Решение № 2-603/2017 2-603/2017~М-436/2017 М-436/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-603/2017

Дело № 2 – 603/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старосубхангулово 16 марта 2017 г.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан, в составе председательствующего судьи Нагимовой К. П.,

с участием представителя истца: Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и администрации муниципального района ... Республики Башкортостан – ФИО1, по доверенности от ...,

при секретаре Исламовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ..., действующего в интересах Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ..., действующий в интересах Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды и просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального района ... задолженность по арендной плате в размере .... и пени ...., расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ... с кадастровым номером №..., заключенный между администрацией муниципального района ... и ФИО2 и обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером №... в состоянии, в котором находился при передаче. В обоснование иска указав, что Комитет по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №... от ..., по условиям которого Арендодатель (КУС Минземимущества РБ в ...) предоставил, а Арендатор (ФИО2) принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся по адресу: ..., для ИЖС в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) Участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ... кв. м. Земельный участок передан Арендодателем Арендатору по приемопередаточному акту .... В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Вместе с тем, ФИО2 свои обязанности по договору не выполнил, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносил. По состоянию на ..., задолженность по арендной плате составляет ... руб., в том числе: ... руб. - по аренде земельного участка за период с ... по ... год; ... руб. - пени за просрочку арендных платежей. Период просрочки с ... по ...:... (дней). Ставка финансирования: - 0,033% в соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России». Для расчета пени используется формула П=3*Д*СР* 1/300, где З - сумма несвоевременно уплаченной платы; Д - количество дней просрочки рассчитывается с даты наступления задолженности и до даты погашения, включительно; СР- Процентная ставка рефинансирования Банка России; П= ... руб.. Согласно пункту 4.1.1. договора №... от ..., одним из оснований для расторжения договора является не внесение арендатором арендной платы. Для урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия №... от ... с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате в сумме .... Вместе с тем, ответчик законные требования истца проигнорировал, ответ на претензию не предоставил, задолженность не погасил, хотя в соответствии пунктом 3.5 договора, оплата наступает ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до пятнадцатого числа второго месяца оплачиваемого квартала.

В судебном заседании представитель истца: Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и администрации муниципального района ... Республики Башкортостан – ФИО1, действующий по доверенности от ... полностью поддержал исковые требования Комитета и просил полностью иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался о явке заблаговременно по месту регистрации. В материалах дела имеется почтовое уведомление о том, что ответчик извещен. Согласно ч. 2 ст. 116 ГПК РФ, судебная повестка была вручена матери ответчика ФИО2 – ФИО3

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явится в судебное заседание, не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела в силу положений ч.2 ст.117 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца и Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан – ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Так, в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно постановлению №... от ..., вынесенного главой Администрации муниципального района ... РБ ФИО2 предоставлен земельный участок в аренду сроком на 5 лет (с ... по ...) - земельный участок, с кадастровым №... из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ... для размещения индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м..

Согласно договору аренды земельного участка №... от ... Администрация муниципального района ... РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по ... ФИО4 предоставила ответчику ФИО2 в аренду сроком на 5 лет (с ... по ...) - земельный участок, с кадастровым №... из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ... для размещения индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м..

Спорный земельный участок передан Арендодателем - истцом Арендатору - ответчику по Акту приема передачи от ....

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... №... видно, что ответчик ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировал вышеуказанный договор аренды в ЕГРП ... за №....

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подп. 3.5 п. 3 Договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 числа второго месяца оплачиваемого квартала….

В соответствии с пудп. 4.4.3 п.4 Договора, Арендатор - ответчик ФИО2 обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды земельного участка №... от ... не выполняет и, в нарушение пункта 3.5 Договора, ежеквартально арендную плату за пользование земельным участком, не вносит, начиная с ....

Как усматривается из подп. 5.1, 5.2 п. 5 Договора, за неисполнение или ненадлежащего исполнения Арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный год просрочки.

Согласно представленному расчету истца, арендная плата начислена и не уплачена ответчиком ФИО2 в общей сумме ... руб., в том числе: ... руб. - по аренде земельного участка за период с ... по ... год; ... руб. - пени за просрочку арендных платежей. Период просрочки с ... по ...:... (дней). Судом проверены данные расчеты, они являются верными и суд соглашается с ними.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик ФИО2 свой контррасчет в суд не представил.

Статьёй 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Статьёй 15 Гражданского Кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из подп. 6.4 п. 6 Договора, при досрочном расторжении договора арендатор должен после окончания установленного срока аренды произвести передачу арендодателю земельного участка в десятидневный срок с момента расторжения договора, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Суд, установив длительное систематическое нарушение ответчиком ФИО2 сроков по внесению арендной платы, продолжавшееся с начала ... г. и по настоящее время, приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка №... от ... и в связи с этим в силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" договор подлежащим расторжению, а земельный участок, с кадастровым №... из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ... для размещения индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м. подлежащим возвращению истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности иска и об удовлетворении его в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются: государственные органы и органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в силу вышеназванных норм процессуального права ответчик обязан уплатить государственную пошлину.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 223 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ..., действующего в интересах Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, удовлетворить в полном объеме.

1. Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района ... Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка №... от ... в размере ..., в том числе:

- основной долг в размере – ... копеек,

- пени в размере – ... копеек.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ..., с кадастровым №..., заключенный между Администрацией муниципального района ... РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по ... и ФИО2.

3. Обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым №... в состоянии, в котором находился при передаче.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере – ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Старосубхангулово Бурзянского района Республики Башкортостан, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: К. П. Нагимова