Решение № 2-978/2019 2-978/2019~М-836/2019 М-836/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-978/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.,

при секретаре Цыбиной Ю.Д.,

с участием истца ФИО5, ее представителя ФИО6, представителя ответчика и третьего лица ФИО7

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Иваново

«23» июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8, ФИО9, Администрации города Иванова о прекращении права собственности на земельный участок, образовании земельного участка и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, ФИО8, ФИО9 об образовании земельного участка и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 38/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются ФИО8, размер доли которой на жилой дом составляет 45/200, и ФИО9, размер доли которого на жилой дом составляет 23/200.

Кроме того, истец является единоличным собственником земельного участка площадью 135 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

05.11.1997 года между истцом, правопредшественником Б-вых – фио1 и фио2 было заключено мировое соглашение по разделу земельного участка, составленного ГП «Госучет», в соответствии с которым был разделен земельный участок общей площадью 741 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на три участка: 1) площадью 237,9 кв.м, переданный в пользовании фио1, в отношении которого она в последствии оформила договор аренды, ему присвоен кадастровый номер №; 2) площадью 135 кв.м, переданный в пользование фио2, право собственности на который в результате договора купли-продажи перешло к истцу, участку присвоен кадастровый номер №; 3) оставшаяся часть земельного участка оформлена не была.

Однако участок фактически является единым, на нем расположено единое домовладение, принадлежащее сторонам на праве собственности, в связи с чем запись о земельных участках с кадастровыми номерами № должна быть исключена из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), единый участок должен быть образован, и за истцом признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на него. При определении фактической границы единого земельного участка были установлены координаты его характерных точек и определена верная площадь, которая составляет 747 кв.м.

ФИО5 с учетом заявления в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит суд:

- прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 135 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>;

- образовать земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 747 кв.м в границах, определенных характерными точками со следующими координатами: №1Х 5309,08, Y -654,73,№н1Х 5309,16, Y -653,84,№н2Х 5305,25, Y -653,51,№н3Х 5305,16, Y -654,40,№н4Х 5292,83, Y -652,77,№2Х 5286,44, Y -652,76,№3Х 5285,92, Y -659,01,№4Х 5285,22, Y -667,46,№5Х 5284,80, Y -667,43,№6Х 5282,98, Y -686,00,№7Х 5303,84, Y -688,80,№8Х 5305,86, Y -672,74,№9Х 5306,90, Y -668,28,№10Х 5308,63, Y -659,71,№1Х 5309,08, Y -654,73;

- признать право собственности за ФИО5 на 68/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 747 кв.м в границах, определенных характерными точками со следующими координатами: №1Х 5309,08, Y -654,73,№н1Х 5309,16, Y -653,84,№н2Х 5305,25, Y -653,51,№н3Х 5305,16, Y -654,40,№н4Х 5292,83, Y -652,77,№2Х 5286,44, Y -652,76,№3Х 5285,92, Y -659,01,№4Х 5285,22, Y -667,46,№5Х 5284,80, Y -667,43,№6Х 5282,98, Y -686,00,№7Х 5303,84, Y -688,80,№8Х 5305,86, Y -672,74,№9Х 5306,90, Y -668,28,№10Х 5308,63, Y -659,71,№1Х 5309,08, Y -654,73.

В соответствии с определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 05.06.2019 года, была произведена замена ненадлежащего ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом на надлежащего – Администрацию города Иванова, Ивановский городской комитет по управлению имуществом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Кроме того, третьим лицом к участию в деле была привлечена ФИО10, что отражено в протоколе судебного заседания от 08.07.2019 года.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные требования полностью поддержала по основаниям аналогичным тем, что изложены в иске, и просила суд их удовлетворить. Она полностью поддержала позицию своего представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, пояснив, что жилой дом, который принадлежит ФИО5 и ФИО11 на праве общей долевой собственности, располагается на едином земельном участке, площадь которого составляет 747 кв.м. В 1997 году ГП «Госучет» составил мировое соглашение не о разделе, а о порядке пользования единым земельным участком. Однако часть земельного участка была оформлена в собственность, другая в аренду, а третья никак не оформлена. У данных частей единого земельного участка разные кадастровые номера. Все эти обстоятельства противоречат принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Во внесудебном порядке устранить такое несоответствие невозможно. Согласно мировому соглашению порядок пользования предусматривал, что стороны пользуются участком в иных долях, не соответствующих размеру долей в праве собственности на жилой дом. Такой порядок всех устраивал. Он до настоящего времени соблюдается. Однако права надлежащим образом на всю долю участка, которая находится в ее пользовании, истец оформить не может.

