрес>, с окончательными техническим характеристиками: 136,6 кв.м -общей площади, 73,6 кв.м. –жилой площади, признав право собственности, по ? доли, за каждым из истцов, на домовладение в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек – Лит А2, лит а1, с параметрами <адрес>,6 кв.м. - общей площади, 73,6 кв.м. –жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 136,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения актуальных записей в ЕГРН (записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности на жилой <адрес>, и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Морозова Е.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 13.07.2018 г.

Председательствующий судья Морозова Е.В.