Решение № 2-898/2019 2-898/2019~М-718/2019 М-718/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-898/2019

Дело № 2- 898/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону

Волгоградской области 13 августа 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бастрыкиной Т.Ю., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 254,3 кв.м., в том числе жилой 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражала.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив в их обоснование следующее: на основании договора о возведении индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке предоставленным на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, им начато возведение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. К октябрю 2011 года им было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, который со степенью готовности - 76%, при этом общая площадь дома составила 119,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В апреле 2019 года строительство жилого дом им было окончено, при этом общая площадь жилого дома увеличилась и составила 254,3 кв.м., в том числе жилой 80,8 кв.м. При обращении в Администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома ему было отказано по причине проведения работ по реконструкции индивидуального жилого дома без разрешения на строительство. В связи с чем, он был вынужден обратиться в суд. Просит удовлетворить его заявленные исковые требования в полном объеме.

Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления Администрации г.Калача-на-Дону Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок в размере 810 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома в <адрес> № (л.д.10).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома, заключенного между ФИО1 и администраций города Калач-на-Дону в лице Н., истец был обязан построить одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.9).

При этом между сторонами был утвержден генеральный план строительства и проект индивидуального жилого дома. Постановлением Администрации города Калач-на-Дону № от ФИО1 было разрешено изменение мета возведения жилого дома на его земельном участке по <адрес> №, в связи с близким залеганием грунтовых вод (л.д.11-14,15).

По окончанию строительства ФИО1 обязан сдать жилой дом государственной комиссии администрации района. Прием дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов государственной комиссии Калачевской городской администрации (л.д.9).

Согласно кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен на 76 % (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ истцом с Администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области был заключен договор № на аренду земельного участка, площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет (л.д.19-23).

На незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 119, 3 кв.м., степень готовности – 76 %, расположенный по адресу: <адрес>, истцом было оформлено право собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

В апреле 2019 года строительство жилого дом истцом было окончено, при этом общая площадь жилого дома увеличилась и составила 254,3 кв.м., в том числе жилой 80,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» <данные изъяты> (л.д.24-35).

При обращении ФИО1 в Администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома ему было отказано по причине проведения работ по реконструкции индивидуального жилого дома без разрешения на строительство (л.д.37-38).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведенный жилой дом на находящемся в аренде у истца земельном участке, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку последний был возведен хотя с разрешением на его строительство, однако со значительным расхождением с ранее заключенным между истцом и Администрацией Калачевского городского поселения проектом.

Истец принимал меры к легализации возведенного им объекта капитального строительства (л.д.37-38).

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается составленным <данные изъяты>, заключением от апреля 2019 года о состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, в соответствии с которым, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.39-60).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью 254,3 кв.м., в том числе жилой 80,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий судья В.А. Косолапова