Решение № 2-2297/2023 2-2297/2023~М-2304/2023 М-2304/2023 от 27 ноября 2023 г. по делу № 2-2297/2023

№

№

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «<адрес>» о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за собой право собственности на машино-место № площадью 16,7 кв.м., и на машино-место № площадью 16,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, этаж: подвальный, -2, в здании с кадастровым номером №.

Указать, что решение суда является основанием для постановки объектов на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик: Представитель ТСЖ «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Эталон был заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым истец инвестировал денежные средства в строительство машино-мест № и № в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.3 инвестиционного договора, цена договора составляет 600 000 рублей.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме и надлежащим образом. Данный факт ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 4.3 инвестиционного договора, одновременно с передаче акта приема-передачи доли в натуре инвестор передает соинвестору комплект документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ машино-места № и № были переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанные машино-места в собственность, поскольку застройщик ЖСК «Эталон» необходимый для государственной регистрации пакет документов своевременно не подготовил.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Эталон» было ликвидировано, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия инвестиционного договора выполнены ФИО1 надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на спорные машино-места.

При этом данное решение является основанием для постановки объектов на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «<адрес>» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № площадью 16,7 кв.м. и на машино-место № площадью 16,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки объектов на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на машино-место № площадью 16,7 кв.м. и на машино-место № площадью 16,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Киселева Н.В.

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