Решение № 2-4835/2019 2-4835/2019~М-4313/2019 М-4313/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-4835/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года ***

Свердловский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре Клецкой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО3 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее по тексту – ответчик) о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований указано, что на основания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) *** по *** от *** истец осуществляет управление вышеуказанным МКД.

Собственником *** вышеуказанном МКД является ФИО3 При этом, в адрес управляющей организации от собственника *** ФИО4 стали поступать жалобы о том, что в результате установки ФИО3 задвижки на холодную воду, в ее квартиру не поступает холодная вода, в связи с чем, просила принять соответствующие меры. Истцом установлено, что указанная ситуация сложилась в связи с тем, что собственником *** самовольно установлены на стояках ГВС и ХВС запирающие вентили, в результате чего, нарушены права и законные интересы собственника *** ФИО4, также оказывается негативное влияние на работу системы канализации названного МКД.

В адрес ответчика направлялось предписание о необходимости привести общее имущество в надлежащее состояние, которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, просит суд обязать ФИО3 привести общее имущество МКД в квартире по адресу: *** первоначальное состояние, а именно: демонтировать запорные вентили на стояках горячего и холодного водоснабжения.

Определением суда в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на иск.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от *** принято решение о выборе в качестве управляющей организации ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

ФИО5, ФИО3, ФИО6 являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумных срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

*** ООО «Наш Иркутск» направило в адрес ФИО3 предписание о демонтаже вентиля на стояках ГВС – 1 шт., ХВС – 1 шт., установленных в квартире в срок до ***. В получении предписания ФИО3 отказался.

Согласно акту ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от *** ФИО3 демонтаж вентилей на стояках ГВС и ХВС не произведен.

Из материалов дела следует, что в адрес управляющей компании *** поступило заявление от собственника *** ФИО7 по *** ФИО4 о том, что ФИО3 – собственник *** поставил задвижку на холодную воду, в связи с чем, холодная вода не поступает в ее квартиру.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п. 1.7.2 вышеуказанных Правил/.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от *** ***, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутри домовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Из изложенного следует, что самостоятельная установка ФИО3 запорной арматуры на водопроводных стояках, относящихся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, является переустройством, на которое должно быть получено разрешение в установленном законом порядке.

В нарушение положений статьи 56 ГПК Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства соблюдения установленного порядка переустройства жилого помещения, равно как и возражения на иск.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком произведено переустройство жилого помещения, при этом разрешительной документации на произведенное переустройство не представлено, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в первоначальное состояние путем демонтажа запорных вентилей на стояках горячего и холодного водоснабжения в квартире по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд *** заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом *** об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено: 12.11.2019

УИД ***