Решение № 2-517/2024 2-517/2024~М-3146/2023 М-3146/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-517/2024

Дело № 2-517/2024 УИД 27RS0006-01-2023-005979-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 февраля 2024 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к администрации Хабаровского муниципального района, в обоснование иска указала, что во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения председателя общества СНТ «Заря» находится недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> участок №. Указанный земельный участок был заброшен предыдущем собственником – ФИО3, которая переехала в другой регион на постоянное место жительство, связь ни с кем не поддерживает.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, не скрывая своего права владения на него. Указанный факт подтверждается справкой председателя СНТ «Заря» ФИО4

Во время владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истица просит:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО3 на недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», участок №.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 08.02.2024 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрацию Хабаровского муниципального района Хабаровского края на надлежащего ответчика ФИО3.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, действует через представителя.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещалась по последнему известному месту жительства, судебная повестка не вручена в связи с истечением срока хранения. В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно автоматизированным учетам МВД России, которые ведутся с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по адресу <адрес> зарегистрированной не значится. Другие паспортные данные ответчицы суду не известны.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в его владении находится земельный участок № в садоводческом товариществе «Заря» <адрес>. Истица также владеет земельным участком в данном садоводческом товариществе уже боле 20 лет, пользуется им по назначению. Ранее указанный земельный участок использовала какая-то женщина, фамилию которой он не помнит и которая потом уехала. За время пользования истцом земельным участком никто из третьих лиц на него не претендовал.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она является соседкой истца по дачному участку и ей принадлежит земельный участок №, расположенный СНТ «Заря». Истицу она знает уже более 115 лет, которая длительное время обрабатывает земельный участок №, расположенный в указанном садоводческом товариществе, обрабатывает его, осуществляет на нем посадки, За время пользования истицей земельным участком никто из третьих лиц на него не претендовал.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что земельный участок № общей площадью 600 кв.м. предоставлен ФИО3 как члену садоводческого товарищества «Заря».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> земельный участок имеет статус ранее учтенного. Вид права: собственность. Правообладатель ФИО3. Реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно справке председателя СНТ «Заря» ФИО4, ФИО2 является членом СНТ «Заря» с ДД.ММ.ГГГГ, и открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, содержит участок на высоком агротехническом уровне. В соответствии с уставом товарищества своевременно уплачивает членские и целевые взносы, платежи за землю. Местонахождение предыдущего собственника ФИО3 не известно.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО2 с 2005 года использует земельный участок №, общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес><адрес> по назначению, открыто и непрерывно более 18 лет владеет и пользуется земельным участком. Первоначальный собственник земельного участка не пользовался участком, не установил границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, не зарегистрировал за собой право собственности. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», участок №, площадью 600 кв.м. в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», участок №, площадью 600 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 06.03.2024 г.

Судья М.Г. Константинова