Представитель ответчика Администрации города Иванова и третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществомЛапшина Т.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке Главы 10 ГПК РФ. В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО8 не возражала против удовлетворения, однако полагала, что сложившийся порядок пользования земельным участком должен быть сохранен.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке Главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании из инвентарного дела № на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было установлено, что на период ДД.ММ.ГГГГ сособственниками указанного выше домовладения являлись: ФИО5 – размер доли в праве собственности 38/100 доли, фио1 – 68/200 доли, фио2 – 7/25 долей. ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено мировое соглашение по разделу земельного участка по <адрес> площадью 741 кв.м, в соответствии с которым часть земельного участка, обозначенная точками 1-2-3-4, площадью 30,9 кв.м обременена правом других лиц использовать данную территорию для прохода, проезда и других общественно-хозяйственных нужд, в пользование фио2 (правопреемника фио3) передан участок площадью 135 кв.м, в пользование фио1 и ФИО5 передан участок площадью 606 кв.м, из которого фио1 был передан земельный участок площадью 237,9 кв.м. То есть, фактически по указанному соглашению в пользование ФИО5 был передан участок площадью 337,2 кв.м.

(741 – 135 – 30,9 –237,9 = 337,2)

На основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома от 29.11.1996 года, а также указанного выше мирового соглашения от 05.11.1997 года ФИО12 было выдано свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка площадью 135 кв.м <данные изъяты>

Кроме того, в соответствии с указанным выше мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем в лице Администрации города Иванова и арендатором в лице фио1 был заключен договор аренды земель в г.Иваново в отношении земельного участка площадью 237,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> Распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом №-ра от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 237,9 кв.м был прекращен с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Права ФИО5 на перешедший к ней в пользование земельный участок никак оформлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между фио1, выступающей в качестве продавца, ФИО8 и ФИО9, выступающих в качестве покупателей, был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, в соответствии с которым ФИО8 стала собственником 45/200 долей в праве общей долевой собственности, а ФИО9 - собственником 23/200 долей <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между фио4, действующей в качестве продавца, и ФИО5, действующей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии с которым к ФИО5 перешло право собственности на земельный участок площадью 135 кв.м и 7/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес><данные изъяты>

В настоящее время в ЕГРН внесены записи о наличии по адресу: <адрес>, двух земельных участков, а именно: 1) о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № (дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ) площадью 237,9 кв.м, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют, 2) о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № (дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ) площадью 135 кв.м, который находится в собственности ФИО5

01.04.2015 года ФИО9, ФИО8 и ФИО5 обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, однако такая регистрация проведена не была <данные изъяты>

25.01.2019 года кадастровым инженером ФИО13 был составлен межевой план в отношении всего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении межевания было установлено, что его общая площадь составляет 747 кв.м, определены координаты характерных точек его границ. Согласно заключению кадастрового инженера, исходя из схемы – мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, общий земельный участок состоит из трех частей, а именно: 1) земельный участок с кадастровым номером № площадью 238 кв.м, которым пользуются ФИО8 и ФИО9, 2) земельный участок с кадастровым номером № площадью 135 кв.м, которым пользуется ФИО5, 3) земельный2 участок, не имеющий кадастрового номера и не имеющий установленных границ, которым пользуется ФИО5 Выполнить кадастровые работы по уточнению местоположению границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным в связи с тем, что на данных участках расположен единый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности ФИО5, ФИО8 и ФИО9, в связи с чем проведение кадастровых работ в отношении ранее учтенных земельных участков является прямым нарушением ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Ввиду чего, во избежание пересечения жилого дома границами указанных выше ранее учтенных земельных участков кадастровым инженером предлагается выполнить кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 747 кв.м. На сегодняшний день выполнить такие кадастровые работы невозможно, так как ранее учтенные земельные участки налагаются на земельный участок, предлагаемый к образованию, а также часть земельного участка, расположенного по этому же адресу, не имеет кадастрового номера и теоретически располагается на территории земель общего пользования <данные изъяты>

Таким образом, судом установлено, что действительно в настоящее время жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО5, ФИО8 и ФИО9, расположен на двух земельных участках, у каждого из которых имеется свой кадастровый номер, а также частично на участке, не имеющем кадастрового номера. Раздел в натуре жилого дома и земельного участка ни сособственниками, ни их правопредшественниками не производился, в связи с чем суд соглашается с доводами стороны истца о том, что мировым соглашением от 05.11.1997 года фактически был установлен порядок пользования общим земельным участком, а не произведен его раздел.

