Решение № 2-134/2024 2-134/2024(2-5057/2023;)~М-3471/2023 2-5057/2023 М-3471/2023 от 11 января 2024 г. по делу № 2-134/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды. Иск обоснован тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым №. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата вносится ежемесячно в размере, установленном договором. Однако ответчиком были существенно нарушены условия договора, образовалась задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка №-Аук от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области передал в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1674 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты> (приусадебный земельный участок), сроком на 13 лет 2 месяца.

По условиям договора арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №

Согласно условиям указанного договора аренды ответчик, как арендатор, обязан вносить арендную плату. Арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении №, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа. (п.3.4).

За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. (п.5.3). По требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п.4.1.1 настоящего договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направлению арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течении 30 дней с момента ее направления. (п.5.2.).

В соответствии с п.4.1.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения или невнесения в полном объеме арендной платы 2 и более раз.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому ответчик перестал вносить ежеквартальные платежи, просрочка составила более двух раз подряд. Задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 97 449,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1705,24 руб. Расчет задолженности ответчиком предметно не оспорен, судом проверен и признан обоснованным и соответствующим условиям договора аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи земельного участка. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность, оплата не производилась более двух раз подряд.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, в связи с просрочкой ответчиком уплаты арендных платежей за переданный земельный участок более двух раз подряд, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 449,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1705,24 руб.

Помимо этого, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

В силу ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке предусмотрено в его условиях, ДД.ММ.ГГГГ в своей претензии истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требование о расторжении договора аренды участка и обязании ответчика возвратить спорный земельный участок арендодателю.

Поскольку Комитет лесного хозяйства Московской области на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3174,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 449,37 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1705,24 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Аук от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 вернуть Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1674 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области госпошлину в размере 3174,64 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И. Гордеев