Решение № 2-1919/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-1919/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Лозюк Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1919/24 по иску ООО «Управляющая компания «Дом»» к Широковой Светлане Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Управляющая компания «Дом»» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что оно управляло многоквартирным домом по адресу: г. Самара, <адрес>, до 31.05.2023 г. ФИО1 является собственницей квартиры по адресу: г. Самара, <адрес>. Просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.01.2021 г. по 31.05.2023 г. в размере 65 322 рублей 28 копеек, неустойку за просрочку оплаты за период с 10.02.2021 г. по 15.10.2023 г. в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 94 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 15.01.2024 г. гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Дом»» к Широковой Светлане Валерьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги передано на рассмотрение Ленинского районного суда г. Самары.

В ходе разбирательства дела истец изменил размер заявленных требований, просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.01.2021 г. по 31.05.2023 г. в размере 63 068 рублей 10 копеек, неустойку за просрочку оплаты за период с 10.02.2021 г. по 21.05.2024 г. в размере 25 000 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 214 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 1.10.2023 г. №161 ФИО2 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчицы по доверенности от 12.01.2024 г. ФИО3 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что фактически истец услуги по содержанию и ремонту дома не оказывал, общим собранием собственников помещений избран иной способ управления многоквартирным домом, создано товарищество собственников жилья.

Третьи лица ТСЖ «Уют-1» и Государственная жилищная инспекция Самарской области представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены, отзывов на иск не представили.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

Как установлено в ходе разбирательства дела, ответчица с 26.07.2018 г. является собственницей квартиры №№ в многоквартирном <адрес> в г. Самаре площадью 84 м2.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что для управления многоквартирным домом по адресу: г. Самара, <адрес>, собственниками помещений создано ТСЖ «Уют-1».

Ответчик наличие обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и уплате взносов на капитальный ремонт не оспаривает, однако указывает, что истец не является кредитором по этому обязательству, т.к. управление многоквартирным домом осуществляет не он, а ТСЖ «Уют-1», фактически услуги собственникам истец не оказывал.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.01.2021 г. между истцом и ТСЖ «Уют-1» заключён договор управления многоквартирным домом.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор управляющей организации осуществляется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если в течение 6 месяцев решение о выборе способа управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме не принято или принятое решение не реализовано, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (п.4 ст.161 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом от 1.01.2021 г. на день рассмотрения дела недействительным не признан.

По условиям этого договора плата за содержание и ремонт общего имущества, за оказываемые коммунальные услуги вносится собственниками помещений управляющей организации, т.е. истцу (п.3.1.6, 3.1.7 договора).

Следовательно, истец имеет право требовать от ответчицы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчёту размер задолженности ответчицы за период с 1.01.2021 г. по 31.05.2023 г. составляет 63 068 рублей 10 копеек.

В соответствии с п.7, 8 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений с учётом предложений управляющей организации не менее чем на 1 год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Из материалов дела усматривается, что размер платы за услуги истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определён решением общего собрания собственников помещений от 4.02.2021 г., протокол №1. Согласно решению по вопросу 3.2 размер платы за содержание общего имущества установлен в 15 рублей 14 копеек за 1 м2 площади помещения, размер платы за текущий ремонт – в 2 рубля 20 копеек за 1 м2 площади помещения.

Согласно п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех участников гражданско-правового сообщества, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Поэтому, несмотря на то, что в <адрес> создано товарищество собственников жилья и вопрос о размере платы за содержание и ремонт общего имущества должен был быть, в силу пп.2 п.4 ст.145, п.8 ст.156 ЖК РФ, разрешён общим собранием членов товарищества, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 4.02.2021 г. обязательны для ответчицы как для собственницы помещения в этом доме.

Решение общего собрания собственников помещений от 4.02.2021 г. недействительным не признано. Сведений об изменении установленных им тарифных ставок более поздним решением общего собрания собственников помещений суду не представлено.

Следовательно, у ответчицы имеется обязанность оплачивать истцу содержание и текущий ремонт общего имущества по ставкам, определённым решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 4.02.2021 г.