Положениями ст.37 Земельного кодекса РСФСР, установлено, что в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Согласно ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в редакции, действующей на момент заключения указанного выше мирового соглашения (05.11.1997 года), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Соглашением сособственников жилого дома был установлен порядок пользования земельным участком, отличный от размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что законодательством запрещено не было. Такой порядок пользования сохранился до настоящего времени.

Вместе с тем из-за сложившейся ситуации, сособственники не могут во внесудебном порядке разрешить вопрос о приведении в соответствие их прав на жилой дом и земельный участок к единому виду права – праву общей долевой собственности, хотя такие попытки ими предпринимались.

Границы общего земельного участка, на котором расположено принадлежащее ФИО5 и ФИО11 домовладение, определены кадастровым инженером и указаны в межевом плане. Ни сторонами по делу, ни собственником смежного земельного участка ФИО10, ни иными заинтересованными лицами данные границы не оспариваются. Соответствие размера доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на которую претендует истец, подтверждено расчетом, приведенным в исковом заявлении, который ответчиками не оспаривается, а судом признается верным.

Удовлетворение требований истца приведет к соблюдению положения пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, в силу которого Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а также требований ст.11.9 ЗК РФ.

Суд также учитывает, что для разрешения спора по существу суду необходимо выйти за пределы заявленных истцом требований и определить размер доли права в праве общей долевой собственности на земельный участок и ФИО8, и ФИО9, исходя из сложившегося порядка пользования и размера долей этих собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Как было указано выше, ФИО8 является собственником 45/200 долей в праве общей долевой собственности, а ФИО9 - собственником 23/200 долей. Часть единого земельного участка, ранее переданная в пользование ФИО14, а затем перешедшая к ФИО11, находится в общем пользовании ответчиков Б-вых, следовательно, за ФИО8 должно быть признано право собственности на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 747 кв.м по <адрес>, а за ФИО9 - на 11/100 долей.

(45/200 от 68/200=66%; 23/200 от 68/200=34%; 32/100х66% = 21/100; 32/100х34% = 11/100)

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО8, ФИО9, Администрации города Иванова о прекращении права собственности на земельный участок, образовании земельного участка и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 135 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Образовать земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 747 кв.м в границах, определенных характерными точками со следующими координатами: №1Х 5309,08, Y -654,73,№н1Х 5309,16, Y -653,84,№н2Х 5305,25, Y -653,51,№н3Х 5305,16, Y -654,40,№н4Х 5292,83, Y -652,77,№2Х 5286,44, Y -652,76,№3Х 5285,92, Y -659,01,№4Х 5285,22, Y -667,46,№5Х 5284,80, Y -667,43,№6Х 5282,98, Y -686,00,№7Х 5303,84, Y -688,80,№8Х 5305,86, Y -672,74,№9Х 5306,90, Y -668,28,№10Х 5308,63, Y -659,71,№1Х 5309,08, Y -654,73.

Признать право собственности за ФИО5 на 68/100 долей, за ФИО8 на 21/100 долю, за ФИО9 на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 747 кв.м в границах, определенных характерными точками со следующими координатами: №1Х 5309,08, Y -654,73,№н1Х 5309,16, Y -653,84,№н2Х 5305,25, Y -653,51,№н3Х 5305,16, Y -654,40,№н4Х 5292,83, Y -652,77,№2Х 5286,44, Y -652,76,№3Х 5285,92, Y -659,01,№4Х 5285,22, Y -667,46,№5Х 5284,80, Y -667,43,№6Х 5282,98, Y -686,00,№7Х 5303,84, Y -688,80,№8Х 5305,86, Y -672,74,№9Х 5306,90, Y -668,28,№10Х 5308,63, Y -659,71,№1Х 5309,08, Y -654,73.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в срок 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