Решение № 2-67/2025 2-67/2025(2-901/2024;)~М-821/2024 2-901/2024 М-821/2024 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-67/2025

Дело № 2-67/2025

91RS0020-01-2024-001596-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истцу колхозом «Рассвет» был выделен жилой дом № 11 по ул. Октябрьской в с.Черноземное Советского района Республики Крым, который он в последующем приобрел у колхоза в собственность, при этом правоустанавливающий документ на жилые дома в сельской местности не выдавался. Истец продолжает проживать в спорном доме, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на указанный дом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. При указанных выше обстоятельствах ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца направила в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем колхоза «Рассвет» ФИО1 оплатил стоимость дома в полном объеме, в связи с чем, дом перешел в его собственность (л.д.7).

Согласно справке, выданной СПК «Аграрий» КСП «Рассвет» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК «Аграрий» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № (л.д.34).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Аграрий» ФИО1 оплатил стоимость дома, расположенного по адресу: <адрес> полном объеме, указанное домовладение на балансе СПК «Аграрий» не состоит, претензий к ФИО1 не имеется (л.д.30).

Согласно выпискам из похозяйственных книг, выданных администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, за 1986-2024 года, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> совместно со своей семьей, имеет соответствующие лицевые счета (л.д.8-15).

Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, совместно со своей семьи (л.д.31).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на баланс Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым не передавался и не числится в реестре муниципального образования Черноземненское сельского поселения <адрес> Республики Крым (л.д.32)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> Черноземненским сельским советом <адрес> Республики Крым 1-2-созыва и администрацией Черноземненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в собственность, в аренду, безвозмездное пользование не предавался (л.д.33).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим планом здания (л.д.18-28).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Оценивая, исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что принадлежность жилого дома ФИО1 полностью подтверждается относимыми и допустимыми доказательствами.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на домовладение в целом под номером 11, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 112,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено 13 февраля 2025 года.

Судья: Т.М.Дмитриев