Решение № 2-2180/2017 2-2180/2017~М-1843/2017 М-1843/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2180/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Ахтямовой Р.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО2.,

представителя ответчика ООО «КилСтройИнвест» ФИО3,

представителя Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о признании права собственности на не завершенный строительством объект,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «КилСтройИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора №-И участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, ФИО1 приобрела права требования и обязательства стороны указанного договора на предмет приобретения - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (управление Росреестра по РБ) о чём имеется соответствующая отметка.

Согласно п.3.2 договора срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача квартиры в собственность с чистовой отделкой – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 Застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства указанную квартиру позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира была приобретена как за счет собственных средств истца за 1074020,00 рублей, так и за счет кредитных денежных средств в размере 1100000 рублей, выданных ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России».

Оплата за приобретаемую недвижимость была произведена полностью, что подтверждается соответствующими финансовыми документами.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу подписали акт приема-передачи квартиры по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал договор управления многоквартирным домом №№ на предмет осуществления управления многоквартирным домом (содержание и ремонт общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг и иное) с ООО «Сетевая компания «Миловский парк» в качестве Управляющей организации.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ключи от квартиры и начал производить своими силами ремонт, приобретать бытовую технику.

Истец обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением об оформлении права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ процедура оформления права собственности была приостановлена согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Росреестра по РБ из которой следовало, что при проведении правовой экспертизы выявлено, что правоустанавливающий документ для проведения государственной регистрации Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № признано недействительным Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в связи с неисполнением застройщиком ООО «КилСтройИнвест» гарантийных писем.

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам и основаниям изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика требования истца считает незаконными и необоснованными по причине отсутствия в настоящее время разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома №3в квартале 10, просила суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель Администрации МР Уфимский район РБ исковые требования не признал, позицию ООО «КилСтройИнвест» поддержал, считает, что ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, требовании истца подлежат отклонению.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Госстройнадзора по Республике Башкортостан в суд не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражения относительно заявленных требований суду не представили, представителей на судебное заседание не направили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнения участников процесса, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ООО «КилСтройИнвест» заключен договор №-И участия в долевом строительстве жилого дома, на основании которого истец приобрела права требования и обязательства стороны на предмет приобретения - двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (управление Росреестра по РБ) о чём имеется соответствующая отметка.

Согласно п.3.2 договора срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 Застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства указанную квартиру позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу подписали акт приема-передачи квартиры по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец подписал договор управления многоквартирным домом №С-7/1-60 на предмет осуществления управления многоквартирным домом с ООО «Сетевая компания «Миловский парк» в качестве Управляющей организации.

Истица вселилась и проживает в указанной квартире, данной обстоятельство сторонами не оспорено.

В настоящее время все обязательства со стороны истца по договору выполнены, строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес> квартала 10 по адресу: <адрес>) не завершено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с нормами ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст. 2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец является правомочным владельцем квартиры, расположенной в недостроенном жилом доме по адресу: <адрес>

Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не завершил строительство жилого дома и не ввел его в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на недвижимость.

В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права общей долевой собственности истца на объект незавершенного строительства.

Возможность удовлетворения требований истца подтверждается позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной им в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного ДД.ММ.ГГГГ («Бюллетень Верховного Суда РФ», 2014 год, №).

Согласно разъяснению, содержащемуся в этом Обзоре, не заключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В такой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома (п. 14).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. Приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16). Данное решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен (в приведенном в Обзоре примере указано, что дом был достроен на 80%), а квартира имеет индивидуально - определенные признаки. Если строительство многоквартирного дома не окончено, граждане могут требовать признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, если был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием предварительной оплаты (п. 17).

В этом же Обзоре Верховный Суд России подчеркнул, что действующее законодательство не содержит запрета на признание права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Аналогичная правовая позиция выражена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».

Как указано в информационном письме Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ № Верховный Суд России указал, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Этой связи, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, которым он на законных основаниях открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства позволит упорядочить их взаимоотношения с кооперативом, в определенной мере обеспечит реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим истцу недвижимым имуществом, облегчит юридическую возможность достроить жилой дом и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194 -198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры в недостроенном многоэтажном доме по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 21.12.2016г. общей площадью58,1 кв.м., расположенной на третьем этаже дома.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности «КилСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Р.Насырова.