Тарифы на коммунальные услуги являются предметом государственного регулирования. Так тарифы по отоплению и горячему водоснабжению устанавливались Управлением по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области в соответствии с ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ», за водоснабжение и водоотведение – органами местного самоуправления г. Самары в соответствии с ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

Из представленных истцом расчётных документов за каждый месяц явствует, что применяемые истцом тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества несколько отличны от определённых решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 4.02.2021 г. Так, по июнь 2022 г. истец рассчитывал плату за содержание общего имущества исходя из ставки в 15,14 рублей/м2 (утверждённой собранием), а за текущий ремонт – из ставки 2,10 рублей/м2, что на 10 копеек меньше, чем утвердило собрание. Поскольку в данном случае отклонение от тарифов приводит к уменьшению заявленной ко взысканию суммы задолженности по сравнению с той, на которую имеет право истец, суд, руководствуясь п.3 ст.196 ГПК РФ, удовлетворяет исковые требования в этой части в том размере, в котором они заявлены. Однако с июля 2022 г. по май 2023 г. истец рассчитывает плату за содержание общего имущества исходя из ставки в 15,69 рублей/м2, что на 55 копеек выше утверждённой собранием, за текущий ремонт – из ставки 2,10 рублей/м2, что на 10 копеек меньше, чем утвердило собрание. Доказательства наличия оснований для увеличения ставки, как уже было указано, истцом не представлены. Поэтому за период с 1.07.2022 г. по 31.05.2023 г. (11 месяцев) из заявленной ко взысканию суммы необходимо вычесть по 0,45 рублей / 1 м2 в месяц, а всего 4 рубля 95 копеек (0,45 рублей / 1 м2 • месяц * 11 месяцев * 84 м2). Подлежащая взысканию сумма составит 63 063 рубля 15 копеек.

Доводы ответчицы о том, что фактически истец не оказывал услуги собственникам помещений, не нашли подтверждения в ходе разбирательства дела. Ответчиком представлены договоры с поставщиками коммунальных услуг и многочисленные акты их приёмки и первичные бухгалтерские документы. Кроме того, порядок подтверждения фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлен главой X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354. Акты проверки, подтверждающие в соответствии с п.109 названных Правил, факты неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг, ответчица суду не представила. Что же касается содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, что специфика этих услуг заключается в том, что их исполнитель получает плату не только и не столько за конкретные работы, как то уборку помещений, но, прежде всего, за исполнение им обязательства мониторить состояние общего имущества и оперативно устранять возникающие дефекты и сбои. Доказательств неисполнения этих обязанностей (коммунальных аварий по вине управляющей организации, её бездействия в отношении устранения возникающих дефектов в общем имуществе дома и др.) суду не представлено, ни на какие конкретные факты такого рода ответчица не ссылалась.

В соответствии с п.1 ст.155 ГК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С 1.01.2016 г., в соответствии с решением совета директоров ЦБ РФ от 11.12.2015 г. №37, самостоятельное значение ставки рефинансирования регулятором не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Представленный истцом расчёт неустойки является верным в арифметическом и юридическом отношении, однако он подлежит корректировке ввиду изменения размера задолженности с июля 2022 г. по май 2023 г.

Однако истец просит взыскать не всю сумму неустойки а только её часть в размере 25 000 рублей, что является его правом. Суд, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным требованиям.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Расходы истца на оплату услуг почтовой связи в размере 214 рублей, понесённые в связи с направлением ответчику копии искового заявления с приложенными документами и направлением искового заявления в суд, подтверждённые кассовыми чеками АО «Почта России» от 3.12.2023 г. и от 8.12.2023 г. соответственно, подлежат возмещению ответчиком.

Расходы истца на оплату услуг представителя по договору возмездного оказания услуг от 25.05.2023 г. №7 с дополнительным соглашением от 1.10.2023 г. №8 и приложением №9 в размере 10 000 рублей, подтверждённые платёжным поручением от 5.10.2023 г. №1812, суд, с учётом ст.100 ГПК РФ, полагает разумными и подлежащими возмещению, принимая во внимание уровень сложности дела и количество судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца.

Доказательств уплаты государственной пошлины в размере 172 рублей истец не представил, в материалах дела имеется только документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 2 610 рублей, эта сумма и подлежит возмещению ответчицей. В остальной части истец имеет право обратиться в установленном ст.103.1 ГПК РФ порядке.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом»» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.01.2021 г. по 31.05.2023 г. в размере 63 063 рублей 15 копеек, неустойку за просрочку оплаты за период с 10.02.2021 г. по 21.05.2024 г. в размере 25 000 рублей, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 214 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 610 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.06.2024 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь