Решение № 2-9781/2017 2-9781/2017~М-9375/2017 М-9375/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-9781/2017

дело №2-9781/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г.Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Валеевой А.М.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 24.11.2017 г., представителя ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ФИО2, действующей по доверенности от 07.11.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО3 к ООО «Инвест-Регион», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная Организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Инвест-Регион», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, мотивируя исковые требования следующим.

10.02.2014 г. между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», далее Застройщик» и ООО «Фонд жилищного строительства - Недвижимость», далее Инвестор» заключен договор №14/29-03 на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору Инвестор вкладывает инвестиции в размере 3 257 240 руб., для осуществления строительства Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», а Застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей инвестору помещений с черновой отделкой в размере 465,32 кв.м, на отметке + 72,170.

12.03.2014 г. между ООО «Фонд жилищного строительства - Недвижимость» далее «Инвестор» и ООО «Инвест-Регион» далее «Соинвестор» заключен договор № СС- 2 -0314 на участие в соинвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ». По настоящему договору Соинвестор вкладывает инвестиции в размере 6 144 000 руб., для осуществления строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», а Инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей соинвестору помещений с черновой отделкой в размере 465,32 кв.м, на отметке + 72,170.

02.05.2015г. между ООО «Инвест-Регионом» и ФИО3, заключен договор №2-5 на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа юрод Уфа РБ». По настоящему договору истица вкладывает инвестиции в размере 1 544 000 руб., для осуществления строительства трехкомнатной <адрес> площадью 69,87 кв.м., расположенной, на 25 этаже Многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО «Инвест-Регион» обязуется в срок не позднее 4 квартал 2015 г. завершить строительство и передать квартиру.

Согласно справке, выданной 05.03.2015 г. ООО «Фонд жилищного строительства- Недвижимость», на 05 марта 2015 года задолженность ООО «Инвест-Регион» по финансированию, согласно договора № СС-2-0314 от 12.03.2014 г. на участие в соинвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ» отсутствует. Финансирование произведено в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от 24.11.2017 г., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ФИО2, действующая по доверенности от 07.11.2017 г. не возражала против удовлетворения иска.

Истец ФИО3, ответчик ООО «Инвест-Регион», третье лицо «Фонд жилищного строительства- Недвижимость» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено Законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от. 12.2004 г. №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании договора аренды и земельного участка №31/Т-11 от 16.12.2011 г., и разрешения на строительство, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или стланную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и следок с ней

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,

оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В силу ст. 16-17 ФЗ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Отсутствие регистрации права собственности истцов на жилые помещения влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжением своим имуществом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй ст.35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией городского округа город Уфа №02-RU03308000-4973K-2013 от 16.12.2016 г.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Региональной общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО3 к ООО «Инвест-Регион», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах ФИО3 к ООО «Инвест-Регион», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Шакиров А.С.