Решение № 2-135/2017 2-135/2017~М-100/2017 М-100/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-135/2017

Гражданское дело № года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 17 июля 2017 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лагутина В.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации города Дмитриева Курской области ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

при секретаре Зиновьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Дмитриева Курской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Как утверждает истец, в 2010 году он купил у Н.А.А. указанный гараж за <данные изъяты> рублей. Сразу оформить документы на гараж не представилось возможным. Со времени покупки он пользуется гаражом как своим собственным, следит за его техническим состоянием. Все это время его право на гараж никем не оспаривается. Истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что купил гараж у Н.А.А. в августе 2010 года за <данные изъяты> рублей, и просил признать за ним право собственности на гараж по изложенным в иске основаниям. От взыскания в его пользу с ответчика судебных расходов он отказывается, поскольку ответчик не нарушал каких-либо его прав.

Представитель ответчика - администрации города Дмитриева Курской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что гараж построен в зоне Ж1 «Зона малоэтажной жилой застройки», к основным видам разрешенного использования которой относится, в том числе, «объекты гаражного назначения»». Заявления граждан с жалобами на указанный гараж и на действия ФИО1 в отношении использования гаража в адрес администрации города Дмитриева не поступали. Администрация города Дмитриева Курской области полагает передать разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что его гараж соседствует с гаражом, ранее принадлежавшим Н.А.А.. Ему известно, что после смерти Н.А.А. гараж был продан ФИО1 С 2010 года по настоящее время ФИО1 пользуется соседним гаражом.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что между продавцом Н.А.А. и покупателем - истцом ФИО1 17 августа 2010 года было достигнуто и исполнено соглашение о продаже гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Стороны выполнили условия достигнутого соглашения.

Передача указанного гаража продавцом и принятие его покупателем осуществлены без подписания сторонами письменного договора.

Факт оплаты подтверждается представленной в материалы дела распиской, из которой следует, что Н.А.А. 17 августа 2010 года получил от ФИО1 <данные изъяты> рублей за гараж.

Оснований не доверять указанному доказательству у суда не имеется.

Расписка содержит данные о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Действительность сделки купли-продажи гаража никем не оспаривается.

В судебном заседании свидетель Н.А.А. пояснил, что после смерти отца Н.А.А. он, как его наследник, распорядился принадлежавшим покойному отцу гаражом и продал его за <данные изъяты> рублей ФИО1 При этом сделка надлежащим образом не оформлялась. Он написал ФИО1 расписку, которой подтвердил факт получения от ФИО1 необходимой суммы. ФИО1 свои обязательства по договору выполнил. С тех пор гараж принадлежит ему, он им пользуется. Каких-либо претензий у него к ФИО1 не имеется.

Из представленного истцом технического паспорта на гараж следует, что вблизи <адрес> в <адрес> имеется гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №

Из отзыва ответчика - администрации города Дмитриева Курской области следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, находится в зоне Ж-1 к основным видам разрешенного использования зоны Ж-1 относится, в том числе, и такой вид как «объекты гаражного назначения». Заявлений граждан с жалобами на указанный гараж и на действия ФИО1 в отношении использования гаража в адрес администрации города Дмитриева не поступало.

Согласно техническому заключению № от 18 мая 2017 года здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций не обнаружено, основные несущие конструкции здания находятся в исправном и работоспособном техническом состоянии. Общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Объект не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям, технических и градостроительных регламентов.

Таким образом, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, учитывая, что сохранение гаража не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям землепользования, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако, учитывая мнение ФИО1 об отказе от взыскания в его пользу судебных расходов, суд находит возможным не взыскивать с ответчика в его пользу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лагутин