Решение № 02-0326/2025 02-0326/2025(02-4268/2024)~М-1960/2024 02-4268/2024 2-326/2025 М-1960/2024 от 19 ноября 2025 г. по делу № 02-0326/2025

77RS0013-02-2024-003526-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326/2025 по исковому заявлению Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков коттеджный адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков коттеджный адрес (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фиоВ (далее – ответчик), и, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по уплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества в размере сумма за период с марта по август 2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 года по 16.09.2025 года в размере сумма, проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 17.09.2025 года по день вынесения решения судом, проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 17.09.2025 года по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140308:2853, и жилого дома с кадастровым номером 77:17:0000000:5400, расположенных по адресу: адрес, з/у 7/11. адрес, принадлежащий ФИО1 располагается в пределах земельного участка, занятого коттеджным адрес. На основании решения общего собрания от 23.08.1996 года Постановлением Главы Администрации адрес от 13.09.1996 года № 3352 «О регистрации устава некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков коттеджный адрес было зарегистрировано Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков коттеджный адрес. На основании решения общего собрания членов НПИЗКП «Озерный», оформленное протоколом № 5 от 23.03.2002 года была принята новая редакция Устава организации. Согласно ст. 2 Устава Партнерство создано в целях реализации прав членов Партнерства на получение земельных участков, пользования и распоряжения данными земельными участками, с целью обеспечения условий для проживания членов Партнерства и их семей, и в обеспечение этого нормальных условий функционирования коттеджного поселка, создания объектов инфраструктуры, а также для производства на отведенных участках сельскохозяйственной продукции для нужд членов Партнерства. На основании п. 4.1 Устава, членами Партнерства могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет, и имеющие земельные участки в границах Партнерства. В соответствии с п. 4.2 Устава, учредители Партнёрства считаются принятыми в члены Партнерства с момента его государственной регистрации. На момент создания НПИЗКП «Озерный» одним из его учредителей являлся фио – отец ФИО1 На основании Устава, в соответствии с принципом универсального правопреемства при принятии ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140308:2853, к нему перешли права и обязанности члена НПИЗКП «Озерный». Факт принятия ФИО1 соответствующих прав и обязанностей члена Партнерства подтверждается участием ФИО1 в собраниях на правах членов Партнерства, а также голосование по вопросам повестки дня общего собрания, что подтверждается Протоколом № 24 от 02.02.2019 года, Протоколом № 26 от 12.06.2021 года, Протоколом № 29 от 21.05.2022 года, Протоколом № 30 от 24.09.2022 года. В соответствии с п. 5.2.5 Устава обязанностью членов Партнёрства является своевременная уплата членских и иных взносов, предусмотренных Уставом Партнерства и платежей. Согласно п. 7.1.9 Устава установление вступительных, членских, целевых взносов, порядка и сроков уплаты, пени за несвоевременную уплату отнесено к компетенции Общего собрания членов Партнерства. В соответствии с п. 7.1.10 Устава к компетенции Собрания членов Партнерства отнесено утверждение приходно-расходной сметы Партнерства, внесение в нее изменений, утверждение отчетов о ее исполнении. Решением общего собрания членов Партнерства от 20.05.2017 года, оформленного Протоколом № 22, был установлен ежемесячный взнос в размере сумма с 01.06.2017 года. Решением общего собрания членов Партнерства от 02.02.2019 года, оформленного Протоколом № 24, был установлен ежемесячный взнос в размере сумма Решением общего собрания членов Партнерства от 21.05.2022 года, оформленного Протоколом № 29, был установлен ежемесячный взнос в размере сумма с 01.06.2022 года. С 01.08.2023 года размер ежемесячного взноса был изменен решением Председателя Правления и составил сумма Начиная с 01.06.2022 года ответчиком уплата ежемесячных взносов производилась не в полном объеме. При установленном размере ежемесячного взноса в размере сумма, ФИО1 уплачен взнос в размере сумма за период с 01.06.2022 года по 01.05.2023 года. В июне 2023 года, оплата произведена в размере сумма В период с 01.07.2023 года по 01.09.2023 года уплата ежемесячного взноса производилась в размере сумма Начиная с 01.10.2023 года уплата ежемесячного взноса ФИО1 не производится. Задолженность ответчика по состоянию на 26.02.2024 года составляет сумма Решением общего собрания членов Партнерства от 28.03.2009 года, оформленного Протоколом № 13 была установлена пеня в размере сумма за каждый день просрочки уплаты взносов. Решение о начислении пени было закреплено в Правилах проживания и внутреннего распорядка коттеджного адрес, утв. решением общего собрания членов Партнерства от 02.02.2019 года, оформленного Протоколом № 24. По состоянию на 17.02.2024 гола пени за просрочку уплаты ежемесячных взносов составила сумма 14.11.2023 года мировым судьей судебного участка № 205 адрес вынесен судебный приказ о взыскании задолженности и пени с ФИО1 Определением мировым судьей судебного участка № 205 адрес от 05.02.2024 года судебный приказ от 14.11.2023 года был отменен на основании возражений должника. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков коттеджный адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее с требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140308:2853, и жилого дома с кадастровым номером 77:17:0000000:5400, расположенных по адресу: адрес, з/у 7/11.

адрес, принадлежащий ФИО1 располагается в пределах земельного участка, занятого коттеджным адрес.

На основании решения общего собрания от 23.08.1996 года Постановлением Главы Администрации адрес от 13.09.1996 года № 3352 «О регистрации устава некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков коттеджный адрес было зарегистрировано Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков коттеджный адрес, в соответствии со ст. 123.1 ГК РФ

На основании решения общего собрания членов НПИЗКП «Озерный», оформленное протоколом № 5 от 23.03.2002 года была принята новая редакция Устава организации.

Согласно ст. 2 Устава Партнерство создано в целях реализации прав членов Партнерства на получение земельных участков, пользования и распоряжения данными земельными участками, с целью обеспечения условий для проживания членов Партнерства и их семей, и в обеспечение этого нормальных условий функционирования коттеджного поселка, создания объектов инфраструктуры, а также для производства на отведенных участках сельскохозяйственной продукции для нужд членов Партнерства.

На основании п. 4.1 Устава, членами Партнерства могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет, и имеющие земельные участки в границах Партнерства.

В соответствии с п. 4.2 Устава, учредители Партнёрства считаются принятыми в члены Партнерства с момента его государственной регистрации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в п. 3.2 и п. 3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 г. «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации», сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д.

В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

В отсутствии законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой (коттеджных поселков), а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, участники данных отношений и суды вынуждены прибегать к аналогии закона. При рассмотрении подобных споров судам необходимо установить наличие конкретных объектов инфраструктуры жилищно-земельного комплекса, факт заключения собственником с управляющей организацией договора, а в случае его отсутствия - состав и размер платы за пользование объектами инфраструктуры с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, перечень услуг, фактически оказываемых истцом и потребляемых ответчиком, в юридически значимый период.

На момент создания НПИЗКП «Озерный» одним из его учредителей являлся фио – отец ФИО1

На основании Устава, в соответствии с принципом универсального правопреемства при принятии ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140308:2853, к нему перешли права и обязанности члена НПИЗКП «Озерный».

Факт принятия ФИО1 соответствующих прав и обязанностей члена Партнерства подтверждается участием ФИО1 в собраниях на правах членов Партнерства, а также голосование по вопросам повестки дня общего собрания, что подтверждается Протоколом № 24 от 02.02.2019 года, Протоколом № 26 от 12.06.2021 года, Протоколом № 29 от 21.05.2022 года, Протоколом № 30 от 24.09.2022 года.

НПИЗКП «Озерный» своими силами и силами привлеченных специализированных организаций оказывает услуги по управлению, обслуживанию и эксплуатации коттеджного поселка, а также оказывает дополнительные услуги, направленные на создание нормальных условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка. Перечень оказываемых услуг установлен собранием членов ТСН в сметах.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Находящееся в аренде у НПИЗКП «Озерный» имущество общего пользования не находится у собственников земельных участков в поселке на праве общей долевой собственности, но предназначено для удовлетворения их нужд, вследствие чего собственники обязаны нести бремя содержания такого имущества и на такие отношения распространяются нормы ЖК, касающиеся обязательств по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

адрес является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, и на него согласно статьям 7 и 8 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии закона распространяются положения Жилищного кодекса, в том числе нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников недвижимости, представляющего собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в части 2 ст. 136 настоящего кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 адрес кодекса РФ.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а так же размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и взносов за пользование помещениями согласно п. п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и Уставом товарищества цели. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, должно осуществляться с оснащением объектов коммунальной инфраструктуры и последующей передачей собственникам жилых домов, расположенных на земельных участках, составляющей единый элемент планировочной структуры. Это приводит к возникновению имущественных прав на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Ответчик, являясь жителем поселка, фактически осуществлял во вмененный период взыскания пользование имуществом товарищества в индивидуальном порядке, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользовался услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должен нести соответствующие расходы за предоставленные услуги. Правовых оснований для неоплаты ответчиком оказанных истцом услуг не имеется. Не заключение ответчиком договора с истцом по содержанию объектов инфраструктуры НПИЗКП «Озерный» не влияет на обязанность ответчика по оплате за пользование объектами инфраструктуры.

В соответствии с п. 5.2.5 Устава обязанностью членов Партнёрства является своевременная уплата членских и иных взносов, предусмотренных Уставом Партнерства и платежей.

Согласно п. 7.1.9 Устава установление вступительных, членских, целевых взносов, порядка и сроков уплаты, пени за несвоевременную уплату отнесено к компетенции Общего собрания членов Партнерства.

В соответствии с п. 7.1.10 Устава к компетенции Собрания членов Партнерства отнесено утверждение приходно-расходной сметы Партнерства, внесение в нее изменений, утверждение отчетов о ее исполнении.

Решением общего собрания членов Партнерства от 20.05.2017 года, оформленного Протоколом № 22, был установлен ежемесячный взнос в размере сумма с 01.06.2017 года.

Решением общего собрания членов Партнерства от 02.02.2019 года, оформленного Протоколом № 24, был установлен ежемесячный взнос в размере сумма

Решением общего собрания членов Партнерства от 21.05.2022 года, оформленного Протоколом № 29, был установлен ежемесячный взнос в размере сумма с 01.06.2022 года.

С 01.08.2023 года размер ежемесячного взноса был изменен решением Председателя Правления и составил сумма

Определением суда от 17.03.2025 года по делу назначена судебная бухгалтерская экономическая экспертиза, проведение которой поручено АНО «ЮРИДЭКС».

Согласно выводам экспертного заключения, выполненного АНО «ЮРИДЭКС», стоимость услуг, оказываемых всем владельцам составила сумма, из них сумма по охране, содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и инфраструктуры, оказанные НПИЗКП «Озерный» ФИО1 за период с 01.06.2022 года по 14.0.2025 года. Затраты соответствуют статьям затрат приходно-расходной сметы НПИЗКП «Озерный».

Указанное заключение сторонами не оспаривалось.

Оценивая экспертное заключение АНО «ЮРИДЭКС», суд считает необходимым положить его в основу решения, поскольку признает его достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст. ст. 84, 85 ГПК РФ, полномочия эксперта подтверждены документально, его профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом суд учитывает, что заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Убедительных и аргументированных оснований, по которым судом могут быть поставлены под сомнение выводы эксперта, не приведено и судом не установлено.

Ответчик, не согласившись с результатами судебной бухгалтерской экономической экспертизой представил Заключение специалиста АНО «Главная лаборатория судебных экспертиз и исследований» № 25/08/00ФБ, из которого следует, что Заключение эксперта АНО «ЮРЭДЕКС» не соответствует методическим и научным требованиям, так как содержит существенные нарушения и ошибки, свидетельствующие о несоблюдении принципов объективности, полноты, проверяемости полученных выводов, приводящие к значительному завышению итоговой суммы расходов на содержание территории и имущества в нормальном состоянии.

Заключение специалиста АНО «Главная лаборатория судебных экспертиз и исследований» № 25/08/00ФБ, представленное ответчиком не могут быть принято во внимание, поскольку оно не соответствуют выводам проведенной по делу судебной экспертизы, эксперт не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения в установленном законом порядке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что применение истцом ставки платы за пользование объектами инфраструктуры, утвержденной решением общего собрания членов ТСН является обоснованным и соответствует положениям ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил № 491.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что не оспорено в установленном законом порядке решение общего собрания членов НПИЗКП «Озерный» в части установления размера оплаты за пользование объектами инфраструктуры для собственников земельных участков. Решение общего собрания, принятое большинством голосов, исключает вероятность навязывания каких-либо услуг или расходов и отвечает балансу интересов всех сторон. Отказ ответчика оплачивать расходы, которые ТСН несет в целях улучшения условий жизни всех жителей поселка (покос сорной растительности в местах общего пользования, расходы на озеленение, ремонт и содержание дорог, видеонаблюдение, охрана, уличное освещение, обслуживание парковки и мусорной площадки) нарушает права и интересы большинства добросовестных жителей поселка, своевременно вносящих оплату за содержание объектов инфраструктуры.

14.11.2023 года мировым судьей судебного участка № 205 адрес вынесен судебный приказ о взыскании задолженности и пени с ФИО1

Определением мировым судьей судебного участка № 205 адрес от 05.02.2024 года судебный приказ от 14.11.2023 года был отменен на основании возражений должника

Начиная с 01.06.2022 года ответчиком уплата ежемесячных взносов производилась не в полном объеме. При установленном размере ежемесячного взноса в размере сумма, ФИО1 уплачен взнос в размере сумма за период с 01.06.2022 года по 01.05.2023 года. В июне 2023 года, оплата произведена в размере сумма В период с 01.07.2023 года по 01.09.2023 года уплата ежемесячного взноса производилась в размере сумма Начиная с 01.10.2023 года уплата ежемесячного взноса ФИО1 не производится.

Задолженность ответчика по уплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества за период с марта по август 2024 года составила сумма, на основании экспертного заключения.

Методика расчета взносов на содержание общего имущества, как и тариф, определена решением общего собрания членов ТСН, при этом прямого запрета на расчет взносов указанным способом не имеется, как и не имеется Единой методики расчета оплаты на содержание общего имущества собственников жилых домов, расположенных в коттеджных поселках. Действующим законодательством предоставляется свобода выбора при решении такого рода вопросов в случае объединения граждан в товарищества собственников недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сумма затребуемая истцом, подлежит взысканию в полном объеме.

Изложенные обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, приводят суд к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решением общего собрания членов Партнерства от 28.03.2009 года, оформленного Протоколом № 13 была установлена пеня в размере сумма за каждый день просрочки уплаты взносов. Решение о начислении пени было закреплено в Правилах проживания и внутреннего распорядка коттеджного адрес, утв. решением общего собрания членов Партнерства от 02.02.2019 года, оформленного Протоколом № 24.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 года по 16.09.2025 года составили сумма

Представленный истцом размер задолженности пени за просрочку оплаты за пользование объектами инфраструктуры судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком альтернативный расчет размера задолженности пени по оплате за пользование объектами инфраструктуры суду не представлен.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки на основании ст. 395 ГК РФ за период с 17.09.2025 года по день фактической уплаты долга. Данные требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была произведена доплата государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением. Поскольку иск удовлетворен, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Согласно заявления АНО «ЮРИДЭКС» от 09.06.2025г. общая сумма расходов по судебному исследованию составила сумма

Ответчиком ФИО1 был внесен обеспечительный платеж на депозитный счет Управления судебного департамента в адрес в размере сумма, что подтверждается чеком по операции от 17.02.2025г., а также в размере сумма, что подтверждается чеком по операции от 15.03.2025г.

При таких установленных фактических обстоятельствах дела, суд полагает необходимым поручить Управлению Судебного департамента адрес перечислить АНО «ЮРИДЭКС» денежные средства в размере сумма, внесенные ФИО1 на депозит, а оставшуюся сумму в размере сумма взыскать с ФИО1 в пользу АНО «ЮРИДЭКС».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков коттеджный адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств на содержание общего имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Некоммерческого партнерства индивидуальных застройщиков коттеджный адрес (ИНН <***>) задолженность по уплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества в размере сумма за период с марта по август 2024 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.06.2022 года по 16.09.2025 года в размере сумма, проценты на основании ст. 395 ГК РФ за период с 17.09.2025 года по день фактической уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 паспортные данные......) в пользу АНО «ЮРИДЭКС» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма

Поручить Управлению Судебного департамента адрес перечислить АНО «ЮРИДЭКС» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, внесенные на депозитный счет Управления судебного департамента в адрес на основании чека по операции от 17.02.2025г., а также от 15.03.2025г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025г.

Судья И.С. Самойлова