Решение № 2-8795/2025 2-8795/2025~М-7235/2025 М-7235/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-8795/2025

16RS0051-01-2025-015698-98

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-8795/2025
9 октября 2025 года
город Казань


Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Хамицевиче И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что 29 ноября 2024 года между ФИО2 (далее также - продавец) и ФИО1 (далее также - покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, получил денежные средства и передал, а покупатель купил, оплатил передав продавцу денежные средства и принял земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 759+\-9,64 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес: <адрес изъят>.

Цена участка сторонами определена в размере 2 060 000 рублей. Денежные средства за участок переданы ФИО2 в день подписания договора купли-продажи земельного участка 29 ноября 2024 года, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 29 ноября 2024 года.

В этот же день, продавец передал, а покупатель принял земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 759+\-9,64 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается актом приема-передачи от 29 ноября 2024 года.

2 декабря 2024 года стороны сдали договор купли-продажи, акт о приема- передачи земельного участка, акт приема-передачи денежных средств на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по РТ, что подтверждается заявлением MFC-0635/2024-542661-2 от 2 декабря 2024 года и описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 2 декабря 2024 года.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав от 7 марта 2025 года № КУВД-001/2024-60679025/3 Южный отдел Управления Росреестра по РТ отказал в государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что ФИО2, в соответствии с решением Арбитражного суда РТ от 4 марта 2024 года по делу № А65-3 54/2023 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации его имущества сроком до 3 апреля 2025 года, а также в связи с отсутствием данных об извещении продавцом покупателя о зонах с особыми условиями использования территории.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 7 августа 2025 года по делу № А65- 354/2023 прекращено производство по делу № А65-354/2023 о банкротстве ФИО2 в связи с погашением реестра требований кредиторов в полном объеме. При этом в соответствии с картотекой дел ходатайство финансового управляющего ФИО5 о прекращении производства по делу подано в суд 23 июня 2025 года (вх.35926), а определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 июля 2025 года принято к производству. Таким образом, реестр требований кредиторов погашен до июня 2025 года.

С весны 2025 года ФИО2 избегает личного общения в регистрирующие органы для регистрации договора, каким-либо образом повлиять на него повторно сдать документы на государственную регистрацию перехода права собственности у истца нет. При этом участок согласно акту от 29 ноября 2024 года передан истцу, а ФИО2 получил денежные средства и воспользовался ими.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 759+V 9,64 кв.м; категория земель - земли населенных пунктов; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес: <адрес изъят>

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, о времени и месте разбирательства извещенный, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно статье 255 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 255 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

В данном случае судом установлено, что 29 ноября 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, согласно которому продавец (ответчик) обязался передать в собственность покупателя (истца), а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора указанный земельный участок.

Свои обязательства по договору истец исполнил, оплатил стоимость приобретенного земельного участка в полном объеме в размере 2 060 000 рублей.

29 ноября 2024 года сторонами был составлен акт приема-передачи денежных средств к договору купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи земельного участка.

В настоящее время ответчик уклоняется от совместной подачи документов в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности.

Каких-либо требований о расторжении договора купли-продажи от ответчика истцу не поступало, требований об оспаривании заключенного договора также не заявлено.

С учетом изложенных фактических обстоятельств, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в дела доказательства, признанные судом допустимыми и относимыми согласно статьям 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Представителем истца также заявлено ходатайство об отмене принятых по делу обеспечительных мер.

Установлено, что определением судьи Советского районного суда города Казани от 27 августа 2025 года было удовлетворено заявление о принятии обеспечительных мер, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан установлен запрет совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Поскольку в данном случае суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и для исполнения решения суда необходимо будет совершить регистрационные действия в отношении вышеназванного земельного участка, суд приходит к выводу, что принятая обеспечительная мера подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН <номер изъят>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Советского районного суда г. Казани от 27 августа 2025 года в виде запрета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан производить любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное заочное решение составлено 23 октября 2025 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман