Решение № 2-91/2024 2-91/2024~М-658/2023 М-658/2023 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-91/2024

Дело № 2-91/2024

УИД 22RS0045-01-2023-000839-94

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 07 октября 2024 года.

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.

при секретаре судебного заседания Петухове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о разделе имущества, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости

установил:

Истица, действуя в интересах своей несовершеннолетней дочери, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указала, что несовершеннолетней ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Б.

ФИО2 принадлежит 2/5 доли в спорном имуществе.

Согласно техническому паспорту, спорный объект недвижимости, расположен на земельном участке площадью 1742 кв.м, представляет собой 1- этажный жилой дом общей площадью 100,30 кв.м, с помещениями внутри: площадью 65,30 кв. м, подсобной площадью 35,00 кв. м., имеет 2 входа.

На протяжении длительного времени истец и ответчик пользуются жилым домом и земельным участком.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела из общего имущества, между сторонами, не достигнуто.

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли истцу. Согласно схемам, предложенным истцом к иску (л.д.14,15), имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом и земельный участок, и предложен вариант раздела.

Указанный вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.

Просила суд выделить в натуре в собственность несовершеннолетней ФИО2 2/5 доли жилого дома общей площадью 100.3 кв.м и 2/5 доли земельного участка площадью 1742 кв.м с кадастровым номером 22:41:021280, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б, в соответствии с вариантом, предложенным в схемах под №№ и 2 (приложение к иску). Прекратить право общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО2 и ответчика ФИО3 на жилой дом и земельный участок. Признать за несовершеннолетней ФИО2 право собственности на вновь образованные объекты недвижимости, а именно, 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>Б. Затраты на проведение работ по перепланировке дома и земельного участка распределить между сторонами пропорционально их долям, с учетом изменений при разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

Истец, материальный истец, ответчик, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

Ответчик сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, не просил об отложении рассмотрения дела, возражений на заявленные истицей требования суду не представил.

От представителя истца ФИО4 до судебного заседания поступило заявление, согласно которого она просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. При принятии решения просила уесть, что согласно заключений судебных экспертиз, раздел жилого дома возможен с образованием двух новых квартир и именно в варианте, который приближен к варианту, предложенному истицей. Раздел земельного участка так же возможен и экспертом предложено три варианта, однако с целью целесообразности, сторона истца просит произвести раздел земельного участка по варианту №, дабы избежать установление сервитута на часть земельного участка. Действуя в интересах истицы, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, с учетом требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему:

На основании статей 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу статьи 235 данного кодекса принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 данного кодекса предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Аналогичные правила установлены и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу приведенных норм материального права, при выделе участником долевой собственности в натуре своей доли из общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (дом блокированной застройки), не допускается выдел земельного участка, на котором расположена часть жилого дома (блок), которая подлежит выделу другому участнику общей долевой собственности.

По данному делу суд, исходя из заявленных истицей требований, при определении обстоятельств, имеющих значение для его правильного разрешения, выборе варианта раздела общего имущества, учитывает вышеприведенные нормы права, подлежащие применению к отношениям сторонам, а так же, представленные по делу доказательства.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами и подтверждается материалами дела, что несовершеннолетней ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>Б (л.д.77-80).

Материальному истцу ФИО2 принадлежит 2/5 доли в спорном имуществе, ответчику ФИО3 принадлежит 3/5 доли.

Согласно техническому паспорту, спорный объект недвижимости, расположен на земельном участке площадью 1742 кв.м, представляет собой 1- этажный жилой дом общей площадью 100,30 кв.м, с помещениями внутри: площадью 65,30 кв. м, подсобной площадью 35,00 кв. м., имеет 2 входа (24-34).

Истица в обоснование заявленных требований указала, что на протяжении длительного времени истец со своей несовершеннолетней дочерью, в чьих интересах она выступает, и ответчик, пользуются жилым домом и земельным участком. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела из общего имущества, между сторонами, не достигнуто. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел доли и истицей предложен вариант раздела.

До судебного заседания от представителя истицы поступило заявление, согласно которого она просила суд при принятии решения учесть выводы судебных экспертиз, произвести раздел имущества по вариантам предложенным экспертами, в отношении земельного участка применить вариант раздела №, с целью исключения установления сервитута.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, несмотря на неоднократное извещение о рассмотрении дела, в суд не явился, возражений на требования истицы суду не представил, что свидетельствует о его безразличном отношении к возникшему спору.

С учетом вышеизложенного, установив фактические обстоятельства по делу, проанализировав и оценив доказательства, представленные сторонами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к объектам жилищных прав относятся жилые помещения в виде жилого дома, части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машиноместа, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно пункту 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство и реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатаций принадлежащего ему блока.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, принадлежащее истцу и ответчику жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, поставленном на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как жилой дом, площадью 100,3 кв.м, 2003 года постройки (технический паспорт объекта капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, статьи 130 ГрК РФ жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, при рассмотрении настоящего спора, суд учитывает следующие юридически значимые обстоятельства, требующие выяснения: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; отсутствие помещений, являющихся общим имуществом: подполий, вспомогательных помещений; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям, соблюдение требований закона, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Судом при разрешении требований истицы о разделе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>Б, учитывается, что жилой дом и земельный участок стоят на государственном учете в Росреестре в соответствии с требованиями законодательства, границы участка определены, что подтверждается сведениями Росреестра.

В ходе судебного разбирательства судом была назначены и проведены экспертизы на предмет определения возможности выдела долей в спорном имуществе (жилом доме с надворными постройками и земельном участке) в натуре.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-139) техническая возможность раздела (выдела) жилого дома по адресу: <адрес>Б, на самостоятельные жилые дома блокированной застройки отсутствует, возможет раздел жилого дома на две изолированные квартиры.

Экспертом было установлено, что размеры помещений с учетом допустимой ошибки согласно инструкции № соответствуют данным, указанным на поэтажном плане копии выписки из технического паспорта (л.д. 32). Перед входом в дом и въездом в гараж возведено строение, неуказанное в копии выписки из технического паспорта (л.д. 31).

<адрес> помещений на дату экспертного осмотра следующая:

Литера

Номер

помещения

Назначение помещений

Полезная (отапливаемая)

площадь, м2

Неотапливаемые помещения

общая

жилая

подсобная

А
1

Коридор

5,4

5,4

2
Котельная

4,3

4,3

3
Санузел

5,1

5,1

4
Жилая комната

13,7

13,7

5
Жилая комната

13,5

13,5

6
Жилая комната

23,9

23,9

7
Жилая комната

14,2

14,2

8
Кухня

11,3

11,3

9
Коридор

8,9

8,9

Всего общая полезная площадь жилого дома

65,3

35

а
Сени

19,1

Исходя из нормативных требований, раздел в натуре исследуемого домостроения с долевым участием 2/5 и 3/5 доли технически возможен.

Экспертом предложен следующий вариант раздела, являющийся оптимальным:

Литера

Номер

помещения

Назначение помещений

Полезная (отапливаемая)

площадь, м2

Неотапливаемые помещения

общая

жилая

подсобная

Помещения <адрес>

А
1-1

Котельная

4,3

4,3

1-2

Санузел

5,1

5,1

1-3

Кухня

13,7

13,7

1-4

Жилая комната

13,5

13,5

1-5

Жилая комната

23,9

23,9

Итого:

а
1-6

Сени

14,4

а1

1-7

Устраиваемый тамбур

4,4

Итого холодных помещений:

18,8

Помещения <адрес>

А
2-1

Коридор

5,4

5,4

2-2

Коридор

8,6

8,6

2-3

Жилая комната

13,6

13,6

2-4

Кухня

11,3

11,3

2-5

Устраиваемый санузел

4,9

4,9

Итого:

13,6

30,2

а2

2-6

Устраиваемый тамбур

4,4

Итого холодных помещений:

4,4

По предлагаемому варианту раздела исследуемое домостроение будет являться - здание жилое двухквартирное.

Стоимость работ по предлагаемому варианту раздела домостроения в натуре в соответствии с идеальными долями, со стоимостью строительных материалов, по состоянию на 2 квартал 2024, составляет 2 348 235 руб. (конкретные виды, объемы строительных работ, их стоимость, со стоимостью строительных материалов приведены в экспертном расчете приложения 3 к заключению). Стоимость затрат по разделу домостроения делятся между сособственниками в соответствии с долями совладельцев: 2/5 доли истцу (939 294 руб.) и 3/5 доли ответчику (1 408 941 руб.). Другие варианты раздела потребуют несоразмерные затраты и ухудшение технического состояния жилого дома.

Заключением дополнительной экспертизы №-СЗЭ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 166-194) установлено, что раздел земельного участка, площадью 1742 кв.м., расположенного по адресу <адрес>Б, в соответствии с долями каждого из собственников: истицы ФИО2- 2/5 доли, ответчика ФИО3-3/5 доли, возможен, с учетом варианта раздела жилого дома, который предложен экспертами в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-137). При этом, экспертом предложено три варианта раздела, два из которых возможны лишь при установлении сервитута в отношении одного из образуемых земельных участков.

С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, а так же учитывая наличие варианта раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями без установления сервитута в отношении одного из образуемых земельных участков, с учетом имеющегося варианта раздела жилого дома на две квартиры, суд приходит к выводу о том, что земельный участок подлежит разделу по варианту № предложенному экспертом, и это будет отвечать интересам сторон и являться более целесообразным, а так же потребует меньших затрат при постановке образованных земельных участком на кадастровый учет.

Вариант раздела выглядит следующим образом:

-образуемый земельный участок, с размером доли 2/5, площадью 697 кв.м., будет иметь следующие координаты границ:

№
X

Y
Расстояние, м

Дирекционный угол

н1

483169.80

3272890.73

7.96

175° 53" 37"

н2

483161.86

3272891.30

9.88

176° 06" 45"

н3

483152.00

3272891.97

6.41

266° 09" 22"

н4

483151.57

3272885.57

3.01

266° 22" 33"

н5

483151.38

3272882.57

7.57

176° 21" 44"

н6

483143.83

3272883.05

3.93

86° 29" 47"

н7

483144.07

3272886.97

20.15

174° 28" 34"

н8

483124.01

3272888.91

13.30

265° 15" 15"

н9

483122.91

3272875.66

46.42

354° 09" 50"

н10

483169.09

3272870.94

19.80

87° 56" 43"

н1

483169.80

3272890.73

-образуемый земельный участок, с размером доли 3/5, площадью 1045 кв.м., будет иметь следующие координаты границ:

№
X

Y
Расстояние, м

Дирекционный угол

н1

483169.80

3272890.73

7.03

87° 57" 47"

2
483170.05

3272897.76

2.52

144° 21" 24"

3
483168.00

3272899.23

55.97

177° 42" 23"

4
483112.07

3272901.47

29.93

273° 14" 13"

5
483113.76

3272871.59

55.36

355° 42" 01"

1
483168.96

3272867.44

3.50

87° 52" 22"

н10

483169.09

3272870.94

46.42

174° 09" 50"

н9

483122.91

3272875.66

13.30

85° 15" 15"

н8

483124.01

3272888.91

20.15

354° 28" 34"

н7

483144.07

3272886.97

3.94

266° 21" 36"

н6

483143.82

3272883.04

7.57

356° 26" 33"

н5

483151.38

3272882.57

3.01

86° 22" 33"

н4

483151.57

3272885.57

6.41

86° 09" 22"

н3

483152.00

3272891.97

9.88

356° 06" 45"

н2

483161.86

3272891.30

7.96

355° 53" 37"

н1

483169.80

3272890.73

Указанный вариант раздела имущества в натуре, является оптимальным и без отступления долей от идеальных.

Согласно заключений экспертов, не оспоренных сторонами в судебном заседании, выдел в натуре долей собственников в жилом доме и земельном участке, технически возможен, планировка и состояние жилого дома и образуемых квартир позволяют выполнить переустройство по образованию двух обособленных квартир, размеры и конфигурация земельного участка позволяет организовать индивидуальный проход, проезд для каждого собственника на земли муниципалитета (<адрес>).

При таком варианте выдела в натуре долей собственников имеется возможность организовать выход на красную улицу каждого из собственников.

Стороны длительное время пользуются своей частью дома, каждая квартира будет изолирована после переустройства, будет иметь отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Частями земельного участка стороны также будут пользоваться раздельно.

Таким образом, право общей долевой собственности на дом и земельный участок с надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>Б, должно быть прекращено.

После проведения раздела, <адрес> будет иметь следующие помещения: котельная,4,3 кв.м., санузел 5,1 кв.м., кухня 13,7 кв.м., жилая комната 13,5 кв.м., жилая комната 23,9 кв.м., всего полезной площадью 60,5 кв.м., сени 14,4 кв.м., устраиваемый тамбур 4,4 кв.м., всего 18,8 кв.м.(неотапливаемые помещения).

Квартира № будет иметь следующие помещения: коридор 5,4 кв.м., коридор 8,6 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м., кухня 11,3 кв.м., устраиваемый санузел 4,9 кв.м. всего полезной площадью 43,8 кв.м., устраиваемый тамбур 4,4 кв.м.(неотапливаемые помещения).

Отклонение выделяемой площади помещений от идеальной является незначительным (Расчет: 60,5+43,8=104,3, 104,3:5х2=41,72, 104,3:5х3=62,58, 41,72-43,8=+2,08, 60,5-62,58=-2,08 отклонение составляет 2 м2 или менее 1 %).

По предлагаемому варианту раздела необходимо проведение следующих работ:

- разборка дощатого пола и плинтусов в лит. А;

- разработка грунта вручную внутри здания в лит. А;

- устройство бетонного основания под внутреннюю стену в лит. А;

- кирпичная кладка стенки цоколя в подпольном пространстве из керамического кирпича в лит. А;

- демонтаж двух дверных блоков в лит. А;

- демонтаж дверной коробки в лит. А;

- демонтаж двух оконных блоков в лит. А;

- устройство четырех дверных проемов в лит. А;

- зашивка трех дверных проемов с последующей штукатуркой в лит. А;

- устройство проема оконного в лит. А;

- установка двух оконных блоков в лит. А;

- зашивка части оконного проемов с последующей штукатуркой в лит. А;

- установка четырех дверных блоков в лит. А;

- устройство межквартирной внутренней стены из ГКЛ с установкой звукоизоляции из минплиты в лит. А;

- прорезка отверстий для печной трубы в деревянном перекрытии в лит. А;

- устройство отверстий для печной трубы в кровле в лит. А;

- разработка грунта вручную под наружную стену санузла 2-5;

- устройство бетонного основания под наружную стену санузла 2-5;

- кирпичная кладка стенки цоколя из керамического кирпича под наружную стену санузла 2-5;

- устройство наружных стен санузла 2-5 из бруса;

- устройство утепленного деревянного перекрытия санузла 2-5;

- устройство крыши и кровли над помещением санузла 2-5;

- устройство дощатого пола в помещении санузла 2-5;

- демонтаж дверного блока в лит. а;

- демонтаж оконного блока в лит. а;

- устройство дверного проема в лит. а;

- устройство оконного проема в лит. а;

- устройство межквартирной внутренней стены из ГКЛ с установкой звукоизоляции из минплиты в лит. а;

- устройство каркасных стен с одинарной обшивкой тамбура 1-7;

- устройство крыши и кровли тамбура 1-7;

- установка дверного блока в тамбуре 1-7;

- установка оконного блока в тамбуре 1-7;

- установка газового котла в помещении котельной 1-1;

- устройство раздельной системы водяного отопления;

- устройство раздельной системы холодного водоснабжения;

- установка ванны, унитаза, мойки и раковины в санузле 2-5;

- установка мойки в кухне 1-3;

- устройство раздельной системы электроснабжения.

Устройство раздельной системы отопления для образуемых квартир является обязательным условием раздела домостроения в натуре. В <адрес> устанавливается газовый котел с трубопроводами водяного отопления. В <адрес> выполняется только резка и закольцовка подающего и обратного трубопровода водяного отопления.

На земельном участке, принадлежащем <адрес> будет находиться следующая надворная постройка: Г2, на земельном участке, принадлежащем <адрес> будет находиться надворная постройка: Г.

Общая стоимость работ по реконструкции (с учётом стоимости работ и материалов) необходимой для данного варианта раздела жилого дома и земельного участка установлена заключением экспертов.

С учетом мнения сторон и объема работ, которые необходимо выполнить при реконструкции, суд приходит к выводу, что обязанность по реконструкции жилого дома, необходимо возложить на стороны пропорционально их долям, с учетом изменений при разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к многоквартирному жилому дому, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как квартиры в многоквартирном жилом доме, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования жилым домом между сторонами спора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о разделе имущества в натуре, и прекращении в этой связи права общей долевой собственности несовершеннолетней ФИО2 и ответчика на объекты недвижимости (земельный участок и дом), учитывая при этом фактические обстоятельства по делу и заключения экспертов о возможности раздела имущества в натуре.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

При этом следует иметь в виду, что раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В соответствии с пунктом 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. Изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений, инженерным коммуникациям.

В судебном заседании установлено, что предлагаемые к выделению сторонам жилые помещения по своим техническим характеристикам отвечают признакам квартир в многоквартирном жилом доме, следовательно при регистрации права собственности вновь образованных объектов, должны быть внесены изменения в сведения кадастрового учета в отношении вновь образованных объектов недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования истицы, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери, суд удовлетворил. Истицей при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 9340,00 руб., что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины (л.д. 50), а так же понесены расходы на проведение экспертизы в сумме 32000,00 руб., однако обязанность по несению расходов была возложены на стороны в равных долях. Учитывая, что экспертиза назначалась с целью установления юридических обстоятельств, обязанность доказать которые по закону возложена на стороны в равных долях, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в сумме 25340,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о разделе имущества, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости, удовлетворить.

Произвести раздел общего имущества ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) в размере 2/5 доли, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) в размере 3/5 доли на имущество: жилой дом, общей площадью 100,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1742 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>Б.

Выделить в натуре в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) имущество: помещение, состоящее из плановых помещений: коридор литер А 2-1 площадью 5,4 кв.м., коридор литер А 2-2 площадью 8,6 кв.м., жилая комната литер А 2-3 площадью 13,6 кв.м. кухня литер А 2-4 площадью 11,3 кв.м., устраиваемый санузел литер А 2-5 площадью 4,9 кв.м., устраиваемый тамбур литер а2 2-6, площадью 4,4 кв.м., итого общей площадью 43,8 и холодные помещения 4,4 кв.м., присвоив объекту недвижимости адрес: <адрес>Б, <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) имущество: помещение, состоящее из плановых помещений: котельная литер А 1-1 площадью 4,3 кв.м., санузел литер А 1-2 площадью 5,1 кв.м., кухня, литер А 1-3 площадью 13,7 кв.м., жилая комната литер А 1-4 площадью 13,5 кв.м., жилая комната литер А 1-5 площадью 23,9 кв.м., сени, литер а 1-6 площадью 14,4 кв.м., устраиваемый тамбур литер а1 1-7, площадью 4,4 кв.м., итого общей площадью 60,5 и холодные помещения 18,8 кв.м., присвоив объекту недвижимости адрес: <адрес>Б, <адрес>.

Внести изменения в технические характеристики объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>Б, считать его многоквартирным домом, имеющим <адрес> №, считать общую площадь многоквартирного <адрес>,3 кв.м., общую площадь <адрес> - 60,5 кв.м., общую площадь <адрес> - 43,8 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) земельный участок, площадью 697 кв.м., присвоив объекту недвижимости адрес: <адрес>Б-2, установив местоположение границ земельного участка в следующих координатах характерных (поворотных) точек:

№
X

Y
Расстояние, м

Дирекционный угол

н1

483169.80

3272890.73

7.96

175° 53" 37"

н2

483161.86

3272891.30

9.88

176° 06" 45"

н3

483152.00

3272891.97

6.41

266° 09" 22"

н4

483151.57

3272885.57

3.01

266° 22" 33"

н5

483151.38

3272882.57

7.57

176° 21" 44"

н6

483143.83

3272883.05

3.93

86° 29" 47"

н7

483144.07

3272886.97

20.15

174° 28" 34"

н8

483124.01

3272888.91

13.30

265° 15" 15"

н9

483122.91

3272875.66

46.42

354° 09" 50"

н10

483169.09

3272870.94

19.80

87° 56" 43"

н1

483169.80

3272890.73

Выделить в натуре в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) земельный участок, площадью 1045 кв.м., присвоив объекту недвижимости адрес: <адрес>Б-1, установив местоположение границ земельного участка в следующих координатах характерных (поворотных) точек:

№
X

Y
Расстояние, м

Дирекционный угол

н1

483169.80

3272890.73

7.03

87° 57" 47"

2
483170.05

3272897.76

2.52

144° 21" 24"

3
483168.00

3272899.23

55.97

177° 42" 23"

4
483112.07

3272901.47

29.93

273° 14" 13"

5
483113.76

3272871.59

55.36

355° 42" 01"

1
483168.96

3272867.44

3.50

87° 52" 22"

н10

483169.09

3272870.94

46.42

174° 09" 50"

н9

483122.91

3272875.66

13.30

85° 15" 15"

н8

483124.01

3272888.91

20.15

354° 28" 34"

н7

483144.07

3272886.97

3.94

266° 21" 36"

н6

483143.82

3272883.04

7.57

356° 26" 33"

н5

483151.38

3272882.57

3.01

86° 22" 33"

н4

483151.57

3272885.57

6.41

86° 09" 22"

н3

483152.00

3272891.97

9.88

356° 06" 45"

н2

483161.86

3272891.30

7.96

355° 53" 37"

н1

483169.80

3272890.73

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) право собственности на имущество:

-<адрес>, состоящую из плановых помещений: коридор литер А 2-1 площадью 5,4 кв.м., коридор литер А 2-2 площадью 8,6 кв.м., жилая комната литер А 2-3 площадью 13,6 кв.м. кухня литер А 2-4 площадью 11,3 кв.м., устраиваемый санузел литер А 2-5 площадью 4,9 кв.м., устраиваемый тамбур литер а2 2-6, площадью 4,4 кв.м., общей площадью 43,8 и холодные помещения 4,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б;

-земельный участок площадью 697 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б-2.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) право собственности на имущество:

-<адрес>, состоящую из плановых помещений: котельная литер А 1-1 площадью 4,3 кв.м., санузел литер А 1-2 площадью 5,1 кв.м., кухня, литер А 1-3 площадью 13,7 кв.м., жилая комната литер А 1-4 площадью 13,5 кв.м., жилая комната литер А 1-5 площадью 23,9 кв.м., сени, литер а 1-6 площадью 14,4 кв.м., устраиваемый тамбур литер а1 1-7, площадью 4,4 кв.м., итого общей площадью 60,5 и холодные помещения 18,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Б;

-земельный участок площадью 1045 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б-1.

Обязанность по переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, для устройства квартир № и № и проведение работ, которые установлены заключением экспертов ООО «АлтайСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос № и приложение 3 к заключению), возложить ФИО2, в лице её законного представителя ФИО1 и ФИО3, пропорционально их долям, с учетом изменений при разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>) судебные расходы в сумме 25340,00 руб.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья