Решение № 2-1926/2018 2-31/2019 2-31/2019(2-1926/2018;)~М-1765/2018 М-1765/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-1926/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.01.2019г. с.Кашары.

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ермоленко Г.П. с участием

истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Соколовой Е.П., предоставившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Федоренко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам - ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 и с учетом уточненных исковых требований просил признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>. Заявленные требования истцом обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, которые он приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. При покупке жилого дома в нем были зарегистрированы продавец – ФИО2 и его родственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ФИО6, который добровольно снялся с регистрационного учета. Продавец обещал, что он и его родственники в ближайшее время после заключения договора купли-продажи снимутся с регистрационного учета, однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в его жилом доме. В приобретенном им домовладении ответчики не проживали с ДД.ММ.ГГГГ, проживали в <адрес>, точного адреса он не знает. Соглашения о праве пользования домовладением между ним и ответчиками не заключалось, коммунальные платежи ответчики не оплачивают. Личные вещи ответчиков в домовладении отсутствуют. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему домовладении ограничивает его права по пользованию, владению и распоряжению им.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, в связи с чем в качестве их представителя судом в порядке ст.50ГПКРФ назначен адвокат Соколова Е.П., которая иск не признала.

Свидетель ФИО17 суду пояснил, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес> по соседству с домовладением, принадлежащим в настоящее время истцу- ФИО1. До ФИО1 дом принадлежал ФИО9, которого он знает и иногда видел в доме. На постоянной основе в доме никто не проживал. Ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 он знает, но в доме никогда не видел.

Выслушав истца, представителя ответчиков-адвоката Соколову Е.П., допросив свидетеля, исследовав представленные суду материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д8-9);

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на земельный участок под ЛПХ, по адресу: <адрес> (л.д10-11);

Справкой Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что по адресу: <адрес><адрес> зарегистрированы, но не проживают с мая ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 (л.д.12).

Согласно адресных справок МП МО МВД России «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес><адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 (л.д.33-37).

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу ст.30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. было приобретено недвижимое имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. При покупке жилого дома в нем были зарегистрированы продавец – ФИО2 и его родственники ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ФИО6, который добровольно снялся с регистрационного учета. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу. При этом между истцом и ответчиками никакого договора составлено не было, ни договора найма жилого помещения, ни договора безвозмездного пользования, ни какого-либо иного. Как установлено из показаний свидетеля ответчики в данном домовладении не проживали и не проживают. В данном случае истец правомерно ставит вопрос о прекращении права пользования жилым помещением за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, поскольку оснований к неудовлетворению иска у суда не имеется, так как регистрация ответчиков по месту жительства истца нарушает его право на свободное владение и распоряжение своей собственностью. При этом суд принимает во внимание тот факт, что ответчики в течение длительного времени фактически не проживают по месту регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующая судья: Ермоленко Г.П.